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XXX小区保洁外包服务合同
XXX小区保洁外包服务合同
泰德苑小区保洁外包服务合同(2017)
(草案)
发包方(甲方):某物业企业
承包方(乙方):上海某环境科技有限企业
项目方(丙方):泰德苑业委会
第一条保洁范围、工作量及质量标准
保洁范围:为泰德苑所有公共地区供应平时保洁及阶段性保洁,包含一般平时保洁可涉及的室内外处面、墙面、天花及水渠等,不含大楼整体外墙冲洗护理的深度工程类工作。
质量标准:乙方应拥有行业一级资质,乙方向甲方供应加盖公章的营业执照、组织机构代码证复印件及有关洁净卫生服务资质的证明文件。应按甲方许诺丙方的物业服务标准进行保洁,保证达到上海市房地局物业服务分等收费标准中楼内地区洁净卫生服务标准四级商定。详见合同附件一《公共地区洁净卫生服务标准》。
合同期内的工作量及工作范围以合同附件二《2017年度保洁服务花费清单》、附件三《2017年度保洁岗位设置》、附件四《2017年度保洁工作项目明细表》的设定为准,包含但不限于工作项目明细表所列。乙方对员工的保洁服务时间、保洁岗位、保洁服务工作内容及次数可按实质状况适合分配及改正,这类分配及改正将不会影响本合同内议定的保洁服务花费,并征得甲方、丙方赞同。?
如合同期内发生重要改正对保洁花费产生重要影响,须由乙方向
甲方提出版面申请,由甲方予以核实,报丙方赞同后签订三方增补合
同。
第二条保洁服务花费金额及付款方式与限期
依据甲乙两方磋商达成合同,丙方赞同。在合同期内,乙方为泰
德苑小区保洁工作设置4个保洁岗位,工作时间为12小时/日(含休
息时间)。
一、合同时期,丙方拜托甲方支付给乙方保洁花费含税总价
为:?296400元/年(大写:?贰拾玖万陆仟肆佰圆整?)。
此中,(1)保洁用人花费为??21000?元/月,此项保洁服务费
用包含但不限于:
1)??员工基本薪资
2)??社会保险、不测保险
3)??工作餐、通信费、员工高温费
4)??国定节假日加班费、服饰装备、冲洗费
5)??住宿费、员工上岗证培训费
(2)保洁易耗品和药剂花费为?1883?元/月
(3)管理花费(2%)为????458????元/月
(4)增值税(6%)为??1400??元/月
以上四类花费合计?24700??元/月,按月从物业管理服务费中
支付。
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乙方于每个月10日前向甲方提交正式有效的增值税专用发票,税
率6%。甲方于收到乙方增值税专用发票后,将对付乙方上月的洁净服务费转划到乙方指定账户,若有改正,改正方需提早一个月,以书面形式通知对方。
第三条查核及奖金
乙方接受甲方每天监察考评,接受丙方或其拜托的第三方不按期抽查。甲方接受丙方或其拜托的第三方不按期抽查。乙方向丙方或甲方供应专业保洁的有效建议,应归入考评结果。
每季度结束后30日内,由乙方提报工作报告,经甲方审察并将该季度查核结果与奖赏方案报丙方赞同,丙方由其拜托的第三方依据抽查结果发布能否达到质量标准的顾问建议,查核结果须达到四级服务标准方能发放奖金。奖赏金额由丙方按甲方考评得分予以权衡确
认。乙方的查核结果同时作为甲方保洁服务工作查核结果,由丙方按约办理。
由丙方拜托甲方支付乙方的查核奖金不超出?3000?元/季,该类奖金由公益性收入支付,奖金付款时间为该奖金方案经丙方赞同后的30天内支付。
第四条甲方的权益和义务
一、甲方依据《服务标准》所列工作范围和质量标准查核乙方的工作。甲方接受丙方及其指定的第三方顾问机构的查核评论。
二、甲方安排专人负责检核乙方员工到岗状况、检查、监察服务质量,发现问题实时向乙方提出,包含对违章违纪、工作不力、屡教
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不改的员工改换要求,因工作人员或岗位屡次改换影响服务质量等状况,甲方须提出整顿建议。乙方对甲方的书面整顿要求须实时书面答复,答复时间不得超出3个工作日。
甲方有权对不合格项目按50-1000元/项计列罚金,在对付乙方当月保洁服务费中累计扣除,同时要求乙方整顿直至检查经过。若有住户对保洁工作有效投诉,经确认后,视状况按50-1000元/次扣款。对操守不良、违犯操作、严重违犯规章制度的乙方员工,甲方可向乙
方提出改换要求,乙方应在收到书面通知后三个工作日内,从头差遣合格的保洁员。(详见附件五)
三、丙方赞同甲方供应给乙方员工必需的换衣、就餐、寄存工具、驻场歇息的场所,除岗位责任需要,甲方不得供应乙方员工在小区住宿。
四、丙方赞同甲方供应乙方在保洁服务过程中所需的水、电等必
要的设备设备,依据本合同规定乙方的保洁工作所耗费的水、电花费一致由物业管理费支付。
五、保洁易耗品和药剂等物件由甲方盘点后交乙方使用和保存。
冲地机、磨地机等固定财富设备由甲方须归入一致的财富管理,成立设备台账,乙方使用固定财富须办理进出库手续。甲方和乙方应保障固定财富完好其完满,破坏或丢掉须按责任归属照价补偿。
六、未经丙方书面允许,乙方不得将保洁人员、保洁资料及固定财富设备等借给其余小区或人员使用。经允许的转借收入归全体业主所有,计入公益性收入。
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第五条乙方的权益和义务
一、乙方在规定地区中一定恪守丙方及甲方的管理制度,依据本
合同规定的要求与标准进行保洁服务。乙方知悉泰德苑小区为实行酬劳制物业管理的高档住所小区,所有保洁花费,均由甲方代理泰德苑业主大会支付给乙方,所有花费明细中的工具、服饰、资料、设备、药剂等均归全体业主所有。
二、乙方接受甲方及丙方指定的第三方顾问机构的查核评论。三、乙方依据本合同和《服务标准》的要求,联合小区的实质情
况(日出日落时间、暑期游泳池开放等)编制岗位责任书,含岗位职掌、上下班时间、工作流程表等,若有改正,须提早通知甲方。
四、乙方供应身体健康能胜任本员工作的保洁工,并保证驻场保
洁工准时到岗,乙方保洁员工须衣着一致的制服上岗作业,并保证于
上岗前制服干净整齐。乙方须向甲方供应保洁人员的有关人事信息资料。乙方负责对员工进行培训,并依据泰德苑小区有关规章制度。乙方对人员或岗位的改换,须提早见告甲方。
五、乙方在保洁服务过程中,不得破坏公共设备、物件,节俭各
类资源。在进行保洁工作时,乙方须做好有关的安全防备举措,保证员工的安全,不然,由此惹起的全部责任由乙方担当。乙方负责供应保洁工的人身安全及第三方责任险,乙方员工在泰德苑小区工作场所
因甲方原由的不测事故或违纪行为所造成的结果均由乙方担当。乙方员工在泰德苑工作场所因乙方原由造成甲方以及工作场所内的人员受伤或财富损失,由乙方担当责任及补偿花费。
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六、乙方驻小区员工在保洁过程中,发现公共部位的设备、设备
发生故障或破坏,以及发现业主单元有异样现象,有义务向甲方现场管理处报修及报告,报修及报告内容填写在《工作联系单》,交现场管理处前台。
七、乙方在合同限期内所需的工具资料及易耗品清单花费包含在本合同中,乙方保证所采买并使用的资料均达到国家标准。
八、乙方保洁人员与丙方、甲方之间不存在任何劳动合同关系,
乙方人员的薪资、福利、劳动保护、保险等候遇由甲方负责准时支付。禁止本项目保洁人员在泰德苑小区工作时间内向其余单位或个人供应有偿服务。
九、乙方员工须恪守丙方之管理规定,听从甲方及丙方的合理指示和管理。未经甲方允许,乙方不得擅用公共设备设备和物件或私自进入任何禁入场所。乙方员工不得在丙方工作范围内口出污言秽语,酗酒、赌博、吸毒、打斗。(包含向客户讨取任何金钱、财富、礼品或私自办理,倒卖公共财富等)由此惹起的全部责任由乙方担当。
十、乙方不得将本合约所述内容所有转包或部分转包或分包。
第六条丙方的权益和义务
一、丙方拜托甲方按合同商定监察管理并考评乙方的保洁服务工作,代付保洁服务费。
二、丙方拜托第三方按合同商定监察并考评甲方、乙方的保洁服务工作,审察保洁服务花费水平及保洁方案的合理性。第七条合同限期
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一、自?2017?年?1?月?1?日至?2017??年12月?31?日止。
二、三方可于合同期满前两个月,就续约事宜进行磋商,续签服务合同。
第八条合同的改正、停止及排除
一、本合同有效期内,任何一方未经对方赞同,不得私自改正或停止本合同。确因不行抗力或许其余要素以致本合同没法持续执行的,经两方磋商一致后,可另行签订增补条款。
