盛泽总包合同(苏中).doc

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《盛泽花城一期总包工程施工协议》
补
充
协
议
发包人:河北盛泽房地产开发有限公司
承包人:河北冶金建设集团有限公司
总包合同
目录
第一部分合同协议书及附件
其次部分合同通用条款
第三部分附件
附件1工程量清单(预算书)
附件2合同图纸(名目)
附件3工程施工进度节点
附件4农夫工工资支付承诺
附件5工程保修合同
总包合同
第一部分
合同协议书及附件
总包合同
协议书
发包人(以下简称“甲方”):河北盛泽房地产开发有限公司
承包人(以下简称“乙方”):河北冶金建设集团有限公司
 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和、自愿、公正和诚恳信用的原则,就双方于2012年6月15日签署的《棕榈湾二期总包工程施工协议》协商全都,订立本补充协议。
1工程概况
:盛泽花城一期3#、7#、8#、13#楼及该区域地下车库工程施工总承包(以下简称“本工程”);
:石家庄市鹿泉开发区申后村;
:剪力墙结构;。
2工程承包范围
:施工总承包,总价包干;
:本补充协议仅11#、12#、15#、16#、17#楼及该区域地下车库,见《合同协议书附件》。
3合同工期
#楼方案于2012年10月20日开工(具体以甲方的开工通知为准),于2014年5月20日竣工,总工期567天;
#楼方案于2012年10月5日开工(具体以甲方的开工通知为准),于2014年5月20日竣工,总工期592天;
#楼方案于2012年12月29日开工(具体以甲方的开工通知为准),于2014年5月20日竣工,总工期508天;
#楼方案于2012年11月29日开工(具体以甲方的开工通知为准),于2014年5月20日竣工,总工期538天;
#楼方案于2012年12月16日开工(具体以甲方的开工通知为准),于2014年5月20日竣工,总工期521天;
(具体以甲方的开工通知为准),于2014年5月20日竣工,总工期554天;
。
4质量标准
:达到建筑工程施工质量验收合格标准。
5合同价款
(大写):元(人民币),(小写):￥元;
,仅按合同商定调整。
6合同文件组成及其优先解释挨次:
总包合同

a合同协议书;
b合同条件及附件;
c承诺函;
d合同专用条款;
e合同通用条款;
f招标文件;
g投标及询标文件中获发包方认可的内容;
h签订合同期间往来文件;
i合同图纸;
j标准、规范及工程技术要求;
k工程量清单(预算书)。
、互为说明、相互补充,若有不明确或不全都之处,以上列次序在先者为准;同一类文件以时间最终者为准。
7乙方向甲方承诺依据合同商定进行施工、竣工并在质量保修期内担当工程质量保修责任。
8甲方向乙方承诺依据合同商定的期限和方式支付合同价款。
9本合同自双方签字并盖章后生效。
10本合同一式捌份,甲方执肆份、乙方执肆份,每份均具有同等法律效力。
甲方:河北盛泽房地产开发有限公司盖章:
签约代表:职务:签字:
电话:传真:
地址:石家庄市槐岭路191号日期:年月日
乙方:江苏省苏中建设集团有限公司盖章:
签约代表:职务:签字:
电话:传真:
地址: 日期:年月日
总包合同
合同协议书附件
1本合同承包范围
为棕榈湾二期11#、12#、15#、16#、17#楼及该区域地下车库楼合同图纸内除本附件第2条甲方独立分包项目规定外全部项目,承包范围包括全部图纸范围内容,包括但不限于以下项目:
:
,基础、主体结构工程、二次结构工程、设备基础、保温工程、室内初装修、门窗工程(除塑钢窗、入户门、单元门、防火门、地下室铁门、人防门)、防水、屋面工程、雨水管道等包括施工图纸所含的全部内容;
