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小产权房可以买吗?购买小产权房有什么
风险
导读:本文介绍在房屋买房, 购房政策的一些知识事项,如果
觉得很不错,欢迎点评和分享。
其实小产权房只是大家口头上的一种称呼,在法律上并
没有小产权的这种说法,提到小产权房,很多人都会问小产
权房可以买吗?小产权房的价格相对于商品房更便宜一些,
这是吸引购房者的一点,不过购买小产权房还是有很多风险
的。
小产权房可以买吗
虽然购买小产权房存在很多的风险问题,但是很多朋友碍于目前的高房价,只能考虑一些价格稍微低一些的房屋,如果是购买小产权房来自住的话,可以根据家庭经济情况来选择,毕竟商品房价格比较高的情况下,便宜的小产权也能让资金有限的人先安家。如果决定购买小产权了,下面说一些购买的建议。
大家在选购小产权房的时候要注意查看小区的规模,优选规模大的项目,因为规模越大政府想拆除面临的阻力越大。另外尽量买现房,也就是交了钱后,马上给钥匙的那种,交款的凭证之类的都保留好。不要买所谓小产权房的“期房”,小产权房本来就是非法的,期房更加有风险。
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购买小产权房有什么风险
1、无法办理两证
小产权房无法办理两证,相信这一点大家都清楚, 《关
于农村集体土地确权登记发证的若干意见》 发布,明确指出,
城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违
法用地,不得登记发证。这相当于对小产权房“无证”身份
的再次宣判。
2、无法办理贷款
因为小产权房无法办理产权证书,所以也无法办理银行
的房贷业务,如果购房者买了小产权房子,不仅不能向银行
贷款,还不可以抵押,不可以按揭,也不可以到房管局去过
户,理论上不可以买卖,如果要私下买卖,也只有一纸合同
或者协议而已,没有房产证。
3、房屋买卖合同无效
小产权房买卖合同的效力以认定无效为原则,以认定有
效为例外,如买卖双方都是同一集体经济组织的成员,经过
了宅基地审批手续的,可以认定合同有效。对于将房屋卖给
本集体组织之外的成员,法院通常以买卖合同违反国家政策
的禁止性规定而认定其无效。
4、遇到拆迁难获赔偿
由于小产权房没有房屋合法所有人,无法对抗国家的征
地和拆迁,购房者将来遇到拆迁,将很难得到补偿。若小产
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权房屋违反国家政策被强拆,购房人可能面临既无法取得房
屋,又不能索回房款的尴尬局面。
5、不能转让
“小产权房”不具有房屋所属、转让、处分、收益等权
利,且不能办理房屋产权过户手续。据《中华人民共和国土
地管理法》的相关规定,农村宅基地属于集体所属,村民对
宅基地也只是享有使用权,小产权房是不能向非本集体成员
的第三人转让或出售的。
小产权的问题主要都是源于房屋无法办理产权证书,房
屋买卖交易都会涉及到房屋的产权证书,所以小产权房在办
理很多手续的时候都会受到限制,但如果有朋友打算购买小
产权房子,在选择房屋的时候尽量考虑周全一些。
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