甲级办公楼（高层）造价估算指标.doc

上海市甲级办公楼(高层)造价估算指标
关键词:办公楼造价造价指标造价估算钢筋混凝土框筒结构钻孔灌注桩
一、 工程概况
1、    工程类型:高层甲级办公楼
2、    技术经济指标:6365元/m2
3、    拟建地点:上海市
4、    建筑面积:57000 m2,其中地上45000 m2,地下12000 m2,标准层面积≥1700m2
5、    建筑高度:≤100m(檐口高度),标准层层高≥4m
6、    建筑总层数:地下3层,地上≤24层(其中:裙房3层)
7、    结构形式:钢筋混凝土框筒结构,钻孔灌注桩,桩长≤45 m,地下连续墙围护
8、    基础埋深:≤20m (地下室外墙长度≤300m)
9、    室内外高差:
二、 建筑标准
1、    外装饰标准:单元式LOW-E中空夹胶玻璃幕墙,局部石材及铝板幕墙,局部铝合金遮阳板,外墙保温
2、    屋面:防水砂浆,高分子防水卷材,憎水珍珠岩砂浆保温,挤塑聚苯板保温层,局部地砖,局部装饰构架
3、    内装饰标准(不含办公区域装修):大堂、电梯厅选用高档花岗石地面,高档大理石墙面,石膏板造型吊顶;公共卫生间选用花岗石地面,大理石墙面,金属板吊顶;办公层走道PVC卷材地面,高档乳胶漆墙面;后勤区域及楼梯间环氧树脂涂料地坪,普通乳胶漆墙面
三、 设备管线
1、    给排水管道:塑覆铜管冷热给水管道,热水管道外包橡塑保温,硬聚氯乙烯螺旋排水管,UPVC雨水管
2、    消防工程:热镀锌钢管、卡箍式连接
3、    煤气:镀锌钢管
4、    变配电:热镀锌钢管,铜芯电缆,塑料铜芯线,铜母线,热镀锌桥架
5、    电气管线:热镀锌桥架,铜芯电缆,塑料铜芯线,塑料管,KBG钢管,插接式母线
6、    空调通风:热镀锌钢管,镀锌钢板,橡塑保温,铝合金风口
7、    综合布线:六类线,RJ45信息口,光缆
8、    BA系统:控制线,信号线
9、    消防报警:低烟无卤线,阻燃控制线
10、安防系统:控制线,视频线,电源线
11、卫星天线及有线电视:视频线,信号线,同轴电缆
四、 设备配置
1、    给排水工程:成品不锈钢水箱,进口水泵,高档卫生洁具,开水炉
2、    消防工程;消火栓箱,湿式报警,消防泵,中继水箱,机房采用气体灭火
3、    煤气:煤气表房
4、    变配电:变压器,进口高压柜,低压柜,二路供电
5、    应急发电机:进口应急柴油发电机组,切换柜
6、    电气工程:配电箱,配电柜
7、    泛光照明:投光灯(光源进口),进口控制箱
8、    空调通风:进口冷水机组,进口冷冻泵,进口冷冻冷却水循环泵,冷却塔,热交换器,变风量空调箱,四管制风机盘管,四管制供回水系统,送排风机组,新风机组,IT机房独立24小时空调系统
9、    锅炉:进口锅炉,水泵,集/分水器
10、综合布线:光端转换器,配线架
11、 BA系统:直接数字控制器,服务器,控制器,控制阀
12、消防报警:感烟探测器,楼层显示器,联动控制器,控制模块
13、安防系统:监控主机,监视器,采集点
14、广播系统:音源设备,功率放大器,扬声器,广播接线箱
15、卫星天线及有线电视:接收器,放大