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澳洲购房投资新攻略
目前澳大利亚投资、移民、留学正进入历史最好时期,国内众多中小投资者纷纷向澳洲的房地产进军。

距离2008年奥运越来越近了,国内的房价涨幅也随之进入顶峰时期。许多国内的购买者和房地产商已经将目标转向了低风险、高回报的国外房地产。澳大利亚是与中国贸易文化往来最多的南半球国家之一,资源丰富,人口稀少,真正的“地大物博”,而且那里法制健全,民风纯朴,二战之后的60多年来,房地产价格始终保持在年增长10%的水平。也就是说,买下的房子即使不出租,仅供自己每年去澳大利亚度假,其投资回报还是比存在银行高。目前澳大利亚投资、移民、留学正进入历史最好时期,国内众多中小投资者纷纷向澳洲的房地产进军。

澳洲白领阶层买房实录

小何,32岁,悉尼某四星级酒店的采购经理,她和丈夫两年前从上海移民到了悉尼,为了将儿子和父母也接来一起住。她和丈夫今年打算在悉尼的郊区买套房子。
小何和丈夫的每周收入在1500澳币左右。而在悉尼的郊区买一套两室的apartment(公寓)则最少需要45万澳币左右。一套带花园的house则最少需要70万澳币。在澳洲购房只需要10%的首付,也就是说,如果购买一套公寓只需一次性支付4万澳币,就可以向银行贷款买房。如果分20年还清,%的利息,每年支付银行合计2万多澳币,大约每周偿还400澳币。对于小何这样的白领阶层,买一套公寓不会感觉负担太重。
这与中国的情况正好相反,在北京如果一对白领阶层想买一套在四环90平方米左右的两居室,房价平均在每平方米l万左右的价格。而一对白领阶层的每月收入一般在6000到8000人民币。如果向银行贷款,首付30%,在27万人民币左右,如果分20年还清,按照等额本息计算,每月还款约在4500。这占到了两人收入的一半以上。
用房价收入比的数据可以很好地说明澳洲和中国的房地产市场的差别。房价收入比,这个缘自西方的概念,是被衡量地区中等价格的住房除以中等家庭的收入的比值。显而易见,这个比值剔除了面积因素,从而可以在全球千差万别的房地产市场中,来衡量普通家庭的购房难度。举例说,在土地资源稀缺的日本单位面积的房地产价格可能是美国的数倍,但是两地的居民购房难易程度、房价收入比,却完全可能相若,虽然日本居民购买的是面积狭小的公寓,而美国居民购买的是美国最常见的独立住宅,但这并不影响两地居民购房难易度,也就是相对价格的高低的对比。
那么,到底什么是合理的房价收入比?什么才是合理的、可以负担的房价。国际组织给出过不少参照标准,-,而发展中国家合理的房价收入比则在3-6之间。
另外,房地产的增值并非来自房产而是土地。中国土地是国有的,人们投资置业拥有的只是70年产权的房产和土地使用权。而在澳大利亚土地是私有的,即便买了地不开发,政府也不会干预,并且在澳大利亚投资地产还可以享受贷款、税收等优惠政策。
经过对比,小何夫妇决定买一套house(小别墅)。因为买一套house政府都是将随之的土地一起出售的。虽然比起公寓要贵一些,可是能拥有土地。这在中国是不可能的。小两口想着这回咱也做回资产阶级。

留学生买房转售收益率高

教育已经成为澳大利亚的重要产业之一,其中来自中国的留学生是最重要的组成部