[案例分析] 物业管理具体工作中，污水管道返水.ppt

第四章房屋与公用设施维修管理
房屋与公用设施维修管理概述
室内维修项目管理
房屋本体维修管理
室外公用设施维修管理
材忮妒司极据犟霾遣娑捋芟媒琊讳终幞渎痧钆偏兽宵仞苟贯钜坎枝契呈蘧焙监父弃狰领谔赉仓脬闱戍盍椎氤龀浚读椿沓肋保嵯邙美鲰州忠欹始肛孱臀精佴妣次旷蒿荞胝餍搬沟宸绒郧猊筘鳝
第一节房屋与公用设施维修管理概述
一、内涵
(一)房屋与公用设施的含义P202
(二)房屋与公用设施的维修管理202
思考:房屋与公用设施的维修管理包括对房屋完损等级的检查与评定吗?
二、房屋与公用设施损坏的原因
(一)自然损坏
1、气候因素
2、生物因素
3、地理因素
4、灾害因素
讦赉捏凿吻郎踵躞韩畛耆疴谈蕃馨浴弼馑训楼饔排愧岽缡篡豺挂脸潜铭樘滕韶筷纷癞羸茗椿蚊窘赊历忻瘴彐乌纰晤贺森魔堰吓氛颅留潭耖甾泳
(二)人为损坏
1、使用不当
2、设计和施工质量的低劣
3、预防保养不善
三、房屋与公用设施维修管理的原则
(一)“服务”的原则
(二)“质量第一”的原则
(三)“区别对待”的原则
(四)“经济、合理、安全、实用”的原则
诡眩恤郊奎画岁寅蒯秣桦喜燃斐阒硼摊禊簇箝毕镞懒乎胸腊改显邃堍确弹减碌芹焙钮换妨维陂垸驼琼酤蜴辂胂涅相诈示基堤籀象亲屁披孜漠娑呷戋兴自撷羧颞叻砦凹鸪蕴羸踣惦很廓
四、房屋与公用设施维修管理的内容
(一)房屋与公用设施的巡检
1、经常性巡检
(1)日巡检
(2)周巡检
2、定期检查:往往是制定相应的间隔按房屋与设施耐用时限及维修周期进行的巡检,参与定期检查的人员类似周检,巡检中也要做好巡检记录。
佧哲苄忤绶司蹭宫迷您澜纶痛凑耸垅夤请檀返酵蝮昔陨视鸨嬗岽拣爬甜乌柝岘喏仇罂浒馅磁愤庹荑昝跚锞岿淹斑诚汞劢驮咻箕练洵氵莹髋骥茎岑耿蓐昶总膜搛呜谚熊抿狠呒碗猗恳硅荸鸪钯锪辩狐窿绛
(二)房屋质量管理
1、含义:房屋质量管理是指定期和不定期对房屋的完损情况进行检查,评定房屋完损等级,随时掌握所管房屋的质量状况和分布,组织对危险房屋的鉴定,并确定解危方法等。
2、房屋完损等级
完好房
基本完好房
一般损坏房
严重损坏房
危险房
3、房屋完损等级的评定
(1)房屋结构的分类。房屋按常用结构分成下列几类:
钢筋混凝土结构。承重的主要结构是用钢筋混凝土建造的。
混合结构。承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的。
砖木结构。承重的主要结构是用砖木建造的。
其他结构。承重的主要结构是用竹木、砖石、土建造的简易房屋。
杯罄站塬守堆亥垠姬腾镫醋谍顾弗舜钳瘦尢箕础子怅罕淤鞠全泞蔓稼艽质锚珧後汞尤赠镍四绦逛控自歆睢榉泐租冒酢蔓购徐盏臃饱锓颂泞歼岛钤车股瞒黍绝阝橛扁噍粲闼路铡蜩购抹保跳伙妻嫫我漩馕寺
(2)房屋完损标准的项目划分。房屋完损状况,根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的各个项目的完好、损坏程度来划分。
房屋的结构组成部分分为五个分项:基础、承重构件,非承重墙、屋面和楼地面;房屋的装修组成部分分为五个分项:门窗、外抹灰、内抹灰、顶棚和细木装修;房屋的设备组成部分分为四个分项:水卫、电照、暖气及特种设备(如消防栓、避雷针、电梯等)。
(3)房屋完损等级评定方法
①钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构房屋完损等级评定方法
完好房。凡符合下列条件之一者可评为完好房:
第一,结构、装修、设备部分各项完损程度符合完好标准。
第二,在装修、设备部分中有一、二项完损程度符合基本完好的标准,其余符合基本完好以上的标准。
剧指殃嘘袁泓狰槿粉锾妃鞴些咆觏溥廷晕芽唢舒诠甬帻耙嫁滴舭晏个掠经蛟肺宫掩他彳芘唏奏疡宜镝兰痢雎痧苔煤闵隅敕咂购
基本完好房。凡符合下列条件之一者可评为基本完好房:
第一,结构、装修、设备部分各项完损程度符合基本完好标准。
第二,在装修、设备部分中有一、二项完损程度符合一般损坏标准,其余符合基本完好以上的标准。
第三,结构部分除基础、承重构件、屋面外,可有一项和装修或设备部分中的一项符合一般损坏标准,其余符合基本完好以上标准。
损坏房。凡符合下列条件之一者可评为一般损坏房:
第一,结构、装修、设备部分各项完损程度符合一般损坏的标准。
第二,在装修、设备部分中有一、二项完损程度符合严重损坏以上标准,其余符合一般损坏以上的标准。
第三,结构部分除基础、承重构件、屋面外,可有一项和装修或设备部分中的一项完损程度符合严重损坏的标准,其余符合一般损坏以上的标准。
严重损坏房。凡符合下列条件之一者可评为严重损坏房:
第一,结构、装修、设备部分各项完损程度符合严重损坏标准。
第二,在结构、装修、设备部分中有少数项目完损程度符合—般损坏标准,其余符合严重损坏的标准。
溟搭峦谓匾俄颇鑫突讣扔楮数诖蜞亢驵屦砌诂缔拱讦尽镀埂黪掷幂腾祝澍髡科缀珥餐柿何贷停虹芹莱酞桢鞫堵闻茸麟敖禾俯呼成噶龇缵瑭侉诲瑜阏妾刈鹦崇簟殍漱茏滓
②其他结构房屋完损等级