北京市房山区马各庄村定向安置用房项目.doc

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环境影响报告书
〔简本〕
中材地质工程勘查研究院
2023年4月
一、总论

该工程由北京燕房新城投资有限公司建设,位于房山新城燕房组团7号街区,四至范围:东至工业区中路,南至纬四路,西至经二路,北至纬二路。主要安置城关工业区拆迁、马各庄村1731人。
,其中,、、。工程地上建筑面积为75382m2,地下建筑面积27538m2,总建筑面积102920m2,共建设2栋十二层的住宅楼〔1#、2#楼〕与1栋十四层的住宅楼〔3#楼〕及2栋十五层住宅楼〔4#、5#楼〕,另配有三个地下车库。


1、环境空气质量执行?环境空气质量标准?〔GB3095-1996〕及国家环境保护总局环发[2000]1号文“关于发布?环境空气质量标准(GB3095-1996)修改单的通知〞中的二级标准。
2、拟建工程附近的地表水体东沙河水质执行?地表水环境质量标准?〔GB3838-2023〕的Ⅳ类标准。
3、工程区域地下水水质执行?地下水质量标准?〔GB/T14848-93〕中的Ⅲ类标准。
4、建设工程声环境执行?声环境质量标准?〔GB3096-2023〕中的1类标准;临近城市主、次干路一侧声环境执行?声环境质量标准?(GB3096-2023)中的4a类标准。

1、大气污染物排放标准
A、车库废气排放标准
地下车库废气的排放执行?大气污染物综合排放标准?〔DB11/501-2023〕表1中Ⅱ时段大气污染物排放限值。
B、中水处理站恶臭污染物排放标准
恶臭污染物中H2S、NH3的排放执行?大气污染物综合排放标准?〔DB11/501-2023〕表1中无组织排放监控点最高浓度限值要求;臭气浓度执行?恶臭污染物排放标准?〔GB14554-93〕中新扩改建二级厂界标准限值。
2、水污染物排放标准
水污染物的排放执行?水污染物排放标准?〔DB11/307-2023〕中“排入城镇污水处理厂的水污染物排放限值〞。
3、噪声排放标准
A、施工期噪声排放标准
施工期噪声执行?建筑施工场界噪声限值?〔GB12523-90〕中的标准限值。
B、场界环境噪声排放标准
建设工程场界噪声执行?工业企业厂界环境噪声排放标准?〔GB12348-2023〕中的1类、4类标准。
4、固体废物
固体废物执行?中华人民共和国固体废物污染环境防治法?中的有关规定。
5、中水回用标准
中水处理站出水水质执行?城市污水再生利用城市杂用水水质?(GB/T18920-2023)中的冲厕、道路清扫、城市绿化用水水质标准。

本工程评价区内主要环境保护目标见表1。
表1主要环境保护目标表
序号
环境要素
敏感点名称
与工程的
相对方位
与拟建小区用地边界最近距离
根本情况
1
大气环境、
声环境
房山三中
SW
97m
师生约1650人
2
府东里小区
SW
23m
7栋6层共324户
1000余人
3
房山区城关
综合效劳大厦
S
21m
9层楼200余人
4
水环境
东沙河
SW
955m
水质分类为IV类
5
大石河下段
E
800m
6
丁家洼水库
NW
1600m
二、工程分析

工程名称:北京市房山区马各庄村定向安置用房工程。
建设地点:房山区城关街道办事处马各庄村,即规划第7号街区地块YF07-047和地块YF07-035。
建设单位:北京燕房新城投资有限公司。
建设性质:新建。
工程投资:,其中环保投资515万元,%。资金全部由建设单位自筹。

工程主要经济指标详见表2,配套公共效劳设施见表3。
表2主要技术经济指标表
序号
工程
单位
总计
地块035
地块047
规划指标
1
规划用地面积
总用地面积
m2