、独立分包工程预留孔洞及二次浇注、预埋件、预埋管、补洞、开堵、堵洞、穿带丝、修补门窗洞;
(含电梯工程、燃气工程、消防工程、热力工程、通风空调工程、变配电工程、弱电工程、电视电话宽带工程、人防工程系统等);
、监理及有关政府部门要求的检验、试验,协作甲方办理相关开工、竣工验收手续;
;合同施工范围四四周墙封闭。乙方应充分考虑现场状况,合理支配施工布局。
:
:图纸范围内的给水、排水及设备安装工程,;给水管道进入厨房、卫生间后出地面25cm,并装设阀门,其后管路不施工;图纸范围内的排水工程,包括污水、废水、空调冷凝水、雨水管,;
;
。
:。
:
,电表下端的接头由总包单位完成;
;
:图纸范围内的照明配电系统的供应、安装调试及试运行,户内全部按座灯头考虑;各单元一层入口只作预留预埋和穿带丝,开关、灯具不考虑,单元入口由甲方单独精装修;
、安装调试及试运行;
。
:
,盒、箱安装(竖井内电话、宽带箱除外),穿带丝,竖井内明配管、线槽、桥架在总包范围内;系统联合调试协作;
。
总包合同
2甲方独立分包工程
以下工程甲方将聘用独立分包人完成(甲方有权增加或削减以下独立分包工程),甲方将直接与独立分包人进行结算与支付,乙方须担当总承包管理及协作责任:
:
;
;
(包括成孔、成桩、剔桩头、桩间土清运、清槽至设计槽底标高、褥垫层铺设);
、主轴线复测(基准点及观测点的爱护属乙方负责);
;
;
、单元门、防火门、人防门、地下室贮存间门供货及安装;
(总包方施工至外墙保温抹灰面);
、露台及开敞阳台栏杆供货及安装(含预埋件)。
:一层公共部位精装修(包括入口大厅、电梯前室及入户前室部分)。
(消火栓、联动系统)。
:电业部分(电表箱及其以上部分)、电视电话(含宽带);安防、智能化系统。
:室外燃气、热力、给排水(),供配电(外电源、变配电室、配电室变配电设备及低压配电屏)、电信、有线电视、道路及景观绿化工程等。
:交通标志、车库划线工程、楼层及小区标志牌制做安装。
3甲供材料设备(甲方有权增加或削减以下甲供材料设备):水表、热表、锁闭阀,配电箱(柜)、电业电缆、大于50mm2的物业电缆。
4施工工期
:11#、12#楼方案开工日期为2012年10月5日,:15#、16#、17#楼方案开工日期为2012年12月1日,实际开工日期以甲方发出的开工通知书为准(具体工程进度节点见附件施工进度方案)。
:11#、12#楼工程正负零结顶时间为2012年12月1日;15#、16#、17#楼工程正负零结顶时间为2013年3月1日;因乙方缘由延迟甲方验收时间,每延期一天需交纳叁万元的违约金,因甲方缘由而致开工延期的,此节点经甲方同意后可适当顺延。
:11#、12#楼工程十层结顶时间为2013年1月30日;15#、16#、17#楼工程十层结顶时间为2013年5月10日;因乙方缘由延迟甲方验收时间,每延期一天需交纳叁万元的违约金,因甲方缘由而致开工延期的,此节点经甲方同意后可适当顺延。
:11#、12#楼工程主体封顶时间为2013年4月30日;15#、16#、17#楼工程主体封顶时间为2013年6月30日;因乙方缘由延迟甲方验收时间,每延期一天需交纳叁万元的违约金,因甲方缘由而致开工延期的,此节点经甲方同意后可适当顺延。
:11#、12#楼工程二次结构完成时间为2013年6月20日;15#、16#、17#楼工程二次结构完成时间为2013年7月31日;因乙方缘由延迟甲方验收时间,每延期一天需交纳叁万元的违约金,因甲方缘由而致开工延期的,此节点经甲方同意后可适当顺延。
总包合同
、抹灰完成时间:11#、12#楼工程内外墙保温、抹灰完成时间为2013年9月20日;15#、16#、17#楼工程内外墙保温、抹灰完成时间为2013年10月31日;因乙方缘由延迟甲方验收时间,每延期一天需交纳叁万元的违约金,因甲方缘由而致开工延期的,此节点经甲方同意后可适当顺延。
