20100801东莞塘厦片区租赁市场概况.ppt

东莞塘厦片区租赁市场概况
世联地产
观澜湖项目组
城市发展
城市定位——东莞,珠三角重点发展区,珠三角第一圈层城市,次级辐射中心
珠三角中心城市功能重新定位,公共交通一体化,形成都市区、三大产业圈和新生活方式,都市融合趋势明显。
1小时生活圈
2小时交通圈
惠阳
广佛
深惠
珠海中山
广州
深圳
东莞
珠海
惠州
中山
佛山
江门
肇庆
核心圈层——对内服务中心、对外窗口
第一圈层——次级辐射中心、城市群功能补漏
第二圈层——专业产业基地、专业市场
中心城市功能重新定位,城市格局变化
城市格局变化,三大产业圈层形成
东莞经济的总量有四个突破千亿:
●公用资产一千一百六十八亿
●年出口总额折合人民币一千四百多亿
●金融存款一千三百二十八亿
●实际利用外资累计折合人民币一千一百个亿
年均增长率保持在10%以上
城市发展
经济总量位于全省第四,以制造业为主,是著名的国际制造业名城
莞深经济要地,城镇交通系统发达
塘厦北与樟木头由莞樟路
东与清溪由龙林高速相连
西侧随与黄江接壤,但两区域受山地影响,只有莞深路为主要交通线路
与凤岗之间由凤深大道相能,可转接深圳机荷高速与水官高速
南与观澜有莞深高速相通
距观澜仅需10分钟车程,距深圳中心区30分钟车程
清溪
凤岗
观澜
黄江
樟木头
莞深高速
塘厦
东莞城区
深圳
区域价值
东南片区发展中心,外向型加工工业基地
区域价值
◎以东莞城区为中心的中心发展轴高科技产业带;
◎以虎门为中心的西部发展轴和城镇密集带;
◎以常平为中心的东部发展轴和城镇密集带。
长安
虎门
中心城区
常平
樟木头
松山湖
塘夏
西部发展轴
中部发展轴
东部发展轴
厚街
受珠三角发展轴线影响
铁路带来产业优势
受深圳的辐射力影响
根据东莞市城市总体规划2000-2015,塘厦定位于市域东南片区发展中心,外向型加工工业基地
现代制造业重镇,全市综合排名第6位;总人口约35万,09年全镇存款余额118亿(全市第八)
2004
2005
2006
2007
2008
户籍人口
37065
38456
39326
41144
42493
外来人口
263128
334318
345792
327898
308458
固定资产投资总额
220510
275637
256875
281278
248588
人均消费
3579
3622
3969
5227
5895
人均存款余额
25706
17000
19862
23038
30333
区域价值
产业:塘厦无明显产业集群,区域内生产企业多为工业加工类企业
人口:本地人口较少,外来人口庞大,登记的总人口数约为35万,实际数量是该数据的两倍以上
固定资产投资:固定资产投资占GDP的比例历年均在20%以上;
人均储蓄及消费:09年,全镇的存款余额达到惊人的118亿,当地居民拥有强大的购买力
全市生产总值排名
全市第六
塘厦常住人口达30万以上,09年生产总值169亿,全市排名第六,区域存在一定数量潜在购房群体
客群分类
数量(人)
主要分布区域
置业可能性
潜在置业人数
泛公务员
10000
政府/银行/学校
10%
1000
企业中高管理人员
15000
工业区、中大型企业
10%
1500
个体户/生意人
6000
镇区各村
20%
1200
原住民
50000
3%
1500
其它潜在人群
250000
高级技术工人、适婚青年人、本地投资客
1%
2500
合计
350000
约8000人
客户购买力分析
全镇有外资企业1200多家,民营企业2500家;
港、台商会会员约5千人;
1万人以上群拥有价值30万以上的私家车;
09年全镇的存款余额为118亿,区域内拥有一定数量的中高端人群,具备购房消费能力。
城区高端豪宅,、;高总价使项目销售速度极慢
银湖山庄四期
户型
面积(㎡)
套数
套数%
四房
190~120
300
88%
独立别墅
500~600
36
12%
合计
336
100%
项目分五期开发,一至三期以150㎡洋房为主,全部售罄,以塘厦本地和宏业工业区高管为主;
四期在售,以大平面洋房为主,,存货约120套,客户为塘套富有人群、外资企业高层管理人员及区域外高端人群(用于度假、休闲),独立别墅达500百平以上,,配私家游艇码头;
五期预计于10月入市,产品以75~110平两房三房