房屋租赁合同公司办公室租赁.docx

该【房屋租赁合同公司办公室租赁 】是由【小小布】上传分享，文档一共【11】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【房屋租赁合同公司办公室租赁 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。房屋租赁合同
甲方(出租方):
乙方(承租方):
根据《中华人民共和国合同法》、《南京市房屋租赁条例》的规定，甲、乙双方在平等、白愿、公平和诚实信用的基础上，严格按 管理要求对其进行评店，该评估报告在 存档，现就乙方承租甲方可依法出租的房屋、经合同双方协商一致，签订本合同。
一、出租房屋情况;
1、甲方出租给乙方的房屋坐落在 房屋（以下简称该屋)。该房屋使用实际面积约为 平方米，乙方已对甲方所要出租的房屋做了充分的了解并愿意承租该房屋，乙方确认房屋已交付，且对该房屋现状无异议。
2、甲方作为该房屋的出租人与乙方建立租赁关系，乙方已在本合同签订前对甲方出租该房屋的合法性作了必要调查并予以认可。
3、该房屋的公用或合同部位的适用范围、条件和要求；现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同中加以列明。
二、租赁用途:
1、乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为办公使用，并遵守国家和本地有关房屋使用和物业管理的规定。
2、乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批核准前，不得擅自改变上款约定的使用用途。
三、租赁期限:
1、房屋租赁期为: 年 月 日起至 年 月 日止。
2、租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期满前叁个月，向甲方提出续租的书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。若在租赁期满前叁个月，乙方未向甲方提出续租的书面要求，
则视为乙方不续租。租赁期限届满后，乙方应立即搬出。四、租金、支付方式和期限:
1、数额:双方约定，该房屋的净年租金为人民 。
2、支付方式：租金半年付一次，先付后用。乙方应在本协议生效之日向甲方 支 付 上 半 年 ( ) 租金 ) ， 月 日 支 付 下 半年 )租金 。区财政收据凭证。
五、其它费用:
1、为确保房屋及其他附属设施之安全与完好、租赁期内相关费用之如期结算及乙方按约履行合同义务，乙方应在本协议签订之日以支票或汇款方式一次性向甲方支付租房保证金人民币壹万元整。除合同另有约定外，甲方应在本合同到期时，房屋无损坏、各项费用(包括违约金、损害赔偿金等)结清后三日内将租房保证金无息返还给乙方。
因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其他相关费用，甲 方可在保证金中直接扣除，不足部份乙方必须在接到甲方付款通知后十日内补足。
2、租赁期间，因使用该房屋所实际发生的物业管理、水、电、空调、通讯设备等一切费用由乙方承担，自行缴纳。乙方必须及时结清所有使用期内发生的物业水电等费用，不得拖欠。
因乙方拖欠上述费用，产生纠纷的，由乙方自行解决并承担相关经济与法律责任。如甲方由此遭受损失，有权向乙方追偿，并按照本合同规定追究乙方的违约责任。
六、房屋使用、装修要求和维修责任:
1、乙方应按合同约定合法使用承租的房屋，不得擅自变更使用性质，不应存放危险物品，如因此发生损害，乙方应承担全部责任。
2、乙方经甲方同意，可对房屋进行装修或在房屋内添置设备，费用由乙方自理。乙方装修投入应充分预见租赁时间的长短，无论合同因何种原因终止，甲方均不对乙方的装修或添置承担任何补偿费用。
3、合同终止后，乙方应在合同到期之日或在甲方解除合同通知后三日内将添置的非附着于房屋上的设备搬走，并保证不影响房屋的完好及正常使用。附着
于房屋部分无法搬离或者搬离之后即会影响房屋的完整性的物品及装修归甲方所有，甲方无需对乙方进行任何补偿或者陪偿。
