砖混住宅监理规划.docx

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砖混住宅监理规划
监理规划
建设单位:农安县永佳房地产开发有限公司工程名称:烧锅镇幸福里田园都市
合同编号:
监理单位:长春市忠承工程建设监理有限责任公司
总监理工程师:
梁小冬
编制人员:
王殿富
2023年9月
监理规划目录
一、工程项目概况二、监理工作内容及依据三、监理组织机构四、监理工作制度五、目标控制及措施六、监理管理工作七、监理月报八、合同管理九、信息管理十、组织协调十一、安全生产的控制
一、工程项目简介:
1、工程名称:烧锅镇幸福里·田园都市1~9#楼
2、建设地址:农安县烧锅镇内3、建设单位:农安县永佳房地产开发有限公司
4、监理单位:长春市忠承工程建设监理有限责任公司
1、本工程为砖混结构,地上六层,预制桩基础;
本工程建筑面积约73000m2,,该住宅楼为二类,耐火等级二级,建筑抗震设防类别为六度,建筑设计使用年限为50年。
2、该工程一至六层为住宅楼,外墙采用370厚陶承重型煤矸石
多孔砖,外贴60厚(EPS)板,结合层20厚。
3、砖混部分:外墙采用370厚承重型煤矸石多孔砖,外贴60
厚(EPS)板,结合层20厚。局部内填充墙采用90厚、200
厚陶粒混凝土砌块;
4、每层地面的结构层上面20厚苯板隔热层,隔热层上为40厚豆石混凝土内铺地热管即水泥砂浆麻面地热层;
5、楼梯间墙面为水泥砂浆刷白涂料,楼梯间天棚为20厚水泥砂浆刷白涂料;
楼梯间地面为防滑地砖。
6、每层的客厅、卧室、餐厅的墙面、均为20厚混合砂浆抹光;
7、每层的厨房、卫生间的墙面为20厚混合砂浆麻面、天棚为
刮顶,卫生间的防水为一布二浆丙纶防水墙面防水层200高地面向地漏处找坡1%;
每层的窗台为水泥砂浆压光;
8、墙面20厚混合砂浆抹光;
9、屋面从结构层开始向上依次为20厚1:
3水泥砂浆找平层;
厚APP;
80厚阻燃苯板防寒层;
1:
10水泥珍珠岩保护层最薄处30mm厚;
10、外墙为涂料
二、监理工作内容及依据:
(一)监理工作内容按本工程施工图纸所确定的全部土建、给排水、及电气照明工程进行阶段监理。
1、参加图纸会审及设计交底。
2、审查施工组织设计施工方案及施工进度计划。
3、签发开工指令。
4、签定建设单位、施工单位选定的材料,设备并进行质量预控。
5、监督施工单位严格按施工规范、标准设计图纸、施工管理程序进行施工。
6、对施工现场的安全防护、卫生设施、并提出意见。
7、督促检查施工单位建立健全技术管理和质量保证体系,保证措施认真落实。
8、验收分部,分项工程,签证隐蔽工程。
9、参加质量事故分析,监督事故处理方案的执行。
10、填写工程监理月报表。
11、核定和签发设计变更洽商。
12、认定完成的工程量。
13、填写工程量报表或填写付款凭证。
14、参与建设单位组织的竣工验收。
15、督促施工单位整理合同文件,技术档案资料。
16、签发竣工移交证书,施工阶段监理合同终止。
17、编制保修阶段计划。
18、审查施工单位编制的保修责任计划。
19、督促检查责任计划的实施。
20、签发保修期完工证书。
21、填写工程最终完工综合报告及监理总结,合同终结。
(二)监理依据:
1、建筑法、监理规范及地方相关法规2、本项目的监理委托合同3、本工程项目的施工图纸、图集及说明。
4、国家、省市现行的建筑工程质量评定标准及验收规范。
5、工作重点,施工中的质量、进度、投资控制三、监理组织机构:
1、监理组织机构图。
总监理工程师土建监理工程师水暖监理工程师电气监理工程师2、驻地监理人员构成:
序号姓名职务专业职称1梁小冬总监土建工程师2王殿富监理土建工程师3韩德海监理水暖工程师4乔庆娥监理电气工程师
3、总监理、监理工程师的职责与权限。
(1).总监理工程师应履行以下职责。
1).确定项目监理机构人员的分工和岗位职责。
2).主持编写项目监理规划,审批项目监理实施细则,并负责管理项目监理机构的日常工作。
3).审查分包单位的资质,并提出审查意见。
