项目初步范围说明书[1].doc

案例与模板9—初步范围说明书
项目初步范围说明书
项目概况
某某实业公司拟建一度假村。
选址在浦东国际机场与芦潮港连线中部地段,占地面积约10,000m2。
主要包括欧式别墅区、主楼、副楼、游泳馆、射击馆、钓鱼台、停车场、职工宿舍,并在周边道路布置绿地。建成后将集休闲、娱乐、会议、餐饮等多种功能于一体。
各配套项目经向有关单位征询,可配套解决。
项目总投资￥1亿,建设周期2年。
项目工作分解结构图
度假村
周边区域
市政配套
主楼
副楼
休闲区
宿舍区区
别墅区
给水
欧式别墅
20栋
泊车位
员工宿舍
大堂
游泳馆
桑拿浴池
排水
门楼
员工食堂
大会议厅1间
射击馆
保龄球馆
园林小品
供电馆
绿化
员工浴室
桑拿浴池
棋牌中心
中会议厅2间
喷水池
煤气
纪念碑
微型影院
维修所
电话
小会议厅6间
鹅软石道
网络
中餐厅
西餐厅
项目合同分解结构图
业主
设计合作体
科研资讯单位
项目管理单位
供货单位
土方工程单位
专业施工单位
施工总包单位
总体规划设计单位
主副楼设计单位
游泳馆设计单位
别墅区设计单位
材料设备采购
设备安装单位
装饰施工单位
土建施工单位
项目组织结构图
业主
PM单位
专业施工单位
土方工程单位
土建施工单位
施工总包单位
材料设备采购
装饰施工单位
设计合作体
游泳馆设计单位
主副楼设计单位
别墅区设计单位
总体规划设计单位
设备安装单位
项目职责分配矩阵
职能代号: 信息—I,决策准备—P, 决策—E, 执行—D,检查—C。
阶
段
编
号
工作任务分类
业
主
方
项目管理方
设
计
方
施工方
供
货
方
设
计
阶
段
1
投资切块
E
IDCP
2
编制设计任务书
EC
IDCP
3
方案竞赛和设计招标组织
EDC
ICP
4
扩初设计组织
E
IDCP
D
5
概算
E
C
6
设计方案评审
EC
PCD
7
施工图设计、预算
E
C
D
8
资金使用计划
E
PDC
D
9
进度计划
E
PDC
D
10
甲供机电设备和材料招标
EDC
IPC
施
工
11
编制施工招标方案
EC
IPDC
阶
段
12
招标申请
ED
P
13
编制招标文件
EC
IPDC
14
组织招标、选择施工单位
EC
IPC
15
进驻施工现场
ED
PDC
D
16
开工前审批及申请
ED
P
17
对已批准工期计划的监督
EC
PD
D
18
投资监督
EC
PD
D
19
对质量的监督
EC
PD
D
D
20
项目管理组织内部信息
EC
IPD
21
合同管理
EC
PD
IDC
22
现场组织、协调与管理
DC
DC
23
设计和施工工期的改变
E
PC
D
ID
24
款项的审核与支付
D
C
25
竣工预检验与质量评定
EC
PDC
D
D
26
竣工决算
C
D