4成都宽窄巷子案例分析及项目总结［PPT课件］.pptx

第四部分商业分析
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一、业态分析
宽巷子
情景消费游憩区
规划定位以街面消费为主,在业态上,宽巷子形成了以精品酒店、私房餐饮、特色民俗餐饮、特色休闲茶馆、特色客栈、特色企业会所、SPA为主题的情景消费游憩区。
窄巷子
精致生活品味区
经过宽巷子长时间的行走和购物,安静闲适的院落成为游客休息,品味成都美食的地方,业态以酒吧咖啡厅等休闲娱乐、特色餐饮为主、辅以购物等。
井巷子
时尚动感娱乐区
井巷子业态以酒吧、购物和餐饮为主。
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一、业态分析
商业功能旨在于满足成都中高端消费者以及到访成都的旅游者多元化的消费需求。
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一、业态分析(宽巷子商业业态)
餐饮
休闲(茶楼)
购物
旅馆
文化艺术类
50%
25%
10%
5%
10%
高档
中档
低档
餐饮
50%
50%
0
休闲
0
20%
80%
购物
0
100%
0
旅馆
0
100%
0
总比
28%
50%
22%
宽巷子商业与文化景观占比为7:3,除去挂摊,共有20余家商家,业态比例为:
消费档次比例为(按商家数量):
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一、业态分析(宽巷子商业小结)
1. 宽巷子前半段人气旺盛,后半段的文化旅游景点人气冷清,人流极易因第一条通道
流至窄巷子。2. 整体规划上,商业占比为70%,文化旅游景点挖掘不够。3. 整个街区消费档次偏高档,私家会所占餐饮类半数,由于茶铺的占道经营,破坏了
街区形象,高端商业所需的私密性受到影响。4. 低端商业集中在川式茶铺和小吃,及旅游纪念品。业态多样,特色鲜明。
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二、外摆分析
不同形式、材质的商业外摆,其颜色都属于同一色系,使宽窄巷子的外部空间即具有多样性,又具有统一性。
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三、运营商业模式
政府经营
环境
战略定位
综合管理
配套支持
企业经营
市场
商业定位
招商规划
市场营销
民众经营
文化
文化创新
具体经营
1、运营机制保障:“政府、公司、商户”三位一体
宽窄巷子的运营模式采取“三位一体”的方式,概括来说便是政府经营环境、企业经营市场、民众经营文化
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三、运营商业模式
2、文化是宽窄巷子之魂
成都原真文化是宽窄巷子的灵魂及核心吸引物:盖碗茶、精美的门头、梧桐树、院落、茶馆、川剧等等这一幕幕老成都原真文化氛围,是构成宽窄巷子吸引力的核心。