2011年4月天津市房地产市 场报告.doc

2011年4月市场信息汇总


中国人民银行决定,自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。,其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整(见附表)。
分析:
意在控制通货膨胀
有效控制持续高位的通胀预期是央行此次加息主要出发点,传递控制物价的决心。存款负利率的现象得到缓解,有利于管理通胀预期。
管控流动性闸门
起到收紧流动性的作用,可缓解央票市场利差倒挂的现象,控制好流动性的总闸门,引导货币信贷合理适度增长。
影响百姓资产配置
对于持有长期存款的储户来说,银行存款贬值的压力得到缓解,一定程度上也能影响当前居民偏重于投资的理财模式
天津于4月6日起住房公积金实施六项服务新举措
为了方便广大缴存单位和职工办理住房公积金业务,市住房公积金管理中心将于4月6日起推出六项服务新举措。
一、全面放开跨区县办理住房公积金业务。
新增的住房公积金账户转移以及集中封存户职工提取两项跨区县办理业务,实现在市住房公积金管理中心所属各区县管理部缴存住房公积金的单位和职工可跨区县办理全部缴存、提取业务。铁路、油田分中心缴存单位及职工仍在单位开立住房公积金账户的分中心办理业务。
二、全面放开周六办理住房公积金个人业务。
新增的住房公积金账户转移业务,实现职工个人周六办理住房公积金提取、担保费补贴、账户转移和贷款申请等全部个人业务。同时,将周六办理余额还贷业务由河北、河西、南开、塘沽管理部扩大到市内六区及塘沽、开发区管理部。
三、全面取消《提取申请书》。
实现凡符合提取条件职工办理住房公积金提取业务均不需再提供单位开具的《提取申请书》,只需携带公积金龙卡和相关证明资料直接到市住房公积金管理中心所属分中心、管理部办理提取手续。
四、全面实现住房公积金业务政策、办理流程、办理时限的“三公开”。
在住房公积金互联网站和手机网站(wap.)新增缴存、调整、龙卡等业务办理进度查询服务,实现住房公积金归集、提取、贷款各项业务政策、流程、时限的全面公开。
五、简化个人住房公积金贷款申请手续。
职工在申请个人住房公积金(组合)贷款填写《贷款申请表》时,只需填写个人基本信息及购房信息,减少职工填写申请表内容。同时,需职工分别签署的《无配偶声明》、《使用配偶额度承诺书》、《房屋共有权人同意抵押声明》等资料整合为《贷款申请情况声明》,精简要件。
六、进一步开展住房公积金贷款现场服务。
为方便职工申请个人住房公积金贷款,2011年市住房公积金管理中心继续组织各贷款承办银行进驻住宅项目销售现场,现场提供查询服务、受理职工贷款申请,实现贷款申请一站式服务,服务面积不低于800万平方米。
准备金上调
中国人民银行决定,从2011年4月21日起,,至此,%,可一次性冻结银行资金3600多亿元。
分析:
银行资金依旧宽松
一季度银行信贷增速有所回落,但回落态势并不十分明显,货币增速更是出现了反弹;此外4月份公开市场到期资金量巨大,当前银行资金仍旧充裕,这是央行继续上调存款准备金率的主要原因。
意在抑制物价上涨
统计局最新公布的经济数据显示,%,创出32个月来新高,凸显当前中国通胀压力仍在不断凝聚。
央行不断上调存款准备金率,意在逐渐消除物价上涨的货币因素。
货币文件政策持续
在上次存款准备金率抬升至20%的历史高位后,市场曾出现了对政策调控或将放松的猜测。此次再度上调,是央行在向市场传递稳健政策仍将延续的信号。
消除通胀走高的货币因素是当前货币环境适当收紧的一个重要原因,尽管存款准备金率已位于历史高位,但上调没有上限要求,当前货币政策已从适度宽松转为稳健,即货币政策要适当收紧,这个趋势还会持续一段时间。
购房者获得贷款难度加大
一季度,%%。存款准备金率的再度上调无疑将进一步考验开发商的资金压力。与此同时,购房者可能面临银行不能放贷带来的违约风险。
天津市413处新建商品房已纳入预售资金监管体系
自2009年天津市率先实施新建商品房预售资金监管制度以来,本市监管机构已经为413个新建商品房建设项目核准预提资金7940笔,;核准拨付工程款及配套款1805笔,。
根据《天津市新建商品房预售资金监管办法》的规定,我市对新建商品房预售资金实施网上监管。充分依托多年来数字房管成果并以此为平台,将商品房销售管理系统、商业银行结算系统以及银联系统进行跨行业、跨部门的