核心商圈 次级商圈和边缘商圈.pdf

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和距离扩展的、能吸引顾客的范围。商圈根据在经济区域中的地位，可以区分为
核心商圈、次级商圈和边缘商圈。 
一般在核心商圈内，包括一些本区域重要的大商场和以这些大型商场为核心的小
型商场，核心商圈一般占据该经济区域顾客总数的 60%－70%，每个顾客的平
均购买额也最高。当然，一个城市可以拥有一个以上的核心商圈，这种情况一般
只发生在超大型城市中。例如北京就可以在一定时间内拥有西单和王府井两个核
心商圈，但是，在一般大中型城市中，因为消费者和购买力有限，客观只需要一
个核心商圈，其它区域客观上属于次级商圈，即使这个区域的大型商场在软硬件
各个方面与核心商圈的大型商场完全一样，由于位置上的差异，客观环境使它们
很难以核心商圈的大型商场一样进行市场定位，消费者的数量和消费水平使其难
以维持着较高级的经营项目和较高级的经营环境。 
次级商圈是指核心商圈外围的商业区，它一般拥有着该经济区域 20％左右的顾
客，顾客较分散非核心商圈商业密度相对较小，其商场宜适合建立经营挑选性不
强、档次相对较低的商业物业，除非该商圈聚集了数量较大的特别消费者群体，
例如北京的燕莎商业城，周围聚集了大量的外国人、白领等阶层，经营者善于经
营，入市的时机也好，北京的公交系统发达，是成功的典型。 
 
一个成熟的商圈一般具有以下特点： 
（1）至少拥有一个比较著名的主力商业设施。 
（2） 所聚集的商业业态既多样化又不互相孤立。 
（3） 交通非常便利。 
（4） 配套设施齐备。