4、租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施，出现任何损坏， 均由乙方负责维修，并承担维修费用。乙方装修和增设部分，亦由乙方自行维护和修理。乙方拒不维修的，甲方可代为维修，并加收10%的管理费，乙方应在收到甲方的付款通知后 10 日内支付相关费用。
七、房屋返还时的状态;
1、合同到期届满的，除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满当日返还该房屋;如合同提前解除的，乙方应在收到甲方解除合同通知后三日内返还房屋。乙方逾期返还房屋的，每逾期一日应按本协议约定日租金的三位计算房屋占用费向甲方支付: 逾期超过 10 天的，甲方有权采取停止水、电等能源供应、控制人员进出、阻止乙方继续经营等强制措施。直到乙方返还房屋为止，由此造成一切损失，由乙方自行承担，乙方遗留在承租场地的任何物品均视为故弃， 甲方有权自由处置，由此产生的费用由乙方负担，乙方不得因此追究甲方的任何责任。甲方采取前述强制措施，不影响乙方房屋占用费的支付，乙方应按照约定支付房屋占用费直至甲方收回房屋。
2、乙方应按本协议约定将房屋以清洁适用状态交还甲方，房屋内的留置物品，在未取得甲方谅解之下，均视为放弃，由甲方处置。
3、租赁期满或收到甲方解除合同通知后，乙方未按照本协议约定向甲方交还房屋且自行离开承租房屋，造成甲方无法与之联系或经甲方联系后乙方拒不向甲方办理房屋交接手续的，甲方可自行收回房屋，房屋内留置物品，均视为乙方放弃，由甲方自由处置，乙方不得以物品遗失为出向甲方主张赔偿。但本条约定并非甲方之义务，甲方有权选择自行收回房屋或者继续要求乙方向甲方交还房屋，乙方应承担自按约应交还房屋之日起至甲方实际收回房屋之日期间逾期交房的违约责任。乙方不得以其自行离开房屋之日起视为向甲方交还房屋之日，并以此主张减轻或不承提逾期交房的责任。
前述“甲方实际收回房屋之日”为:如甲方自行收回房屋，则甲方实际收回房屋之日为甲方自行收回房屋之日:如甲方未自行收回房屋，则甲方实际收回房屋之日为乙方向甲方交还房屋并办理完毕房屋交接手续之日。
，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。如
乙方破坏房屋已有装修(包括乙方自行装修部分)的，视为房屋未交还，乙方应当立即修复，修复期间的租金按照本协议约定日租金的三倍计算。
八、转借、转租、转让和交换：
乙方在承租期间不得转租、分租、转让，转借！以及在本系统内调剂使用或以房入股，联营牟利。不得利用承租房进行非法活动。如有违反即构成违约，甲方有权立即终止合同，且乙方应按照本合同约定向甲方承担违约责任。
九、解除本合同的条件:
1、甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合终止，双方互不承担责任:
(1)该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的; (2)该房屋因社会公共利益被依法征用的；
(3)该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的； (4)该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的。
本合同因上述情形终止的，乙方应在接到甲方解除合同通知后 30 日内将房屋交还甲方，甲方应在乙方交还房屋后三日内将乙方已付未用的房租无息退还乙方。
本合同因上述(1)(2)(3)项情形中止的，乙方不得就拆迁/征收补偿主张任何权利，包括但不限于补偿中实际承租人应得的部分。
2、甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同并按本合同约定追究对方违约责任:
(1)甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后 10 日内未交付的； (2)乙方未征得甲方书面同意装修房屋或改变房屋用途的;
乙方利用该房屋进行违法活动的；
乙方利用该房屋生产和存放易燃易爆物品，存放、生产销售对周边环境有腐蚀、污染和破坏的有害物品的;
因乙方原因造成房屋主体结构损坏的;
