房地产未来走势分析预测.doc

房地产未来走势分析预测
摘要:随着经济发展,房地产产业迅猛发展,房价不断攀升,本文从近几年房地产价格成因及发展现状入手,分析现今房地产产业状况,希望可以从中找出抑制房价不断猛升的势头的办法。
关键词:房价,发展现状,发展趋势
正文:改革开放以来,我国房地产业得到迅速发展,住房作为市民赖以生存的安居场所,住房价格又是房地产的一条生命线,贯穿于住房的销售与使用当中,因此越来越被人们所关注。
近年来房地产价格持续稳定上涨,已远远超过一般人所能承受的经济能力。特别是一些弱势群体即低收入的困难家庭需要住房,但因房价之高而无力购买。有部分人能拥有几套房产,而有部分急需住房有些却是超前的需求,过高的房价有可能超出经济系统的承受能力,从而最终影响到经济的稳定。
统计数据显示,2009年1-,%,,比1-。其中,,%,,比1-;同期,,%,,比1-。其中,,%,,比1-。在鼓励住房消费及宽松货币政策的刺激下,我国房地产价格从2009年3月份开始扭转了2008年8月份以来房价环比下降的状况出现正增长;2009年6月份全国70个大中城市房屋销售价格出现了2009年以来首次同比上涨,%,随后几个月同比涨幅进一步扩大,%,%,%,%。据国家统计局2009年12月10日发布的信息,11月份,%,上涨的幅度创年内最高纪录,;%,。从商品房销售情况看,1-11月,全方米,%;商品房销售额35987亿元,%。2009年从年初的“试探性抄底”,到年中的“放量大涨”,再到年底的“恐慌性抢购”,短短一年间,中国楼市迅速地由低迷转变为亢奋,由萧条转变为繁荣,由“去库存”转变为“挤泡沫”。
一、房价上涨成因分析
总体需求呈旺盛趋势
居民住房需求的增长
所谓正常住房需求是指随着我国国民经济持续快速的增长,现有各城镇居民可支配收入的增加,从而使得城镇居民住房需求的不断增长和城市化建设过程的加快,大量农村人口进入城镇所产生的对住房的合理需求,特别是包括外地人购房在内的中高端需求强劲。消费型住房需求增长,直接拉动房价的上涨。
超前住房需求。这是指超出了购买者自身现行购买能力而形成的一种需求。现时生活中,这种有效购房需求是无法完全得到满足的,因为大部分购房者是没有实际购买能力需通过银行贷款才得以满足。2005年,%,这超出了部分人的经济承受能力,产生了大量所谓的“房奴”。以上海为例,数据表明,2009年8月上海中资商业银行个人