4).检查和监督监理人员的工作,根据工程项目的进展情况可进行人员调配,对不称职的人员应调换其工作。
5).主持监理工作会议,签发项目监理机构的文件和指令。
6).审定承包单位提交的开工报告,施工组织设计技术方案,进度计划。
7).审核签署承包单位的申请支付证书和竣工结算。
8).审查和处理工程变更。
9).主持或参与工程质量事故的调查。
10).调解建设单位与承包单位的合同争议,处理索赔审批工程延期。
11).组织编写并签发监理月报,监理工作阶段报告,专题报告和项目监理工作总结。
12).审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料,审查承包单位的竣工申请,组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查,参与工程项目的竣工验收。
13).主持整理工程项目的监理资料。
(2).专业监理工程师应履行的职责:
1)
.负责编制本专业的监理细则。
2)
.负责本专业监理工作的具体实施。
3)
.组织、指导、检查和监督本专业监理人员的工作,当人员需要调整时,向总监理工程师提出建议。
4)
.审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请变更,并向总监理工程师提出报告。
5)
.负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收。
6)
.定期向总监理工程师提交专业监理工作实施情况报告。
7)
.根据本专业监理工作实施情况做好监理日记。
8)
.负责本专业监理资料的收集、汇总及整理,参与编写监理
月报。
9)
.核查进场材料,设备、购配件的原始凭证,检测报告等质量证明文件及其质量情况,根据实际情况认为有必要时,对进场材料、设备、购配件进行平行检验,合格时给予签认。
10).负责本专业的工程计量工作,审核工程计量的数据和原始凭证。
四、监理工作制度:
1、设计文件、图纸审查制度。
2、技术交底制度。
3、开工报告审批制度。
4、材料构件检验制度。
5、变更设计制度。
6、隐蔽工程检查制度。
7、工程质量监督制度。
8、工程质量检验制度。
9、工程质量事故处理制度。
10、施工进度监督及报告制度。
11、投资监督制度。
12、工程竣工验收制度。
13、监理日志和会议记录制度。:
(1).实现2023年7月建成交房目标。
(2).工程质量要求达到合格工程标准。
(3).将施工阶段费用控制在万元以内。
:
。
(1)
.质量的事前控制。
。
。
。
、半成品的质量。
。
、方案和进度计划。
、管理环境的措施。
(2).质量的事中控制:
1).施工工艺过程质量控制。
针对监理项目的具体情况,施工工艺过程的质量控制参照“附表一”的内容组织实施。
施工工艺过程的质量控制(附表一)
序号工程项目工程量质量控要点
控制手段
1场地平整高程测量
基础工程
基槽开挖深度,尺寸,轴线位置。
测量
地梁基础混凝土现场检查、旁站
断面尺寸、模板
现场检查、旁站
钢筋:数量、直径、位置混凝土强度:
现场检查、旁站
配合比、坍落度、强度
现场检查、旁站
现浇钢筋混凝
轴线、高程及垂直度
测量
土主体结构
断面尺寸、模板
测量
工程
钢筋:数量、直径、位置、接头
现场检查、测量
施工缝处理旁站
混凝土强度:配合比、坍落度、强度
现场制作试块、审核实验报告
预留孔:尺寸、位置
现场检查、测量
砌筑工程
砂浆强度等级、配合比
砂浆配合比实验
灰缝、错缝
旁站
门窗口位置测量
预埋件、孔洞及埋设管线
现场检查、测量
室内初装修
材料配合比
试验
工程
室内抹灰厚度、平整度、垂直度
做样板间、检测
是内地坪厚度、平整度
做样板间、检测
门窗工程
木门窗:位置、尺寸
检查、测量
铝合金及塑钢门窗:嵌填、密实、平整度
检查、测量
开关
旁站
屋面防水工程
彩钢板
观察、测量7
旁站
给排水管道安装
工程安装位置及坡度、接头
管阀连接位置、接头观察、测量
观察、测量8
水压测试旁站