乙方擅自转租、转借该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋或以房入股，联营牟利的;
乙方逾期支付租金超过 5 个工作日的;
乙方逾期支付其他费用(包括但不限于押金、水电费、物业费、开具发票
的税金、违约金、房屋占用费、代垫的维修费、管理费、损害赔偿金等)，超过十个工作日的。
十、违约责任:
甲乙任何一方如未按本合同的条款履行，均构成违约。违约方应向守约方支付三个月的租金作为违约金，且与本合同约定的其他违约条款同时适用。
除本协议约定情形以外，任何一方均不得擅自提前解除合同，否则违约方应向守的方支付三个月的租金作为违约金。
乙方逾期支付租金及其他费用(包括但不限于水电费、物业费、开具发票的税金)，应自逾期之日起，每逾期一日按照应付总额的 ‰的标准向甲方支付违约金;逾期 5 个工作日以上，甲方有权单方解除合同。甲方单方解除合同的， 乙方除向甲方支付逾期付款之日至实际付清款项之日期间的违约金外，还应向甲方支付三个月租金作为违约金。
本合同依据第九条第 2 款约定而由一方单方解除的，违约方应向守约方支付三个月租金作为违约金。
乙方违反本合同约定而产生的违约金、损害赔偿金和其他费用，乙方须在接到甲方付款通知后 10 日内支付，逾期不支付的，甲方有权每日按照应支付款项的 ‰计收滞纳金。
因一方违约行为对第三方造成损失的由违约方全部承担，守约方由此遭受损失的，有权向违约方追偿。
本协议所约定的违约金不足弥补守约方损失的，违约方还需就不足部分支付赔偿金。
如守约方采取诉讼或其他方式向违约方主张权利的，由此发生的一切费用均由违约方承担，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、评估费等。
十一、争议的解决办法:
在本合同履行过程中若发生争议，双方应当协商解决，也可请求进行调解。双方不愿协商、调解解决或者协商、调解不成的，任何一方均可向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
十二、特别约定
本合同第一条载明使用面积约为 ，乙方已对房屋进行实地勘察，双方对于以该面积为标准计算租金、签订合同无异议。合同生效后，无论该
面积与实际面积存在误差或者实际测量面积与约定面积存在误差，他无论该误差有多大，任何一方均不得以面积误差为由向对方提出任何主张，包括但不限于主张合同无效、要求变更租金或者变更合同其他条款。
因一方违约甲方单方解除合同的，或者因乙方擅自单方提前解除合同的。除约定违约金外，甲方已收取的租金和押金均不予退还。
乙方确认其送达地址为:
甲方即视为已向乙方送达。该送达地址适用范围包括非诉讼是各类通知、协议等文件以及就协议发生纠纷时相关文件和法律文书的送达，同时包括在争议 进入仲裁、民事诉讼程序后的一审，二审、再审和执行程序。乙方在协议中明确约定的送达地址，法院进行送达时可直接邮寄再送达，即使当事人未能收到法 院邮寄送达的文书，由于其在协议中的约定，也应当视为送达。送达日为邮件寄出后的第二日。
乙方如需改变送达地址需书面告知甲方，在甲方实际收到乙方改变送达地址的书面通知前，甲方向本协议确认的送达地址所发出的通知，若乙方无正当理由未签收或者因地址搬迁退回，在甲方通知发出后第二日视为已经送达。
甲乙双方均应对本合同条款予以保密，不得向第三方泄露。如违反本条款给守约方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。
如果因为房屋产权房与甲方解除了租赁合同，甲方可以解除本租赁合同。且不承担任何违约责任，双方按实际租赁期间结算租金。
本合同到期甲方不再将该房屋出租而是作为自己使用，乙方拒不交还房屋的，除本合同约定的逾期交房的违约金外，乙方还应赔偿甲方预期可得利益损失。
甲乙双方同意，在甲方预期可得利益损失无法举证与计算的情形下，按照人民币伍仟元计算。甲方拟将该房星使用的应在租赁期满前 15 日以书面形式通知乙方。
丙方对乙方所有的付款义务承担连带责任担保责任，包括但不限于乙方 应付的租金、押金、水电费、物业费、开具发票的税金、违约金、房屋占用
费、
代垫的维修费、管理费、损害赔偿金等等。十三、其它条款: