2011某假日庄园营销方案[精].ppt

耀星半岛假日庄园营销方案
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洛阳市区域内顶级高档亲山·亲水别墅度假区
耀星半岛假日庄园
目录
第一部分:洛阳市2011年上半年房地产市场
一、嵩县城市概况
二、洛阳市2011年上半年房地产市场
第二部分:耀星半岛假日庄园项目概况
一、本项目主要经济技术指标
二、一期房源情况说明(工程进展情况)
三、项目其他情况说明(梳理项目目前存在的问题)
四、项目SWOT分析
五、项目定位
第三部分:耀星半岛假日庄园项目营销推广策略
洛阳市2011年上半年房地产整体市场
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(一)人口
嵩县位于河南省西部,总面积3008平方公里,辖16个乡(镇),318个行政村,人口55万,总面积3008平方公里,为河南省第四大版图县,其中深山区占95%,%,%,素有“九山半岭半分川”之称。境内伏牛、熊耳、外方三山环抱,伊河、汝河、白河三条河流分别注入黄河、淮河、长江,一县跨三域,为全国之最。县城距省会郑州220公里,距古都洛阳80公里。(二)经济发展
2010年全县生产总值达到110亿元,%;财政一般预算收入4亿元,年均增长26%;与“十五”末相比,实现了翻一番目标。社会消费品零售总额、城乡居民年均收入、规模以上工业主营业务收入及利税、粮食产量、固定资产投资等指标均超额完成“十一五”规划目标。全县经济总量、财政收入年均增速位居洛阳市前列,是全省第一轮经济发展“十快县”之一。
目前,县域经济正呈现超常规、跨越式发展态势,工业上形成以黄金为龙头,黄金、萤石、制药三大支柱产业的新型工业化道路旅游上形成“三山一水”(白云山、天池山、木札岭、陆浑湖)旅游发展格局。城镇建设上形成以建设湖滨旅游城市为目标,以伊河为轴线,南北两岸对称发展的局面。
 (三)产业特色
1、旅游业
嵩县有碧波万顷,景色宜人,湖光山色,交相辉映的陆浑水库,与两程故里(宋朝的理学家、程颢、程颐)曲里温泉、小龙门一铺沟石窟、仰韶文化遗址等人文景观珠联壁合,国家森林公园飞瀑龙潭、山险水奇、云菡覆蔚,山峦起伏,被中央政治局委员李长春誉为“中原名山”,著名书法家启功誉为“人间仙境”,97年被评为河南十佳旅游好去处,,%,有瀑布10余处,潭池20余处,海拔1500米以上山峰37座,,是八百里伏牛山的最高峰,野生动物204种,其中国家重点保护珍稀动物18种,植物16种,被国家有关专家、学者称之为“自然博物馆”。
一、嵩县城市发展概况
二、洛阳市2011年上半年房地产市场
(一)洛阳市2011年上半年房地产数据
1、房地产投资
2、上半年基本走势
3、销售面积
4、价格走势
(二)洛阳市房地产板块分析
1、板块名称
2、板块范围
3、板块内代表性楼盘
4、板块区域特点(配代表性楼盘效果图)
(三)本项目同质楼盘调研分析
1、项目基本情况
2、户型
3、销售状态于价格
4、总结分析
(四)其他小高层公寓项目对比分析
第二部分:耀星半岛假日庄园项目概况
一、本项目主要经济技术指标
二、一期房源情况说明(工程进展情况)
三、项目其他情况说明(梳理项目目前存在的问题)
四、项目SWOT分析
五、项目定位
1、市场定位
2、形象定位
3、产品定位
4、功能定位
5、客户定位
2011年商品房走势
数据来源:洛阳市房管局,数据包含经济适用房、廉租房
2011年一季度批准预售项目较少,2010年存量房源得以充分去化。上半年商品房集中放量是在4、5、6月份,住宅和非住宅的供应都大幅增加,5、6月份销量有所回升。上半年价格走势波动较大,4-5月成交均价大幅下挫,但从实际市场调研结果来看,大部分楼盘价格维持相对稳定的状态,并没有表现出明显的降价措施,同时从各大开盘楼盘情况看,虽然加大了开盘价格的优惠幅度,但是整体的价格保持在相对平稳的状态,未出现大起大落的现象。5月份多个项目开盘,价格相应上调,成交房源集中在6月备案,成交均价平稳上涨。
2011年上半年商品房住宅供应14364套,,,整体供应较为充足,二季度宝龙城市广场、中泰五期、盛唐至尊、恒大绿洲等项目集中放量,缓解了一季度供应不足的态势。3月、5月份价格有了明显回落,主要由于中高端楼盘并未进入正式销售,或未进行房管局备案,房管局备案数据以市场存量房源为主,相对滞后。同时由于洛阳住宅价格上涨幅度前一阶段进入地级市房价涨幅监测名单,不排除官方对数据进行了相应处理。
数据来源:洛阳市房管局,数据包含经济适用房、廉租房
2011年住宅走势