[合同协议]小产权房合作开发协议书.doc

合作开发协议书
甲方:深圳市****股份有限公司(以下简称甲方)

乙方:深圳市****有限公司(以下简称乙方)
根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定,甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则,就合作开发“富民农贸批发市场”项目事宜,经友好协商,达成如下协议,以明确责任,共同遵守。
项目概况
本项目位于深圳********社区,项目暂定名为“****农贸批发市场”。项目用地面积12300平方米(),地块现归属于深圳市****股份有限公司所有,现状为破旧的农贸市场,。项目规划总建筑面积53478平方米,其中农贸市场12300平米,住宅35028平米,架空层(停车库)61500平米。
二、合作形式
根据优势互补、互惠互利的原则,双方采用以下合作方式开发。
1、甲方提供该地块,不再提供任何资金,该地块建成建筑面积的20%或因销售及租赁该地块建筑带来收入的20%归属甲方所有。
2、乙方自行筹集资金对该地块进行商业开发及经营管理,该地块建成建筑面积的80%或因销售及租赁该地块建筑带来收入的80%归属甲方所有。
3、甲乙双方合作期限为70年。
三、甲方权利与义务
1、甲方应在乙方签订本协议起30日内,向乙方移交项目地块,并保证项目用地无界址纠纷,项目产权明晰,无抵押等他项权利。
2、在项目建设过程中,甲方应负责同施工现场周边关系的协调,排除项目周边单位或居民对乙方正当开发建设工作的干扰,保证乙方开发建设工作的顺利进行。
3、在项目施工、竣工、销售等全过程,甲方必须按乙方要求配合办理相应的手续并给予盖章,包括并不限于鉴定书、销售合同、收款收据等。
四、乙方权利与义务
1、乙方自行筹集建设资金,对本项目具有独立的开发权与经营权,独立开展本项目的开发建设、营销、租赁及经营管理工作。
2、乙方承担自己进行项目开发建设期间所发生的一切有关债权债务。
五、甲乙双方成本效益分析
成本测算:
项目
金额(万元)
备注
前期费用
20元*土地面积=
岩石勘察
规划设计费
15元*总建筑面积=
土建工程
1200*总建筑面=
基础、门窗、水电
安装工程
280元*总建筑面积=
电梯、消防、发电机组
室外工程
550*用地面积=
管理费
开发成本*3%=
监理费
开发成本*%=
投资利息
(开发成本+管理费+监理费)*[(1+%)-1]=
开发周期2年,%
其他(不可预测费用)
200
成本合计

初步预算
销售测算:
本项目总建筑面积约为53478平方米,其中可售住宅面积约为35028平方米,农贸可约租赁面积约为12300平方米,停车场架空层面积约为6150平方米。
住宅销售按每平米售价2500元计算,收为35028*2500=8757万元,营销成本为8757*3%=。
农贸市场租赁收入按每平米每月40元计算,年租金收