其中
规划建设用地面积
m2




代征道路用地面积
m2

代征绿化用地面积
m2
13575


2
本工程建筑面积
总建筑面积
m2
102920
其中
地上建筑面积
m2
75382
地下建筑面积
m2
27538
其中
居住建筑面积
m2
73258

配套建筑面积
m2
2124
3
容积率



≤
4
建筑密度
%
23
23
23
≤35
5
建筑层数
总层数
层
12~15
其中
地下
层
2
2
2
6
绿地率
%
30
30
30
7
总投资
万元

表3配套公共效劳设施一览表
序号
名称
建筑面积〔m2〕
所在位置
备注
1
文体活动站
745
4#楼地下一层
2
综合文体活动场地
1500
楼间
室外
3
商业效劳用房
1200
3#、4#楼一层
4
社区居民委员会
200
4#楼一层
5
物业管理用房
200
3#楼一层
6
存自行车处
2555
1#楼地下一层
7
中水处理站
85
2#地下车库
8
1#变电所
254
1#车库中
2#变电所
316
3#车库中

1、给水系统
工程区供水拟近期由祈家坡水厂供给,远期由规划的城关水厂供给。
2、排水系统
本工程排水实施雨污分流。
雨水经室外集中储水池收集后用于小区绿化。
污水主要来自各户厨房以及卫生间所排放的污水。厨房污水、冲厕污水经化粪池预处理,到达排放标准后,经市政污水管网最终进入城关污水处理厂处理。
3、中水规划
本工程中水水源来自自建的中水处理站。中水处理站位于地下1层,日处理能力为100m3/d。
4、供电
本工程用电城关地区现状110KV变电站供给。
5、采暖、制冷
采暖:本工程采暖近期由工程东北侧600m处的开发区锅炉房提供,其供暖管线位于工程区东侧。待城东锅炉房建成并投入运营后,本工程供暖由其负责。
制冷:本工程住宅楼夏季制冷使用家用空调,公建设施夏季制冷采用分体空调。
6、天然气
本工程供气统一由市政燃气部门提供,供气管线直径为300mm,位于工程区东侧。
7、交通设施
本工程周边现状道路只有东侧的工业区中路〔顾八路〕,规划建设50m宽的城市主干路。
本工程南侧规划20m宽的纬四路,西侧规划20m宽的经二路,北侧规划15m宽的纬一路,两地块间规划20m宽的纬三路。规划纬四路为城市次干路,其他三条规划路为城市支路。

1、大气污染源
A、汽车尾气及地下车库废气
本工程总停车位为435个,地上88个,地下347个。地下车库有三个。
汽车尾气及地下车库废气主要污染物为CO、NOx和碳氢化合物。年排放总量为CO:,THC:,NOx:。
B、中水处理站恶臭污染物
中水处理站运行过程中有恶臭污染物排放。中水处理站的排气口设置在地块的绿地内。为了减轻恶臭污染物对住宅区居民的影响,在中水处理站的恶臭污染物排放口安装一套活性炭吸附装置,恶臭污染物经过吸附处理后排放。
C、炊事产生的废气
居民炊事生活燃烧天然气,天然气属于清洁燃料,燃烧后废气中烟尘的含量很少,主要污染物为NOx、少量CO和极少量的SO2。、、。
2、水污染源
①;厨房污水冲厕污水经化粪池预处理后,排入市政污水管网,最终进入城关污水处理厂,。
②本工程公建设施的排水经化粪池预处理后,排入市政污水管网,最终进入城关污水处理厂,。
③本工程排入中水处理站的废水经过处理,到达?城市污水再生利用城市杂用水水质?(GB/T18920-2023)标准要求后,回用于工程区住宅楼及公建设施的冲厕、绿化和道路浇洒。
④水污染物排放总量为:,,,,。
3、噪声污染源
本工程运营期的噪声主要为风机和泵类噪声等,噪声源大局部位于地下1层,噪声声级60-90dB(A)。
工程外部噪声源主要为周边道路,-(A)。
4、固体废物
,其中居民生活垃圾占的比例较大。。
三、环境质量现状与评价

