三亚凤凰岭城边村改造20140519.m.pptx

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1背景研究
2现状分析
3项目定位
4安置模式
5规划方案
6投资平衡分析
第一页,共50页。
新型城镇化,是以城乡统筹、城乡一体、产城互动、节约集约、生态宜居、和谐发展为基本特征的城镇化,是大中小城市、小城镇、新型农村社区协调发展、互促共进的城镇化。
——国家层面
1背景研究
新型城镇化要保护农民的农村土地权益,让农民以更公平的方式分享土地开发的收益;城镇化不是城市的蔓延,而要让城市服务于人民,用高效的城市来促进增长。
第二页,共50页。
——海南省层面
1背景研究
海南省提出要推进新型城镇化建设,应重点发展绿色旅游服务业,同时充分推进三大产业和谐发展,调整大中小城市(镇)发展模式,谋求新的融资机制从而加快城镇与农村的公共基础设施建设,完善土地流转制度和户籍制度,鼓励城乡居民双向流动,健全地方政府监督和问责机制。
第三页,共50页。
——三亚市层面
1背景研究
三亚市作为海南省城乡一体化建设的试点城市,坚持以实现“农业加快发达、农村更加美丽、农民更加富裕”为目标,出台了《三亚市城中村和城边村改造实施方案》,按照“政府主导、规划先行、市场运作、安置优先、产业支撑、功能完善、特色鲜明”的原则,积极推进城中村及城边村改造,统筹城乡发展。
第四页,共50页。
——《三亚市温泉度假旅游区控制性详细规划》
1背景研究
用地规划:规划建设用地以旅游度假用地和提供旅游服务的公共设施用地为主,,。
拆迁安置:整体拆迁,异地集中安置的原则进行;安置区布局位于基地的西南角,,,;规划区内不设置中小学,其服务由凤凰镇提供。
第五页,共50页。
——《上下乙村环境综合整治规划》
1背景研究
总体定位:通过对上下乙村的综合改造,力争达到村里生产得发展,农民生活富裕,乡风文明,村容整洁,管理民主,依托三亚优异的地理位置和丰富的旅游资源,提升小鱼温泉在旅游市场的竞争力,更好的带动周边村庄农民共同致富。
改造任务:构建以温泉洗浴休闲为核心,绿色骑行的自行车道为纽带,形成蔬菜瓜果采摘区、特色商业服务区、田园风光游览区、公园广场活动区四大功能区。
经济技术指标
序号
名称
计量单位
数值
备注
1
规划总用地面积
平方米

2
规划改造建筑面积
平方米

3
绿化改造道路
平方米

4
公园
平方米

5
配套商业
平方米

建筑层数为一层
6
果菜采摘园
平方米

7
农业观光园
平方米

第六页,共50页。
——宏观区位
2现状分析
三亚市中心
南海
水蛟温泉山庄
三亚湾
项目位置
天涯海角风景区
区位优势明显
规划区位于三亚市凤凰镇,东与三亚市中心区接壤、南临南海、西靠天涯海角风景区、北靠群山。
发展势头强劲
风景秀丽的“三亚湾”已被连片开发;海坡开发区上一批高档次的宾馆酒店拔地而起,别墅成群林立;水蛟温泉山庄项目已经启动;海航学院选址已落定。
第七页,共50页。
——微观区位
2现状分析
项目位置
凤凰机场
三亚火车站
9公里
三亚市中心
15分钟车程
6公里
小鱼温泉度假中心
交通区位优越
处于海南环岛高速凤凰机场出口处,具三亚市中心约15分钟车程,、。
规划区北侧的小鱼温泉度假中心已初成规模,具有一定的市场影响力。
第八页,共50页。
——土地现状
2现状分析
序号
用地类型
用地面积(公顷)
比例(%)
备注
1
城市建设用地


2
村集体建设用地


上乙村、下乙村村民聚居区
3
道路用地


828县道,宽7米
4
基本农田


5
其他农林用地


6
裸地


7
合计


土地利用现状统计表
图例
城市建设用地
村集体建设用地
道路用地
基本农田
其他农林用地
裸地
研究范围
第九页,共50页。
——公共服务及基础设施现状
2现状分析
基础设施
道路:827县道,路宽约7米。乡村道路为宽2-3米的水泥路。
市政设施:电力电力设施均已具备,但供水、排水系统尚无,沿827县道两侧设有排水沟,其他基础设施匮乏。
公共服务设施
村内主要有水蛟村委会、水蛟村合作医疗卫生站、水蛟小学等,均分布在827县道两侧。
水蛟村委会
乡村道路
水蛟小学
1
2
3
第十页,共50页。