:11#、12#、15#、16#、17#楼及该区域地下车库楼工程完成竣工验收时间为2014年5月25日,因乙方缘由延迟甲方验收时间,每延期一天需交纳合同价款万分之二的违约金。因甲方缘由而致开工延期的,此节点经甲方同意后可适当顺延。
:甲方组织工程竣工验收前5日历天内,乙方提交全部为取得所承包工程竣工验收备案证书所需乙方供应的完整成果资料给甲方。如乙方未在本协议书商定时间内供应上述资料,则视同乙方严峻违约,每延期一天需交纳十万元的违约金。
5施工质量
乙方必需依据国家规范、标准、相关技术要求和工程图纸、变更等技术文件组织施工并达到合格标准。对于施工质量不合格的工序或部位,经监理或甲方书面通知后仍不能准时有效整改并达到合格标准的,甲方有权对乙方处以2000到20000元的罚款,同时甲方有权支配其他施工队伍进行施工。该罚款甲方有权从应支付乙方的任意一笔工程款中扣除,该施工费用甲方有权从应支付乙方的任意一笔工程款中双倍扣除。
6平安与文明施工
乙方必需依据安文明施工的要求布置现场、组织施工。对于不合要求的部位、设施、设备或工艺,经监理或甲方书面通知后仍不能准时有效整改并达到合格标准的,甲方有权对乙方处以2000到20000元的罚款;每发生一例伤亡事故,甲方有权对乙方处以30000元的罚款;该罚款甲方有权从应支付乙方的任意一笔工程款中扣除。
7合同价款及调整
:
:棕榈湾二期楼工程的价格以双方依据图纸核对的工程量为准,执行2008年《河北省建筑工程预算综合基价》、《全国统一安装工程预算定额河北省综合基价》及《河北省建筑安装市政装饰装修工程费率》,分部分项工程中的费率按定额中二类计取,人工费、辅材和机械费按定额含量计取,人工费按冀建【2012】195号文件执行。措施项目费按2008年定额规定据实计取,承包方让利5%。但没有在甲方审定的施工组织设计所商定的措施项目内的则不予计取;
;其中楼元,楼为元;此合同价款组成详见附件预算文件及编制说明;
,包工、包料及材料损耗,包括全部有关费用,包括但不限于人工费、机械费、材料费、人工费调增、管理费、利润、企业经营费、风险费、平安防护及文明施工费、环境爱护费、测量试验费、夜间施工费、竣工清理费、竣工图(肆套)编制费、竣工资料编制费、特殊工程施工措施费、依据甲方需要的抢工费、乙方缘由引起的降效费、乙方缘由造成的窝工费、乙方缘由造成的材料、设备、机具二次搬倒费、土建与安装交叉作业的协作费、机具、机械基础拆除费,建筑垃圾清除并运出场外的费用;甲方分包项目所需预留预埋费用等全部总包承包范围内的工程所需的一切费用。
总包合同
:
合同价款仅对以下状况进行调整,其它无双方共同认可的条件下均不得调整:
:
、混凝土为可调价材料,其它材料为固定价材料,在合同履行过程中不再调整。钢筋、混凝土的调价原则:钢筋、混凝土以双方确认的认价单中明确的材料价作为合同基价,按正负零以下、地上每五层作为认价批次直至主体封顶,主体封顶批次的材料价格包括二次结构材料价格。当材料浮动超出合同基价±3%,则对超出部分进行找差。找差材料工程量按认价单注明的使用部位统计。没有明确认价的工程部位,材料价按之前相邻部位的认价单执行。如材料市场价格在合同基价±3%以内,则不再调整材料价格;
,如双方对材料价格难以达成全都,则按甲方支付总承包方进度款的支付条件作为选购货物到场的付款条件由甲方进行市场询价,乙方必需按甲方所询价格签订选购合同。如乙方不承认发包方所确认的价格,则此部分材料改为甲供材,由甲方按此价格选购,乙方需向甲方支付此部分材料款20%的管理费;甲方有权从应支付乙方的任意一笔工程款中扣除该材料费及管理费。
