城市综合体商业规划.ppt

城市综合体商业规划
主讲人:何其琛
目录
第一部分城市综合体居住空间规划
第三部分城市综合体的交通规划
第二部分城市综合体商务空间规划
第四部分城市综合体的电梯规划
城市综合体的三种主要居住空间
酒店式公寓
商务公寓
普通居住公寓
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在都市综合体中居住空间大致可以分为酒店式公寓、商务公寓、普通居住公寓这几种形式。
这几种形式所面对客户群各不相同。
酒店式公寓面对的是长期出差、旅游及短期居住的客户,
普通居住公寓面对的是较长期居住客户,
商务公寓则面对的是亦商亦居的客户。
六个设计要点
整体有机原则
动态有机原则
系统的次序与程序原则
个性化及均好性原则
料选用遵循亲和力、家居性、舒适性和使用性的原则
首先确定主色及主色调后,根据色差变化建立一个专门的色彩体系表,作为参照
酒店式公寓设计要点
酒店式公寓套型配比建议
复杂型
复合型的套型格局,将客厅与卧室分别设置在不同的房间内,可以是两室、三室或三室以上的户型。而且对于不同层次的居住者及其生活习惯,居室套型设计可以灵活分隔
简单型
简单型的套型格局客房为主要的居住体系,客厅以及全部的服务设施集中在一个大房间内
酒店式公寓内部空间设计指标
大堂设计应具有开放性,且设有休息和接待区。
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二居以上的户型,客厅面积不小于35平方米,,主卫面积不小于8平方米。
位于都市综合体中的酒店式公寓应同与之配套的写字楼、商业中心、会展中心、酒店之间有便捷、安全的谅解通道
酒店式公寓安全保卫设施
应设置四道安全防范设施,第一道为电视监控系统,第二道门禁管理系统,第三道防盗报警系统,第四道巡更系统。
有条件的可考虑应用安全防范集成技术,在夜间设防如果有人闯入设防区域内,安防系统在报警的同时,会打开相应区域的灯光,联动附近的摄像机进行录像。
可考虑应用门禁系统与电梯的集成技术,但住户在进入大门刷卡的同时,系统能自动呼叫电梯到一层等候;重要的住宅楼层,也由门禁根据输入的数据自动将住户送往指定楼层,防止上下楼层的住户互相干扰
可考虑采用停车管理系统与电梯的集成技术,当住户通过停车场入口时,停车管理系统会记录入口的信息,根据该用户所停车位,打开相应区域的照明,并在一定延时后自动呼叫电梯到该层等候,节省用户的候梯时间。
香港太古广场酒店式公寓柏舍和曦暹轩
太古广场位于香港商业区的心脏地带,位于金钟地铁站之上,为港九交通枢纽中心。是包含了商业、酒店式住宅单位、五星级大酒店和写字楼的综合体。太古广场的面积超逾五百万平方尺,是全球最大的市区商业及零售商场之一。
曦暹轩和柏舍为太古广场的酒店式住宅。柏舍位于太古广场内的港丽酒店11楼至37楼。曦暹轩位于万豪酒店大楼内三十六至五十楼。
柏舍
酒店式公寓,提供有1220平方尺至2650平方尺酒店式公寓单位以供选择;
酒店式公寓客房从11楼至37楼,饱览开扬景观;
免费享用港丽酒店的健身和休闲设施的会籍,包括室外泳池和健身中心。
住客亦可以折扣和优惠享用酒店24小时房间餐饮及商务中心
曦暹轩
酒店式公寓,提供由606平方尺起开放式住宅单位至3388平方尺复式单位以供选择;
酒店式公寓客房从37楼至50楼,每个住宅单位都备有高雅的家私陈设,包括特色石
灰岩浴室,及专人设计的床上用品;
免费享用香港JW万豪酒店的健身和休闲设施的会籍,包括室外泳池和健身中心。
住客有酒店24小时房间餐饮及签单的服务还享有餐饮折扣优惠;
由太古广场提供月租车位
简单型
一室
简单型
一室