2014年近亲属间采用哪种方式房产过户最合理.pptx

近年来,房产逐年升高,我国也将很快推行
遗产税和房产税,作为父母或近亲属就想把房子
转到自己的孩子名下,以规避未来的高额税费,
但不知道哪种方式最合理,下面就举例说明一
下,老两口有 90 平米老房产一套,原价 25 万,
现值 35 万,想转到自己的孙子名下,孙子已有
一套住房,将如何办理:
过灰暗过去,全心斟酌光明未来。谁说明天,依旧是
若采用出让的方式,需交纳评估值 3%契税
10500 元(面积 144 平米以上要 3%,首套房 1%,
不是首套房的要 3%)、房产超五年交易免营业税,
差价 20%的个人所得税,交易费 420 元,登记费
80 元,共记 31000 万元。
若采用赠与的方式,需交纳评估价 2%的公证
费 7500 元、评估值 3%契税、登记费 280 元,共
过灰暗过去,全心斟酌光明未来。谁说明天,依旧是
计 18280 元。(需要有继承权的亲属放弃权利,
如以后售出还需交纳差价 20%的个人所得税)
若采用继承的方式,需交纳评估价 2%的公证
费 7500 元、登记费 280 元,共计 7780 元。(以
后售出补交个人所得税)
从以上看出继承费用最少,但只适用于财产
过灰暗过去,全心斟酌光明未来。谁说明天,依旧是
所有人全部过世(老两口有一人在世也不能采取
继承),有遗嘱或法定继承关系明确,没有财产
纠纷的家庭,日后售出房产还要补交个人所得
税。采用赠与方式,虽然可以免去交纳的契税,
但采赠方最好是首套住房,日后不予出售,可才
合适。采用出让的方式,费用是多一些,但最为
直接,可以避免一些家庭财产纠纷,同时继承和
赠与虽然目前费用少,但以后难免房产再次发生
过灰暗过去,全心斟酌光明未来。谁说明天,依旧是
转移,已产生更多的费用。
社会上有一些自认为聪明的人为了少交纳
费税,采用办假诉讼或假离婚的手段,这种行为
在道德上为人不齿,在法律上风险也很大的,如
果中间发生一点偏差,很可能就钱房二空,鸡飞
蛋打。