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浅析房地产开发项目工程结算中存在的问题及解决措施

摘要:从工程量高估冒算、虚增工程量、错套定额、材料价格以及取费标准等角度论述了房地产开发项目结算中存在问题,并针对性的提出了解决措施。
关键词:结算;工程量;取费
引言房地产开发项目是指建设方向开发商提供已完工程,并按照规定向开发商收取工程价款的过程,传统的工程结算分为中间结算和竣工结算相结合的方法,随着市场经济发展和建筑业改革的不断深化“,标价支付、竣工清算”的结算方式应运而生,该种结算方式既体现了建设项目招投标的形成全过程管理连挑价值链的延伸,同时以行业管理为主体并实施统一管理的内容,由于竣工结算直接影响房产商开发项目所产生的经济利益大小,直接体现了工程造价系统控制的最终结果,因此对结算过程中存在的问题进行合理分析并制定相应解决措施对合理控制房产项目结算价格具有重要意义。
1房地产开发项目工程结算中存在的问题高估冒算当前国内对预结算编制中出现误差的奖惩制度制定并不完善,房产商对施工单位编制结算表表中存在误差没有相关约束机制,同时施工队伍素质参差不齐,追求经济效益最大化的思想指使其在编制结算中出现对工程量高估冒算的现象,具体可表现为技术人员对造价人员交底不详细导致的多报,施工方存在侥幸心理或为了逃避审计(审计论文)单位而无原则虚报等,同时由于当前国内定额变动频繁、计算程序较为复杂以及各个区域内计算基础不同等因素也导致工程量高估冒算现象[1]。
虚增工程量
因造价人员对定额理解不透彻,或新旧定额间存在差距,编制人员按照利于其工程量的定额进行计算;在工程量计算时按照施工中材料进场量进行计算,而未按照定额规定计算规则进行计算,或将定额中规定的材料损耗计入导致材料用量增加;虚列工程项目,将未施工的项目列入结算内,或在计算工程量时采取重复计算或多计算等手段导致工程量增多。
错套定额
施工方在申报结算时套用定额时往往是就高不就低,施工中的低工程套用高价定额子目,该类现象在土石方开挖、混凝土标号及石子粒径等环节中易出现;在套用定额时在钢筋混凝土楼梯面层内跨步同连接板结构面层内应采用地面部分而采用楼面面层等现象,该类现象均会导致造价增加[2]。
材料价格混乱
现代建筑中材料费用约占总费用的60-70%,因此材料价格在工程造价中占有核心地位,但近年来材料市场化在一定程度上导致了管理混乱和材料价格涨跌失控的局面;在材料使用时以次充好,而在结算中材料价格按照质优价高的上报,施工中偷工减料或采用同设计型号不同的材料代替,在结算中材料价格调整时调涨不调跌,或只调整高于定额价格的材料而不调整低于定额的材料价格导致工程造价虚增。
未按标准取费
现代建筑中工民建应符合建筑面积、高度和跨度三个指标中的两个指标方可,而构筑物中符合一个指标则可,因工程类别不同其相应的费率也会发生变化而引起工程造价发生变化,同时按照市场价计入的项目以补充估价的形式存在而不能计取任何费用,只能计取定额测定费和税金;在实际施工中未使用大型机械或特种机械而在结算时却列入该类费用,或工程施工中未因赶进度而夜间加班但在结算时却列入夜间施工所增加的费用等[3]。
2结算中存在问题的解决措施
工程量审核。工程量是工程资源投入的量化指标,也是结算审查工作中的关键,其是根据施工图纸按照规定的计算规则进行审查,若计算工程量增加则会导致工程