福建福鼎广汇国际新天地项目商业定位规划方案全 60P.ppt

【广汇·国际新天地】
项目商业定位规划方案
综述
研究目的:
为“广汇·国际新天地”项目的市场定位、商业业态定位、目标客群定位、价格定位等提供决策依据
研究范围:
福鼎市商业市场研究
福鼎市消费市场研究
项目商业定位
项目招商规划及后期经营战略
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目录
第一部分:福鼎市城市概况
第二部分:福鼎市商业市场调研
第三部分:福鼎市消费市场研究
第四部分:项目商业定位
第五部分:项目招商规划
第六部分:商业经营战略
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第一部分
福鼎市城市概况
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福鼎市城市概况
福鼎市城市概况
福鼎市位于福建宁德市东北沿海,海西经济发展核心区,北接浙江省温州,有福建“北大门”之称。,。三面环山,一面临海,地势由东北、西北、西南向东南沿海倾斜,海港资源丰富。,比上年末增加2841人。,%。
福鼎南距省会福州230公里,北邻浙江温州84公里,东至台湾基隆142海里,国道、高速公里、温福铁路三线纵贯全境,水陆交通便捷。同时,福鼎相连闽浙两省,经济社会文化往来,边界贸易基础好、发展快、规模大,是福建省重要的省际边贸改革试点县市。
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海
西
经
济
发
展
核
心
区
珠三角
长三角
福鼎
福州
温州
(1)当前福鼎的商业形态还是以落后的传统街区形式为主;中山路、古城路、南大路这三条道路是福鼎的主要商业街,以这三条商业街交织所形成的商圈乃福鼎当前核心商圈,并拥有一定知名品牌。但整个商圈规模和档次尚处于中等水平,并且存在杂、乱、经营管理失衡的现象
(2)福鼎地势狭长且不平整,形成以长条形分布的交通网络。地域的发展走向对城市商业的布局以及商圈的形成起到了决定性的作用
福鼎市城市现有商业格局
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福鼎市商业街道调查(南大路)
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内容
NO1
商业街名称
南大路
商业街区位置
古城路口-环岛段
经营行业
服装、鞋、运动品牌、化妆品、珠宝、数码通讯
主要经营品牌
瑞士名表城、、通讯市场、经贸服装城、城市骆驼、卓尔珠宝名表、NIKE、梦洁家纱、保罗名店、达芙妮、S&F服饰、世界名表行、亚仕服饰、哥弟、柒牌男装等
商业定位
中高档
单店面积
30~90平方米/店
辅射面积
整个福鼎市
主要消费群
本地居民
租金水平
140-500元/平方米之间,普遍在300元/平方米左右
未来趋势解析
该街道为福鼎市核心中心商业街道,品牌商家集中,在未来几年内仍将会是福鼎市的核心商业中心
街道概况:
南大路(古城路口-环岛段)主要的商业业态以鞋服、通讯、卖场、餐饮/休闲餐饮和银行为主,其他辅助行业有皮具、五金和药房等。从装修档次上看,南大路上的品牌鞋服店店面装修都比较高档,其余的一些辅助商业装修较普通。
福鼎市商业街道调查(南大路)
南大路商业业态占比
备注:其他行业包含:影院、眼镜店、家纺、钟表店、美发、冷饮、茶叶、电脑、办公、日杂、烟花店、音像店和酒庄等
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福鼎市商业街道调查(古城路)
内容
NO2
商业街名称
古城路
商业街区位置
南大路口-中山路口段
经营行业
服装、鞋、运动品牌、化妆品、数码通讯
主要经营品牌
中国移动、康奈、金鸡、安踏、361 、鳄鱼、佐门一夫牛仔裤、通
讯商场、药店婴儿用品、达芙妮、男装店、福鼎男斗士专卖、鼎萍
化妆品、九鹿王男装、亚礼得运动、鳄鱼、啄木鸟、赛琪、鸿星尔
克、乔丹、匹克运动、中国联通、梦特娇童装等
商业定位
中高档
单店面积
30~90平方米/店
辅射面积
整个福鼎市
主要消费群
本地居民
租金水平
100-400元/平方米之间,普遍在270元/平方米左右
未来趋势
解析
该街道为福鼎市核心商业街道,道路狭窄拥堵,随着城市的发展,该该街道将会被取代
街道概况:
古城路(南大路口-中山路口段)主要的商业业态以鞋服、通讯、眼镜、珠宝、钟表、医院、药店和日杂等行业为主,其他辅助行业有银行以及化妆品店。从装修档次上看,古城路上的店面除几家品牌鞋服店店面装修比较好以外,其余店面装修较普通。
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