对青年人来说,有一个遮风避雨的温暖小窝,是生活的第一要素。而如何在自己的小窝里诗意地栖居,是所有人都要面对的共同课题。假如达不到诗意,可以先做到惬意。多年之前,在一部叫做《奋斗》的电视剧里描述出一种单身青年同住一个屋檐下的惬意Loft:将某个大厂房改造成大起居、小卧室的格局,台球、酒吧、客厅、游戏空间一应俱全,简直就是单身青年梦想的生活空间,剧中人为其命名“心碎乌托邦”,其概念颇领风潮之先。
现在,这样的单身公寓在一线城市已成为受年轻人青睐的场所。
租房也要有态度
面对高昂的房价,北漂的青年多数选择租房。在北京做设计师的黄伟强就是租房大军中的一员。每天早上,他从朝阳区马泉营附近的居住地出发,搭乘15号线地铁到中关村附近上班。他的收入并不高,月租金4000元以上的房子对他来讲就是沉重的负担。
但是他又不想跟别人合租,怎么办?青年公寓成为他的首选。马泉营地区的青年公寓多数都是2-3层的楼房做出来的隔断间,装修简单,面积不大,月租金1500元左右,加上离地铁站不远,正合黄伟强的“胃口”。黄伟强预计,自己会在这里至少住
3-5年,等到积蓄较多时才会从这个过渡房搬走,“就是一个睡觉的地方,没什么社交,也没什么生活情趣可言。”
2014年11月,小米的雷军斥资1亿元投资了一家新创公司YOU+国际青年公寓,成为当月媒体热炒的新闻。这家专事运营公寓式出租房屋的YOU+青年公寓,与马泉营地区的廉租公寓不同,YOU+租下整栋楼,重新改造之后向青年人出租。其目标对象主要针对初入职场的年轻人,通过营造宽敞的公共空间和紧密的社区氛围,打破居住藩篱,让年轻人除了居住之外还可以进行邻里之间的友善互动。为了区别于传统的房屋租赁,除了装修、设计别具一格之外,其选择租客的条件也颇苛刻,比如“三不租”的规矩:45岁以上的不租,带孩子的不租,不爱交朋友的不租。还有房客KPI(关键绩效指标)测试,通不过还不让住。租客必须符合公寓入住的基本条件,这是传统租房中没有的门槛,这么奇葩的经营方式,简直逆天。
尽管如此,青年公寓仍然受到市场追捧。租客们多数都是刚踏入社会的年轻人,不愿意为挠头的租房问题大费周章。公寓提供饭堂、饮水机、洗衣机、烘干机等酒店常规服务和无线光纤网络全公寓覆盖,经常组织线下的社交活动,气氛活跃,易于形成同类型青年的聚集,这些都让有“情怀”的租客心动不已。
YOU+的管理人员曾介绍,其筛选标准的初衷就是“想要控制租客的质量,保证和谐的居住环境,让同一个圈子的人住在一起希望让年轻人住得更有品质,并且在里面能找到适合自己的圈子,快速融入进去。”满足年轻人对房屋的品质需求,还提供社交或者寻找新的发展机遇的服务,用“附加值”吸引有需求的年轻人,这使得“青年公寓”的“格调”上了一个新的层次。
而市场上类似模式和概念的青年公寓早如雨后春笋一般涌现出来。比如北京链家地产创建的互联网租房品牌“自如”。与YOU+不同的是,“自如”选择的房源分布在北京市的不同小区里。对房屋进行二次装修后,他们配置了更符合年轻人审美的家具,并把这类房源统称为“自如友家”,其房租价格根据地段、格局的差别而有所不同。此外,“自如”旗下除了自如友家,还有与YOU+整栋楼模式较为类似的“自如寓”。而在上海、成都、武汉等城市,新派公寓、魔方公寓、上海寓见、深圳协纵、优客逸家、亚
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