二、若乙方因工作达成状况不可以令丙方或甲方满意,丙方或甲方均可提早一个月通知乙方,停止本合同的执行,并结清实质保洁花费,丙方或甲方对此不担当其余任何责任与花费。若因乙方或乙方员工发生重要错误,或给丙方或甲方带来重要损失的,丙方或甲方可排除本合同,并追偿乙方造成的损失。
三、合同有效期内,经两方磋商一致能够排除本合同。但合同的排除不影响违约责任和纠葛解决条款的效劳。
四、假若有丙方发现乙方、甲方有重要违约行为,丙方有权一方面排除合同,并要求违约方支付违约金。
五、若甲方连续三个月未支付保洁费,乙方有权排除合同,并有权向丙方主张除付清保洁花费之外的违约金。如乙方因其余事项提出排除合同,须提早一个月通知甲方,由甲方报告丙方磋商解决。
六、若甲方发生物业服务合同解约或到期不续约,影响本合同正常执行,甲方应按《物业服务合同》的商定通知丙方,并应在确认该
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项事件的10天内通知乙方。各方可随时一方面排除本合同,且不承
担当何违约责任。
第九条违约责任
一、甲方违犯本合同的商定,使乙方未能达成规定管理目标的,
乙方有官僚求甲方在一按限期内解决。逾期未解决的,乙方有权停止
合同;造成乙方经济损失的,甲方应赐予乙方经济补偿。
二、乙方违犯本合同的商定,使甲方未能达成规定管理目标的,
甲方有官僚求乙方在一按限期内解决。逾期未解决的,甲方有权停止
合同;造成甲方经济损失的,乙方应赐予甲方经济补偿。
三、在本合同有效期内,如因一方发生根天性违约以致合同目的没法实现的,经磋商后仍没法解决,遵约方有权以书面方式通知对方后排除本合同,违约方应向遵约方支付违约金,本合同自遵约方通知
抵达违约方处自动排除。本合同违约金按合同总金额的20%计算。
第十条附带条款
一、本合同附件一《公共地区洁净卫生服务标准》、附件二《2017年度保洁服务花费清单》、附件三《2017年度保洁岗位设置》、附件四《2017年度保洁工作项目明细表》、附件五《2017年保洁查核赏罚制度》。
二、所有附件与本合同有同样法律效劳。
三、本合同未尽事宜两方磋商解决,可签订增补合同,增补合同
与本合同拥有同样法律效劳。
第十一条其余事项
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一、合同自签订之日起奏效。
二、本合同一式叁份,甲乙丙三方各执一份。
甲方:乙??方:
地点:详尽地点:
电话:联系电话:
代表人:代表人:
开户银行:开户银行名称:
银行账号:银行帐号:
纳税人辨别名:
日期:日期:
丙??方:详尽地点:联系电话:日期:
附件一:《物业公共地区的洁净卫生服务》
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序
项目内容
号

服务要求
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楼内
公共区
域

1

地面和墙面

每天打扫一次,此中门厅每天打扫二次,地面每天拖洗一次以上;大堂、门厅花岗石、大理石每二个月养护一
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次,保持材质原貌,干净、无尘埃。
雨天增添保洁频次,对各楼大堂、电
梯实时进行洁净去湿,并出示指示标
志。
2
楼梯扶手、栏杆、
窗台
隔日擦拭一次,保持干净、无尘埃。
3
消防栓、指示牌
等公共设备
每周擦拭二次,目视无尘埃、无污渍。
4
天花板、公共灯
每个月除尘一次,目视无尘埃、无污迹、
具
无蜘蛛网。
5
门、窗等玻璃
保持干净、光明、无尘埃、无污迹。
6
露台、屋顶
保持洁净、无垃圾。
按楼层设置垃圾采集点,每天早晚巡
视保洁两次,清理一次;垃圾采集全
7
垃圾采集
过程保证地面无散落垃圾、无污迹、
无异味。保持楼层垃圾箱的整齐,必
要时分批安排冲洗。
每天擦拭、打扫两次;每个月对电梯门
8
壁打蜡上光一次,表面光明,无污迹。
电梯轿厢
雨雪天增添保洁次数,保持电梯轿厢
内干燥、洁净。
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