贵阳亚青小河项目第二阶段业态规划与招商管.ppt

贵阳亚青小河项目第二阶段业态规划与招商管.ppt小河亚青项目第二阶段报告
目录
第一部分……………………项目前期工作回顾
一.............................................项目总体定位
二.............................................项目各地块功能定位
第二部分……………………项目各地块业态规划与说明
一.............................................各地块功能定位说明
二.............................................梦幻潮流天街、Living Mall业态规划方案
三.............................................参考案例
四.............................................总体业态规划方案业态占比
第三部分……………………重点品牌介绍
一.............................................主力店
二.............................................零售
三.............................................餐饮
四.............................................娱乐
第四部分……………………项目建筑设计建议
一.............................................项目交通动线规划建议
二.............................................项目建筑优化调整建议
三.............................................项目外立面店招及广告位规划建议
四.............................................项目景观规划设计建议
五.............................................项目租售建议
六.............................................部分业态建筑技术指标建议
第五部分……………………项目招商工作进程计划
一............................................. 招商工作原则与策略
二............................................ .招商工作阶段划分及各阶段重点工作说明
项目前期工作回顾
Part 一
在贵司的支持与配合下,前期我方对项目所处区域的城市商业环境开展了科学、深入的市场调研与分析;以此为基础,结合项目地块特性,对项目整体商业定位、目标客群定位、主题定位、形象定位以及各地块功能定位进行了广泛的讨论与论证;明确了项目整体商业定位与各地块功能定位并形成《贵阳亚青小河项目市场调研与定位报告》提交贵司,为第二阶段项目业态规划与招商管理工作的开展奠定了良好的基础。
城市商业调研与分析
消费者调研分析
商户测试与分析
项目基地分析
整体商业定位与
各地块功能定位
城市发展与规划调研分析
1、前期工作开展情况回顾
市场缺失的
消费需求的
项目具有的
现代风格街区商业
一站式集中商业
区域商业标杆
品质娱乐与餐饮
时尚潮流品牌
景观式商业
通透舒适的街区
一站式消费
满足全家所需
高性价比中档消费
餐饮娱乐
时尚潮流产品
以家庭为主的客群
潮流时尚的形象
场地规整
交通便利
时尚家庭型活力街区
动漫形象元素
2、项目整体商业定位结论回顾
LIVING MALL
3、项目各地块商业功能定位结论回顾
潮流“梦幻”天街
设计师酒店
情景美食街
青年公寓
小河商业步行街
各地块业态规划与说明
Part 二
各地块功能定位说明
各地块业态规划方案一及参考案例
各地块业态规划方案二及参考案例
项目总体业态占比
1、潮流梦幻天街功能定位说明
潮流“梦幻”天街
以综合业态店中店、时尚精品饰品、潮流百货、趣味娱乐为主,品牌餐饮及休闲餐饮次之,打造小河城市梦幻天街
15~30岁之间,喜爱年轻时尚、风格别致的产品,个性化、有创新精神及追求时尚潮流生活的都市年轻族群。
客群定位
属性定位
功能定位
街区型开放式潮流精品购物及服务
该区域紧邻片区主干道黄河路,商业昭示性较好,建议未来考虑分割产权出售,换取现金流回报。
产权模式
2、Living