现状监测结果说明,评价区内各监测点SO2、NO2浓度值均达标,TSP、PM10监测浓度有超过?环境空气质量标准?(GB3095-1996)中二级标准的现象。

东沙河水质不符合?地表水环境质量标准?〔GB3838-2023〕中的IV类标准限值。主要污染物为溶解氧、五日生化需氧量、氨氮、总氮、总磷,、、、。

城关地区地下水监测结果说明:田各庄监测点的各项指标监测结果均符合?地下水质量标准?(GB/T14848-93)中的Ⅲ类标准;马刨泉监测点地下水水质不符合?地下水质量标准?(GB/T14848-93)中的Ⅲ类标准,主要为总硬度超标。

建设工程声环境质量现状监测结果说明:工程区南场界、西北场界、北场界和中心区声环境符合?声环境质量标准?〔GB3096-2023〕中的1类标准;工程区东南场界、东北场界声环境符合?声环境质量标准?〔GB3096-2023〕中的4a类标准。
环境保护目标府东里小区声环境符合?声环境质量标准?〔GB3096-2023〕中的1类标准。
垂直声场噪声监测统计结果说明,临近工业区中路〔顾八路〕的建筑物〔8层〕随着楼层的增加,昼间噪声值逐渐增大。
四、环境影响预测与评价

1、车库废气
地下车库大气污染物预测结果说明,车库废气中NOX、/m3,均符合?环境空气质量标准?(GB3095-1996)二级标准的限值要求,%%;最大落地浓度均位于距离排气筒下风向53m处。车库废气的排放对建设工程周边区域的环境空气质量影响较小。
2、中水处理站恶臭污染物
中水处理站运行过程中产生的恶臭污染物经过活性炭吸附处理后,H2S和NH3的排放浓度符合?大气污染物综合排放标准?(DB11/501-2023)表1中无组织排放监控点浓度限值要求,臭气浓度符合?恶臭污染物排放标准?(GB14554-93)中的新扩改建二级浓度限值要求,对环境保护目标的影响较小。

本工程住宅楼厨房污水、冲厕污水和公建设施排水经化粪池预处理后,排水水质满足?水污染物排放标准?〔DB11/307-2023〕中“排入城镇污水处理厂的水污染物排放限值〞的要求,达标排入市政污水管网,终入城关污水处理厂。
本工程排入中水处理站的废水经过深度处理,到达?城市污水再生利用城市杂用水水质?(GB/T18920-2023)标准要求后,回用于工程区住宅楼及公建设施的冲厕、绿化和道路浇洒。

1、~(A),北、西、南厂界噪声均符合?工业企业厂界环境噪声排放标准?〔GB12348-2023〕中的1类标准限值要求,东厂界噪声符合?工业企业厂界环境噪声排放标准?〔GB12348-2023〕中的4类标准限值要求。
叠加背景值后,~(A),~(A),北、西、南厂界声环境均符合?声环境质量标准?〔GB3096-2023〕中的1类标准,东厂界声环境符合?声环境质量标准?〔GB3096-2023〕中的4a类标准。
2、环境保护目标接受到的设备噪声奉献值在31~50dB(A)之间,叠加背景值后,~(A),符合?声环境质量标准?〔GB3096-2023〕中1类标准的限值要求,因此,本工程设备噪声对环境保护目标的影响较小。


本工程运营期随着工程区周边规划道路的建成,各预测点噪声值会明显增加。
工程区内邻近道路的路旁区域噪声较高,将会影响居民的正常生活,因此,本工程住宅楼均需安装隔声窗,使住宅的卧室、起居室〔厅〕内昼间噪声值≤50dB(A),夜间噪声值≤40dB(A)。

工程周边企业生产过程中产生的噪声经过距离衰减后,对本工程住宅楼声环境的影响较小。
五、污染防治措施及技术经济可行性分析


目前本工程在建工程施工过程采取了以下的扬尘防治措施:
〔1〕施工场地周边已设置高度为2m的围墙;
〔2〕施工场地主要道路进行了硬化处理;
〔3〕对土堆、料堆等用覆盖网覆盖;
〔4〕施工场地内设专人负责保洁工作,定期洒水清扫,减少扬尘污染;
〔5〕建筑垃圾随产随清;
〔6〕工地出入口处设置洗车池,确保出入工地车轮不带泥;
〔7〕由专业厂家提供商品混凝土,不在施工现场进行混凝土搅拌;
对尚未开工建设的工程,评价要求在已有扬尘防治措施的前提下,做到:
〔1〕遇有四级风以上天气不进行土方回填、转运以及其他可能产生扬尘污染的施工;
〔2〕从事土方运输的必须使用密闭式运输车辆,易起尘的建筑材料和土方采取严密的覆盖措施;
〔3〕在有风天气增加施工场地的洒水次数,减轻扬尘污染。