(含施工协作费):除必需托付专业施工单位分包的项目外,甲方有权确定执行分包或由总承包方自行施工,如执行甲分包项目,乙方收取2%总包服务费(含施工协作费,计费基数为所分包工程扣除设备费用的工程造价);电梯工程按2000元/台计,但土方、护坡、桩基及褥垫层工程、燃气工程、入户电表箱前电气工程、电视电话(含宽带)、安防智能、外网工程、一层单元入口精装修等乙方不计取总包服务费(含施工协作费)。
,依据实际价格由甲方代扣代缴,结算时据实调整。
、签证
、签证的费用计算
工程量预算中没有,又未包含在其它分项工程内或总包干价外发生变更的费用,参照河北省定额(2008版)按以下原则计算:
(1)定额中分部分项工程费中的人工费、机械费单价不作任何调整,材料费的确定按本合同的规定计算;
(2)只计取规费和税金;
(3)除计取以上费用外,不再计算任何其它费用;
(4)如发生外墙保温体系的做法变更,。
、签证的费用把握
变更、签证明行双控原则:一是单位工程每项变更、签证费用增减超过2000元;二是单栋楼变更、签证费用增减累计(单项变更2000元以下者不计入累计)超过50000元。同时满足上述条件则按上款计算原则据实计取累计超出部分,在上述限额以下的变更、签证不予计取。
总包合同
本合同总价包干,本合同工作范围以外所发生的签证总费用不得超过本工程直接费5‰;否则,甲方有权不予结算,费用由乙方担当。
、签证的办理
全部变更签证,执行甲方变更签证管理方法:每一单变更签证,必需在事前按甲方的审批权限及流程准时办理。如事态紧迫,必需先行施工的,可电话通知各有权人并征得同意,并在事后7个工作日内补办完签证手续并签署甲方公章,否则在结算时甲方一概不予确认;虽电话征得甲方有权人同意,但未准时办理变更签证手续的,甲方只做技术变更或签证,对经济变更或签证则不予确认;对甲方不予确认的变更或签证,乙方也不得要求执行,否则视同乙方违约,乙方须向甲方支付所主见签证费用的双倍违约金。
全部在本开发项目竣工前发生的设计变更及现场签证的施工,凡在总承包方自行施工范围内的部分,总承包方不得以任何理由拒绝施工。应坚持技术和费用分别执行的原则,不得以费用尚未确定而拒绝签证施工。假如总承包方拒绝该项施工,发包方有权指定其他单位担当此施工工作,总承包方必需无条件赐予现场施工的协作,并不得收取任何费用(除水、电费外),发包方有权在此设计变更或现场签证施工完工后的总承包方的任意一笔工程款中双倍扣除该费用。


本合同执行合同价款加工程变更、现场签证增减账的结算原则,、,其它项目在结算时均不予调整,如乙方非上述缘由要求调整,则视同乙方违约,乙方需向甲方支付所主见费用的双倍违约金。
:
工程通过正式竣工验收、取得竣工备案书并将工程顺当移交给甲方指定物业公司后的28日内,乙方应按甲方要求的格式向甲方呈交两份竣工结算报告及完整的结算资料,并具体说明按合同要求所完成全部工程的结算总价;假如甲方、乙方不同意或不能核实最终结算中的任何一部分,乙方应向甲方递交证明其合理要求的进一步解释或证明资料,经双方再次确认、核实后形成最终报告。甲方在接到乙方竣工结算的三个月内与乙方核对完毕(但双方在结算过程中分歧较大时,结算时间可延长),并形成最终的结算报告,作为甲方向乙方支付工程尾款的依据。
乙方在递交结算申请时必需将完整的工程结算资料,一次性递交甲方,双方签收明细,之后即视为开头办理结算工作,甲方不再受理任何关于结算的变更、签证的相关文件。
乙方应本着诚信的原则据实提报竣工结算资料,如所提报竣工结算额超出最终双方审定结算8%以上,凡所报结算价超出最终审定结算价8%以上款项的审计费用,完全由乙方担当,甲方只担当超出审定额8%以内部分的审计费用。
经甲方初审的结算资料不作为双方最终的结算依据,还需经甲方托付的有资质的第三方进行复审,经复审后的结算价款为双方最终结算价款。
8工程款支付方式
: