徐州美的置业有公.doc

徐州美的置业有限公司
美的城D地块项目
环境影响报告书
(简本)
建设单位:徐州美的置业有限公司
编制单位:徐州市环境保护科学研究所
(证书编号:国环评证乙字第1907号)
二〇一三年十月
目录
1项目概况 3
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、政策相符性 8
2建设项目周围环境现状 10
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3建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施和效果 24
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4公众意见调查 42
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5环境影响评价结论 48
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6联系方式 49
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1项目概况

徐州美的置业有限公司是一家于2010年10月20日经江苏省人民政府批准成立的台港澳侨投资企业(批准号:商外资苏府资字[2010]88943号),经营范围为房地产开发经营、物业管理、房地产营销策划活动。该企业由美的建业(香港)有限公司出资成立,注册资本4000万美元,公司现有员工30余人。徐州美的置业有限公司通过挂牌出让方式取得徐州经济技术开发区西至环湖大道东支路绿化带北至徐海路绿化带地块土地使用权,对该地块进行房地产开发,建设美的城项目。企业进行分期建设,将美的城分为四个地块,即美的城A地块、美的城B地块、美的城C地块和美的城D地块。目前美的城A地块、美的城B地块、美的城C地块项目均已取得徐州环保局经济技术开发区分局的环评批复(徐环开表复[2010]47号)、(徐环开[2011]13号)和(徐环开[2011]42号)。目前美的城A地块、美的城B地块已竣工,美的城C地块项目正在施工。本环评仅对美的城D地块进行环境影响评价。
美的城D地块位于徐州经济技术开发区环湖大道东支路以东,徐海路以南,东至经七路绿化带,西至美的城C地块,南至美的城B地块,北至美的城C地块。,总建筑面积121450m2,根据徐州市规划局出具的规划设计要点,该地块使用性质为商住用地。徐州美的置业有限公司拟投资60000万元,建设美的城D地块,建设期约为2年。

、性质、建设地点、投资总额
项目名称:徐州美的置业有限公司美的城D地块项目;
项目地址:西至环湖大道东支路绿化带,北至徐海路绿化带,地理位置图见附图1;
项目性质:新建;
项目建设单位:徐州美的置业有限公司;
项目投资额:项目总投资为60000万元,其中,环保投资780万元,%;
建设期:24个月;
项目建筑密度:%,容积率:,绿地率:%。,总建筑面积121450m2;
美的城D地块完成后,将与美的城A、B、C地块全面衔接,整个地块的经济指标满足规划条件要求:%,,%。

项目所在地原为农田,现状为空地,不存在原有环境污染问题。
美的城总平面图见附图2,本项目总平面布置见附图3。

本项目地块地势均较为平坦,,根据项目地块特点及周围环境情况,本项目总体布局由4栋高层住宅楼(1栋18F+1、2栋32F+1、1栋33F)、5栋商业建筑(3栋1F、2栋2F)及若干配套公建服务设施组成。住宅楼分三排置于地块范围内,商业建筑及公建建筑布置于地块东侧,地块中心配套组团绿化景观。地块东侧退让道路红线15m。
C-11#楼底层6户、C-13#楼底层2户为物业管理用房,方便物业管理和居民服务。
C-11#楼与东侧相邻商业用房沉降缝断开,防火墙分隔,底层1户被用做医疗卫生用房,由美的置业有限公司自行管理,不对外出租、出售,为社区内部药房。
C-9#楼东侧单元底层设计为公共用房,仅为银行、物管、报社等用房。
为方便居民日常生活需要,本项目地块东侧沿路共设置3栋1F的商业建筑和2栋2F的商业建筑。本项目商业用房主要用途为一般商铺为主,拟配套设置便利店、药店、理发店、储蓄所、书报亭、服装店、饰品店、玩具店等相关业态,保证无餐饮、KTV、洗浴中心、酒吧及钣金加工等强噪声、散发