本工程现有施工场地已采取的噪声控制措施:
〔1〕电锯等高噪声设备置于棚内作业;
〔2〕对局部固体的机械设备,设置临时声屏障。
现有施工噪声防治措施存在的缺乏:
〔1〕偶有夜间施工现场;
〔2〕施工场地布局不合理。局部高噪声施工设备布置于施工场地西侧,距离敏感点较近。
在后续施工过程中,为有效控制施工噪声对周边居民的影响,施工单位应做到以下几点:
〔1〕合理安排施工时间
调整施工方案,尽可能防止大量高噪声设备同时作业,将高噪声设备的作业时间尽量安排在白天,避开居民午休时间,同时夜间禁止施工。
〔2〕合理布局建筑施工场地
各种可以固定位置的高噪声源布置在厂区东侧和北侧,最大可能远离噪声敏感点,并且设立临时隔声棚。
〔3〕防止多种高噪声设备协同作业
〔4〕强化施工管理,降低人为施工噪声
装卸模板、绞手架过程中,遵守作业规定,减少碰撞噪声;应少用哨子、笛等传统的高噪声器材指挥作业,而代以现代化的对讲机等。
〔5〕建立临时声障
对位置相对固定的机械设备,能于棚内操作的尽量入棚操作,不能入棚的可适当建立单面声障。
〔6〕尽可能降低物料运输引发的交通噪声
建设与施工单位还应与施工场地周围居民建立良好的关系,及时让他们了解施工进度及采取的降噪措施,并取得大家的共同理解;假设因工艺或特殊需要必须连续施工,施工单位应在施工前报房山区建设委员会批准,并向施工场地周围的居民等发布公告,以征得公众的理解和支持。

现有施工场地废、污水处置方式:施工废水和生活污水通过明沟直接排放,对当地环境造成不利影响,在后续施工中需改良。
为防止施工期污水对当地环境造成不利影响,在后续施工过程中,施工单位应做到以下几点:
〔1〕建造防渗沉淀池、隔油池、污水暂存池等污水临时处理设施或利用成型的商用处理设备,对施工废水进行初步处理,不得随意漫流;
〔2〕管道铺设前需做好防渗措施;做好连接管道的设计、施工工作,防止污水下渗造成对地下水的污染;
〔3〕为保护该地区地下水,禁止利用生活垃圾和废弃物回填沟、坑等;
〔4〕对于施工车辆和设备,必须严格管理,防止发生漏油等事故。

现有施工场地采取的固体废物污染防治措施:
〔1〕施工弃土设置堆土场,对弃土进行集中处置。
〔2〕建筑垃圾定期清运;
〔3〕施工现场设置施工人员使用的旱厕。
施工生活区存在生活垃圾乱丢弃现象,在后续施工中应加强对施工人员的管理,生活垃圾集中收集,清运至垃圾填埋场处置。


1、汽车尾气的污染防治
〔1〕为了保证车库内的空气质量,要确保送排风系统的正常运行,且排气次数不应少于6次/h。
〔2〕加强出入车辆的管理,减少非工程区内的车辆进入小区。
2、中水处理站恶臭污染防治
中水处理站采取地下式。在中水处理站的恶臭污染物排放口安装一套活性炭吸附装置,恶臭污染物经过吸附处理后排入大气。臭气排口设置在小区的绿地内。

1、水污染防治措施
本工程住宅楼洗浴废水和盥洗废水排入自建的中水处理站;厨房污水、冲厕污水和公建设施排水经化粪池预处理后排入市政污水管网,最终进入城关污水处理厂。
2、建设中水处理站