每周看盘-九龙仓兰宫2.pptx

九龙仓兰宫
九龙仓兰宫为九龙仓集团在上海目前开发的唯一别墅项目;
法式纯别墅社区,,绿化率35%,东南两侧天然活水河环绕;
小区人车分流,私家电梯、前庭后院打造纯别墅惬意生活;
产品组合:90/260㎡叠加,300/350㎡联排,附赠面积高达1:1
项目凭借品牌优势、极具吸引力的性价比和独特的产品特色成为区域热门
项目信息
项目名称
九龙仓兰宫
总占地面积
80000平方米
现场地址
谷阳北路2388弄
总建筑面积
80000平方米
建筑风格
法式
容积率

物业类型
联排,叠拼
绿化率
35%
开发商
上海莱源房地产开发有限公司
物业公司
九龙仓物业
总户数
410
停车位
545
项目配套
九龙仓兰宫
松江大学城
万达商圈
万科梦想派
三湘四季商圈
坐拥万达、三湘四季成熟配套
项目立面
法式石材立面,简洁典雅
一期户型配比
一期共有284套产品,二期原有方案推翻,产品重新设计阶段
90叠墅
260叠墅
300-350联排
二期
一期
一期产品
90㎡叠加——184套;
260㎡叠加——88套;
300-350㎡联排——12套
去化叠加户型配比
面积
套数
去化率
90㎡
113套
94%
260㎡
34套
71%
合计
147套
88%
签约现场
优惠幅度:90㎡叠加1万抵5万、260㎡叠加5万抵20万;
开盘优惠:开盘2个点,准时签约另有1个点的优惠;
对外报价:30000元/㎡;
开盘价格:90㎡叠加29000元/㎡,260㎡叠加26000元/㎡
90㎡叠墅113套、260㎡叠墅34套,当天去化率高达88%
开盘情况
项目客户以松江本地为主,约占总量的65%;
市区客户主要来自卢湾、徐汇区域(轨交导入客户),约占30%;
少量香港客户,出于对于九龙仓项目品质的信任
通过项目开盘当天现场客户观察:
松江本地客户为主,部分卢湾、徐汇的市区客户,多为自住型改善置业
客户情况
类别墅概念:90平米创意叠加、260平米品质叠加、300平米奢华联排
赠送阁楼:交付时为闷顶,预留业主自行改造利用
赠送地下室:其中B1为交付时即完成赠送,B2为预留赠送,业主需自行改造利用
二次改造:包含封闭阳台、露台、门廊、挑空等作为功能房间的各种做法。验收后由九龙仓统一实施。
产品情况
90户型
改造后剖面
可售面积
赠送面积
产品情况
260户型
改造后剖面
产品情况
可售面积
赠送面积