物管企业安全护卫员工作检验标准.docx

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物管企业安全巡逻员工作规程

全方位巡查治理区域,维持良好的工作和生活秩序,保证大厦的安全,防止担心全大事发生。

适用于辖区内的安全护卫巡逻工作。

按《安全护卫员仪容仪表治理规程》和《交接班制度》作好上岗执勤的预备工作和交接工作。

,包括楼宇的构造、防盗、消防设施(设备)的详细位置、功能,熟识机房、平台、配电房、空调机房等重点防范部位的状况。
,准时处理疑难问题。
,填写日巡检表。
,熟识大厦内各公司的根本状况和主要人员。
。
,并做好记录,同时将当班发觉的各类状况准时分类反应给相关部门处理。
、督导当班工作,对有关工作提出改良方法及留意事项。

:每班(12小时)对整幢大厦巡逻次数不少于4次。同时应进展不定时的突击检查至少3次,以防止不法分子利用时间空隙作案。
:从顶层起,自上而下,逐层巡逻直至地下层,最终到室外,对10层以上的楼宇,每巡6层应返回抽查2层以加大密度。
:
、多听、多嗅、多摸、多比、多问,不放过每个细小的可疑或不合理点,确保完成巡逻工作任务。
,并将有关状况准时汇报给班长。
:
、防火、防盗等状况,发觉问题准时处理并通知班长和监控室。
(烟感器、喷淋头、报警按钮、消火栓箱、喷淋放水阀、正压送风口、排烟口、应急灯、疏散指示灯及各类安全标识等)。
(楼道防火门、各类机电管并门、机房门、空关房门、无人公司房门等),锁具有无被破坏痕迹。
、玻璃、绿化、庭院照明装置等是否完好。
。
,捡查施工许可证、动火证、员工出入证、垃圾清运单,有无违规吸烟等状况,遇违规现象应准时订正并汇报班长。
,应马上赶往故障点检查状况,解决问题并反应监控室。
,发觉可疑人员应主动上前盘问,检查证件,属三无人员,应马上赶出辖区,属推销人员,应劝其离开管辖区。
全部在巡逻中发觉的状况应准时将处理经过仔细而具体地记录。
物管企业车辆治理工作规程
物管企业车辆治理工作规程

确保停车场的车辆安全、整齐、有序。

公司所管辖的停车场车辆治理人员。


,应主动上前指引车辆缓行,安全停放在指定的车位上,留意车辆排放的整齐、有序。
,并检查车辆是否漏油,是否有遗留物品,车箱(篓)内珍贵物品随身带走。
(入)出辆,核对车辆存放牌,予以确认。

,如发觉有车辆被损坏、车未上锁、漏油、遗忘物品等状况应马上通知班长,并通知业主前来处理,未通知到业主时,由班长负责协调有关事宜,车管员做好相应记录,同时对问题车辆严加看管。
,核对数量,确保安全。
,防止发生意外大事(事故)。
(网)、消防灭火器材等设施,发觉特别马上上报。
,保持车场干净。

,应认真核对车辆存放牌。
,若遇醉酒者应马上劝阻,并报告班长前来处理。
,应马上到车前向车主致礼,再向其查问核对有关状况。
,应马上拘留车辆,机灵应对使用人,并同巡逻保安一起制止其驶出停车场,同时汇报班长。
值班所发生的状况应准时记录,在下班前应做好交接班记录。
物管企业综合性机房出入及安全防火规定
物管企业综合性机房出入及安全防火规定
综合性机房出入及安全防火规定

