2011年海南省海口市正大豪庭营销方案.ppt

正大豪庭2011营销方案
2011-1-6
>>项目价值体系及项目定位
>>市场客户洞察及营销推广策略
>>展示策略
>>推售安排
>>蓄客策略
>> 营销费用
报告体系
Analyze System
区域价值体系分析
充分借势省府国兴板块,以地理占位+交通引擎驱动项目价值提升
成长价值
最具成长潜力的区域
规划价值
最高规格的片区规划(规划定位:以商业、商务、办公为主的具有文化
休闲和旅游功能的现代综合型城市中心区。)
交通价值
最自由的交通网络(龙昆南路与国兴大道)
产业价值
最具活力的产业带
开发价值
最大的土地增量空间
最大规模的开发群
最具成长潜力的商圈
区域价值
住宅产品:一梯四户,点板结合,户型设计理念领先,附加值高。
产品价值
入户花园
百变阳台
双阳台
大面积飘窗
落地飘窗
花槽设计
方正实用
高实用率
近4m面宽,16㎡舒适客厅
户户飘窗设计,延展居家空间
花园空间10㎡,阳台8㎡,赠送一半面积轻松实现“2+1”,满足功能需求,片区稀缺
1梯2纯板设计
4m面宽,16㎡舒适客厅
三分式卫浴系统设计
户户飘窗设计,延展居家空间
花园空间8㎡,阳台8 ㎡,只计一半面积,轻松实现2+1,满足功能需求,片区稀缺
住宅产品:77㎡产品,紧凑实用,满足功能需求,赠送面积大,轻松实现“2+1”
产品价值
4m超大横厅设计,餐客一体
户户飘窗设计,延展居家空间
主卧带衣帽间、内卫,彰显尊贵空间
花园空间10㎡,南向阳台6㎡,赠送一半面积,实现120㎡奢适居住
,餐客一体
户户飘窗设计,延展居家空间
主卧带衣帽间、内卫,彰显尊贵空间
花园空间12㎡,,赠送一半面积,轻松实现“3+1”功能需求
120㎡户型
140㎡户型
住宅产品: 117㎡产品,舒适空间,赠送面积大,实现“3+1”
产品价值
专属精装:通过住宅产业化为客户提高产品附加值
集中采购降低装修
成本:
公寓600元/平米
高层700元/平米
外地购房客,为图方便,购买精装修房省心省事;
投资客,购房用于出租,对装修无特殊要求的;
事务繁忙者,无过多的时间料理繁多的装修事务;
首次置业者,对装修无经验,又想省心的客户;
精装修价值
品牌物管:建议聘请知名物业管理公司提升项目品牌
品牌物管价值
管理方式:由国际品牌物管公司进行物业管理,或是聘请其成为物业顾问,参与管理。
产品感知价值提升方案(初步建议)——高科技的指纹密码锁
低成本提升产品品质档次
产品感知价值提升方案(初步建议)——新风系统
低成本提升产品品质档次(针对靠龙昆南路大马路一侧的户型)
指标:社区每套住宅客厅内装置美国Honywell新风系统,主要功能为的机械自动通风,可以通过定时功能,每天可以为房间通风一定时间。新风系统电源与总开关电阀是分开的。功率为145瓦,按每天定时开2小时计算,,推算1年60元/年。
美国Honywell的机械自动通风系统,让您的房子成了会自主呼吸的家,无需专人看护,每天定时为你的房间送进新鲜洁净的空气,无论是短期出游,还是长期不归,都会让你的家具、被褥保持静静的呼吸新鲜的空气,最大限度的避免发霉、受潮的危险。