2025年-龙岗商业步行街招商.docx

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世方物业 成觥铺壬 一族，负担轻，消费自主，消费能力相当可观；第三，该城区处在深惠公路、深 汕公路交汇处人流、车流汇聚之地，一直以来都是龙岗的商业中心。旧城改造 使城市面貌焕然一新，彻底改变了原有城区不合理的局面，同时也使城市居民人 口结构发生了根本性的变化，整个区域的消费指数大幅上升，人们对商业消费提 出了更高的需求，商业档次有待进一步提升。
第三部分：龙岗商业市场调查
一、龙岗老中心城商业情况
该区域目前真正形成商业氛围的地方为龙平东路及其相邻街区，经营品种较 全，人气较旺，是整个片区消费市场的主力所在。
龙岗镇中心主要商业
商场名称 位置规模
经营布局
经营情况
人人购物广场 龙平东路东段 43000平方米
一楼：主营电器、金银首饰、珠宝玉器、钟 表、化妆品、纪念品、工艺品、干花、商务 中心
二楼：主营各类食品、日用品、烟酒茶
三楼：主营男女服装及其各类用品、休闲服、 婚纱摄影、美容
四楼：家电、电讯、厨具、床上用品、童装、 玩具、儿童乐园、文体用品、书店
五楼：（未开业）
经营状况：为该 老中心区经营 品种最齐全、经 营面积最大的 综合性商场，人 气较旺，以中低 档消费品为主。
百佳超市 龙平东路东段 900平方米
百佳超级市场一一900 M2,日用百货，小商品 为主。
良好
龙岗方米
龙岗国际商场——2000 M2 首饰、珠宝玉器、钟表、服装
一般。
福临百货
38000平方米
龙岗路与深惠路交汇
金银首饰、珠宝玉器、钟表、化妆品、 纪念品、男女服装及其各类用品、休 闲服、婚纱摄影、床上用品、童装、 玩具、儿童乐园、文体用品
已经试业
龙岗旧城镇区家电类商场
商场
位置
经营布局
经营情况
铭可达家电中心
设于人人购物广场内
家电
良好
嘉力强电子设备展示厅
深惠公路以南潮味酒店以 东
家电
一般
嘉禾电器商场
龙平东路中段
家电
一般
富佳商场
深惠公路东段龙岗立交以 西
家电
一般
龙岗旧城镇区家私类商场
商场
位置
面积
经营情况
金利来家私
深惠公路东端龙岗立交以西
1200 M2
较差
金宝马家私城
龙岗立交南侧
900 M2
较差
大明家私城
深惠公路以南潮味酒店以东
2500 M2
良好
华腾家私城
过龙岗立交深汕公路南侧
700 M2
档次低，一般
顺德家私城
内环路与深惠路交叉口
2000 M2
档次低，经营一般
龙岗旧城镇专业市场
商业名称
位置
经营
面积
经营项目
经营
状况
集银皮具
综合市场
深惠 公路 与莱 英路 交叉 口
60000
平方米
皮革、鞋材、化工、机械、五金辅料及 各种皮革皮具成品。
配套设施：专业交易区、办公区、仓储 区、超大型停车场
商业配套：银行、电信、酒店、餐饮、 咖啡屋、休闲娱乐、超市等商务。
一层
营业
龙岗装饰
材料
市场
龙平 东路 北侧
50000
平方米
一楼：装修材料、五金配件、门、窗、
瓷砖等
二楼：灯饰、布艺、装饰花、画、家装 公司、家私、家电等
在营
业
本项目与其它零售商距离表
商场名称
位置
距离（米）
深圳国际商场
深惠公路以北，龙兴街以东
300
人人购物广场金龙店
深惠公路以北与龙平东路
之间
300
龙岗百货广场
龙平东路以北，双龙立交桥 以西
400
百佳
龙平东路以北
500
人人购物广场富德店
龙平东路以南华西街以东
600
福临百货
龙岗路与深惠路交汇
400米
总结:
老城区人口总数达17万人，人气比新城区旺盛，消费市场大;
＞老城区商业租金坚挺。龙平东路商业街的街铺月租金大致在150元/平方米