确保站房内设备安全稳定地运行。

配电房、空调机房、中控机房、电梯机房、风机房、弱电机房及各类管井等。

,不得擅自离岗、串岗,特别状况(如就餐等)需轮换进展,制止无人值班。
,值班员可作记录,修理工进展检修时要在登记簿上写清检修工程以及出入时间。
,需经治理处主任批准并由机电主管伴随方可入内,否则值班人员有权拒绝,参观时间一般应掌握在30分钟之内。
(站)作业许可证,其前方可进站房施工,施工期间施工人员应听从值班人员的治理,遵守站房的有关治理制度,做到安全第一,工完料净场地清。
,值班人员不得将食品带入站房,不准吃瓜子、花生等零食。
,不得在站房内吸烟,如因工作需要而动火时,必需经治理处主任同意,报安全部批准办理动火证,做好消防应急措施,方可动火工作。否则,值班人员有权加以制止,不听劝阻者,值班人员应马上向有关部门报告,并实行防范措施。
,不准用来打私人电话。
、易爆、挥发性强的气体和液体,工作中全部易燃、易爆物品应按规定使用保管,严禁乱扔乱放。
,严禁私自随便乱动并应常常检查,消防器材过期应准时提示有关部门更换,全部工作人员都应熟识消防器材的特性,且能娴熟操作使用。
,严格根据操作规程使用设备,坚守岗位,杜绝一切火灾、事故隐患。
物管企业消防设备操作规程
物管企业消防设备操作规程

确保操作的安全性、正确性。

适用于辖区内消防设备、保安闭路电视系统的操作,可依据设备选型状况的不同自行编制操作规程,报设备部审批后执行。

中控室值班员负责中控室消防设备的操作。


,报警主机报警。
,马上通知巡楼队员准时赶到报警现场。
,由其敲碎墙壁上的手动报警器玻璃报警。并用对讲机通知主控人员。
,把背景播送切换到消防播送状态,并通过话筒或语言提示人员疏散。
,将电梯迫降到首层供扑救人员使用。
,以供事后存档。
,恳求救助。

消防泵的掌握状态,平常放置在“手动”,在遇火警时将消防栓箱的手动玻璃压破,向消防主控中心报警。
,并由巡楼人员通过对讲机汇报现场状况。
,主控人员远距离启动消防泵,即在远程启动柜上直接按下“绿色”的启动按钮。

喷淋泵掌握状态处于“手动”,遇火灾喷淋头被高温烧炸,消防水流出,管网内产生压差,主机报警。
,并由巡楼人员用对讲机汇报现场状况。
,主控人员远距离启动喷淋泵,即在消防远程启动柜上,直接按下“绿色”的启动按钮。

。
、存档。
,安排巡楼人员现场查看。
,应向班长或总值班汇报。
、录像,数据保存期为7天。
。

:消防送风风机掌握柜处于“自动”位置,当起火时,在楼层翻开送风口(也可直接在联动柜上按正压送风按钮,开启送风机),联动柜发出声光报警,同时送风风机启动送风。
:在消防送风风机掌握柜上把“自动/手动”选择开关置于“手动”位置上,按启动钮即可“手动”启动送风机。

:当翻开某组烟阀时,联动柜发出声光报警,同时排烟风机自动启动。
:翻开联动柜直接按“启动”钮,排烟风机投入运行。
物业公司安全护卫员工培训手册
物业公司安全护卫员工培训手册
巡护保安教程

标准治安巡护工作,防止治安大事发生,保障辖区内的工作生活秩序正常。

适用于物业治理公司辖区内的治安巡护工作。

保安班长负责检查、指导巡护工作、监视工作,帮助主管经理处理突发大事。
。
2..,应多看、多听、多嗅,以确保完成巡察工作任务。
、防盗、防火、水浸等状况,发觉问题马上处理,并报告上级领导及有关部门。
、治安死角等,发觉有可疑人员应前往盘问,检查证件,必要时检查其所带物品。
、广场流淌摆卖的小贩、推销人员,应劝其离开辖区,必要时通知相关政府部门,帮助他们处理。
,对有碍交通或因超时装修产生噪音影响他人休息的装修工程进展治理或制止。
,遇疑难纠纷要设法掌握现场,准时向领导汇报。
,做好卖场的反扒工作。