会所经营管理方案.doc

珠海五洲花城会所经营理念方案
健康,是人类永恒的话题。“浪漫之城,康居之城”,是珠海对外的城市形象,五洲花城作为珠海目前唯一超百万平米的、规模最大的城中旧村改造项目,潜心致力于国家“健康住宅”的建设,对于提高珠海城市形象,有着重要的作用,根据五洲花城会所图纸的情况,我部建议对会所实行以下经营方案:
五洲花城会所建筑面积2500m2,设置综合性运动、娱乐、餐饮、亲子、休闲项目12个,建成后为珠海中型会所之一,亦是目前珠海新山潮房地产有限公司在珠海开发的楼盘中面积较大、功能较全的综合性会所。
五洲花城会所无论对开发商还是对物业管理公司都具有积极的意义,它可以充分体现珠海新山潮公司在大型会所建设及经营管理方面的实力;进一步提升珠海新山潮公司的品牌、扩大珠海新山潮公司的知名度。
会所设计理念
鉴于目前开发商普遍将小区会所视为房地产的卖点之一,小区会所已被赋予越来越多的功能和使命,所以必须对五洲花城小区会所从前期规划和今后的管理、经营方面通盘考虑,便于物业管理公司接管后的实际操作;
按照五洲花城会所的现设计图纸,我们可以看出设计思路一是如何兑现发展商对小区业主的售楼承诺,二是如何在会所有限的空间内,尽可能的填充服务项目,并没有考虑到物业管理公司今后的实际经营和管理等一系列问题;
根据中海物业管理公司多年的会所经营管理经验和成功案例,我们认为会所的规划设计必须从小业主的实际需求和会所经济效益两个方面出发,在这个大前题下进行项目的合理规划和布局。
会所各项目科学布局及选址建议:
小区会所的概念包括两个方面:一是免费的公共健身娱乐设
施设备(即泛会所),如室外简单健身器械组合(单双杠、摇摆机、绳网、走路机等)、室外球场(篮球、羽毛球等)、室外缓跑小径、按摩走道、儿童娱乐场、休闲长廊(休憩桌椅)等,一般散布于小区的各公共区域;二是以经营为主的拟招商、招租、招合作或自己经营的商业项目,一般都设在一个建筑物内,例如健身房、跳操室、棋牌室、酒吧、网吧、西餐厅、美容美发室、乒乓球室、游泳池等。
免费的公共健身娱乐设施设备(泛会所项目)设计要考虑合理性,尽量避免给邻近或楼上居住的小业主的生活带来不良影响,在分布上要尽量面面俱到,不要过于集中,并有意识的引导人流分向。例如晨练舞蹈广场、休憩桌椅、儿童娱乐场不能过于靠近住宅楼,以免噪声扰民。建议在小区总平面图上就注明该区域的活动项目,并在该区域显著位置立标识牌予以限制。
会所内的项目设置,必须考虑到以下几点
总居民数、家庭成员的构成;
小区业主(长住居民)的年龄、文化程度、职业、收入水平、休闲时间;
当地居民的生活习惯、民俗民情、时行潮流;
是否代表了绝大多数长住居民的需求;
对外招租、招包、招合作的可能性和可操作性;
服务项目的安全性,是否会涉及社会公共治安管理所限制的黄、赌、毒等违法犯纪和其他国家行政管理部门严格管理的项目(会所内建议不安排歌舞、卡拉OK等娱乐项目及产生大量废气、废水等影响小区环境的中式餐饮项目。);
是否利于物业管理公司的日常管理;
投入和产出的比值。
三、会所各项目的招商
拟招商、招租、招合作经营的商业项目建议直接面向小区业主招商、招租、招合作,但注意不能将几个项目过于集中到一人手中。
项目设计要避免雷同,每一项目只能有一家垄断经营,否则会产生恶性竞争。
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