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房产测绘中的房屋面积预测和实测�
袁也淮南市房地产产权和市场管理处�
商品房面积大小直接决定房屋总价,广大购房者�由于工作程序不完善,质量意识淡薄,仪器设备落后,�
对房屋面积非常关注,特别对同一房屋在预测和实测�观测记录数据失误,计算过程差错等原因都会造成面�
前后面积差异更为关心。�积的不同。并且预测和实测往往是由两家不同的测绘�
一
、预测面积和实测面积的概念及其用途�机构来完成的,这就更会因为技术原因导致测绘结果�
房屋预测面积是指在商品房预售中,由开发部门�的不同。�
委托,房地产行政主管部门认可的具有房产测绘资质�三、因预测和实测面积差异遇到的问题和解决方�
的测绘单位,按照规划核准图纸上的尺寸,依据《房产�法�
测量规范》,并参考开发部门提供的公用面积使用说�由于预测面积和实测面积的不同,直接导致房款�
明,对尚未竣工的房屋预先计算的面积。此面积可作�的补和退。在具体工作中,即使按照《商品房销售管理�
为开发商在前期项目宣传中使用,同时也可以作为商�办法》和《商品房销售合同》中规定的条款处理,也会�
品房网上备案和预销售使用。�遇到很多麻烦和纠纷。如实测面积小于预测�合同�面�
房屋实测面积是指房屋竣工验收后,由开发部门�积,误差比绝对值在�%以内�含�%�部分的房价款由�
委托房地产行政主管部门认可的具有房产测绘资质�出卖人返还买受人,绝对值超出�%部分的房款由出�
的测绘单位,依据《房产测量规范》和房屋竣工图纸、�卖人双倍返还买受人。这时,购买者少花了钱不会有�
变更图纸、预算数据等,对房屋进行实地勘测、绘图、�太大异议。在实测面积大于预测�合同�面积时,面积�
计算而得出的面积。此面积是购房者办理房屋所有权�误差比在�%以内�含�%�部分的房款,由买受人补�
证、他项权证、房款结算、物业费结算等的依据。�足,超出�名部分的房款由出卖人承担,产权归买受�
二、预测与实测面积产生差异的原因�人。这时购房者大多不愿再补交房款,以至于对开发�
在具体工作中,房屋的预测面积和实测面积会有�部门、测绘机构、房地产行政主管部门不信任。常常引�
差异。产生差异的原因有多种,归纳为以下二点:�起争议和纠纷。�
�.数据采集和图纸变更。房屋预测主要是依据�解决上述问题可以从以下两个方面做起:�.要�
设计施工图纸进行,数据采集、共用部位面积确认、
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