水电工程造价管理.ppt

水电工程造价管理
教师: 郭琦
E-mail:******@ctgu.
第七章工程项目竣工阶段的造价管理
第一节竣工验收
第二节工程保修费用的处理
第三节竣工决算
第一节竣工验收
一、竣工验收的条件和依据
1、竣工验收的条件
工程项目按照工程合同规定和设计图纸要求已全部施工完毕(生产性工程和辅助性工程已按设计要求建完),达到国家规定的质量标准,能够满足生产和使用要求。
交工工程达到窗明、地净、水通、灯亮及采暖通风设备正常运转。
主要工艺设备已安装配套,经联动负荷试车合格,构成生产线,形成生产能力,能够生产出设计文件中所规定的产品。
职工宿舍和其他必要的生活福利设施能适应初期的需要
生产准备工作能适应投产初期的需要。
建筑物周围2m以内的场地清理完毕。
竣工决算已完成。
技术档案资料齐全,符合交工要求。
第一节竣工验收
房屋室外或住宅小区内的管线已经全部完成,但个别不属于承包商施工范围的市政配套设施尚未完成,因而造成房屋尚不能使用的建筑工程,承包商可办理竣工验收手续;
非工业项目中的房屋工程已建成,只是电梯尚未到货或晚到货而未安装,或虽已安装但不能与房屋同时使用,承包商可办理竣工验收手续;
工业项目中的房屋建筑已经全部完成,只是因为主要工艺设计变更或主要设备未到货,只剩下设备基础未做,承包商亦可办理竣工验收手续。
为尽快发挥建设投资的经济效益和社会效益,在坚持竣工验收基本条件的基础上,通常对具备下列条件的工程项目,亦可报请竣工验收:
第一节竣工验收
2、竣工工程除了必须符合国家规定的竣工标准外,还都应该以下列文件作为依据:
1)上级主管部门的有关工程竣工的文件和规定。
2)业主与承包商签订的工程承包合同(包括合同条款、规范、工程量清单、设计图纸、设计变更、会议纪要等)。
3)国家现行的施工验收规范。
4)建筑安装工程统计规定。
5)凡属从国外引进和新技术或成套设备的工程项目,除上述文件外,还应按照双方签订的合同和国外提供的设计文件进行验收


、无负荷联动试车及有负荷联动试车

竣工验收的内容
二、竣工验收的工作内容
二、竣工验收的工作内容
第一节竣工验收
第一节竣工验收
三、竣工验收的程序:
(1)承包单位进行竣工验收准备工作。主要任务是围绕着工程实物的硬件方面和工程竣工验收资料的软件方面做好准备。
(2)承包单位内部组织自验收或初步验收。
(3)承办单位提出工程竣工验收申请,报告驻场工程师或业主方代表。
(4)工程师(或业主代表)对竣工验收申请作为答复前的预验和核查。
(5)正式竣工验收会议。
第二节工程保修费用的处理
保修:是指施工单位按照国家或行业现行的有关技术标准、设计文件以及合同中对质量的要求,对已竣工验收的建设工程在规定的保修期限内,进行维修、返工等工作。
提交工程竣工验收报告时,应向建设单位出具质量保修书,明确以下三点:
保修范围、保修期限、保修责任。
保修费用:是指对建设工程在保修期限和保修范围内所发生的维修、返工等各项费用支出。保修费用应按合同和有关规定合理确定和控制。
第二节工程保修费用的处理
一、工程保修期的规定
在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限规定如下:
(1)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限。
(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年。
(3)供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期。
(4)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。
(5)其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。
第二节工程保修费用的处理
以下五种原因造成的保修费用的处理:
、设计原因
勘察、设计方面的原因造成的质量缺陷,由勘察、设计单位负责并承担经济责任,由施工单位负责维修或处理。按合同法规定,勘察、设计人应当继续完成勘察、设计,减收或免收勘察、设计费用并赔偿损失。

施工单位未按照国家有关规范、标准和设计要求施工,造成质量缺陷,由施工单位负责无偿返修并承担经济责任。