左右，在深惠公路桥西街一带的街铺月租金在100-120元/平方米左右;
＞有品牌商家但无规模，有规模但非品牌商家，难以形成规模效应和聚集效应。
商、百佳的经营面积分别为2000平方米和900平方米，不能形成规模效 应。人人购物广场是新兴商家，经营面积43000平方米，由于规模较大，品 种较齐全，经营状况比新中心区的万佳好得多，但品牌效应明显不足。
＞本区域受区域经济（大工业区）的影响，人口结构以本地居民、广大打工族 居为基本格局，收入相应较低,但本地居民、工厂白领亦具备相当的购买力。
二、龙岗其他镇的商业情况调查
O布吉镇人口及商业情况
•基本情况
位于深圳市中部，是深圳市所有卫星工业城镇中距市中心最近的一个镇，地
理位置十分优越。
全镇总面积83平方公里（据龙岗国土分局最新统计数据）。2000年全镇总人
口 55万人（包括常住人口和暂住人口）。
•商业情况
伴随着布吉地产开发热潮持续高涨，零售巨头纷纷看好布吉，抢占布吉商业 制高点，零售商业深惠路东西路两边商业全面开花。
——深惠路以东零售品牌商
新一佳：百鸽路
南城百货：百鸽路
——深惠路以西零售品牌商
新一佳：布吉中心广场2—4层商业群楼
布吉片区零售超级市场情况:
超市名称
位置
经营范围
经营状况
南城百货
深惠路东
一楼：生鲜食品、烟、酒、饮料、 南北药行、化妆品、面包房 二楼：饰品、眼镜、通讯、食 品、家电、鞋类、图书、音像制 品、玩具。
良好
新一佳信义广场店
百鸽路
一楼：生鲜食品、饮料、烟酒、 礼品等、通讯等
二楼：服装、洗化用品、鞋、文 具、运动器械、饰品、电器等
良好
新一佳 布吉中心店
吉华路西
二楼：生鲜食品、饮料、烟 酒等 三楼：服装、洗化用
品、鞋、文具、四楼运动器械、
饰品、通讯、电器等
良好
另外主要百货：振兴广场、家家乐百货、国都女人商场、金鹏百货等。
特别值得一提的是新一佳在布吉的扩张，在2001年新一佳进驻布吉中心广 场之后，又于2002年1月进驻信义广场，几乎占领了布吉零售市场的半壁江山。 而布吉中心广场店在所有新一佳单个店中其营业额最高。这说明品牌商家在关外 的商业中心具有很强的规模效应和聚集效应。
O横岗镇人口及商业情况
•基本情况
该镇地处深圳东北部，北邻龙岗中心城，，总
人口 16万多人（其中常住L 8万人，暂住14万多人）
•横岗商业情况
横岗处于布吉、龙岗两大经济强镇之间，地产开发受其影响，发展速度较慢， 但从宏观上看，这只是暂时的现象。随着市区可开发土地资源的日益减少，横岗 的开发潜力也日渐凸现，龙岗、布吉两镇强劲的经济辐射和拉动必定给横岗的 发展以强有力的促进作用。中海、振兴等大地产商瞄准横岗的地产开发前景，足 以说明横岗的未来商机无限。
横岗目前的商业设施
商业名称
商业规模
大品牌零售商家
新世界广场
8000平方米
无
天和百货
2500平方米
龙洲百货
6000平方米
结论：
横岗的本地商家占领了零售市场，目前尚无著名的品牌商家进驻，这给品牌 商家留下了巨大的市场空白。
。大鹏镇人口及商业情况
基本情况：
位于大鹏湾和大亚湾相拥入怀的大鹏半岛上，总人口 4万人，总面积82. 81 平方公里。
商业情况：
由于大鹏的旅游资源极为丰富，海产品琳琅满目，又紧临国家级企业大亚湾 核电站，消费基础雄厚，因而商业发达，商业设施较为齐全。
大鹏商业设施一览表
商场名称
规模
经营品种
大型品牌商家
荣华电器商场
1000平方米
无
家宜多商场
1000平方米
鹏锦生商业广场
5000平方米
荣华百货
3500平方米
日用百货、皮具、皮 鞋、音像、书籍等
华润万方
3000平方米
百货、家电、礼品、 服装、内衣、日用品、
生鲜、蔬菜、水果等
。南澳镇人口及商业情况