水墨兰庭项目商业部分营销方案.ppt

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202X
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宁静致远
汇报日期
实嘉·原创生活7、8月份营销方案
目录
现状
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01
02
展望
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03
定位
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04
执行
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05
目 录
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引子——
商业地产开发流程——
我们的课题——水墨兰庭的商业
商业地产盈利模式 ——
商业地产开发的关键：是在前期的市场调研和项目定位上。没有准确的市场调研分析，不可能有正确的结果，就不可能对项目进行科学的定位和规划，更不可能会有项目操作的成功！
市场调研
项目定位
商业规划
项目招商
建筑设计
工程建设
项目销售
开业运营
商业地产开发流程
我们的课题——“水墨兰庭”的商业
5
水墨兰庭——带动新城版块的龙头，当涂新城的核心区域
2006年—2009年，经过近3年的开发，区域住宅已初具规模，商业刚刚启动
因交通和商业配套的问题，入住率还不高，未形成生活氛围
商业，是已经摆在开发商面前必须解决的课题——
规划中有近3万平米的商业产品，此问题迟早都要解决
若生活配套不便利，会影响后期住宅的开发销售
时代超市20年租赁，商业价值未能完全体现
水墨兰庭和当涂新城，都需要一个真正的商业中心！
2025/2/11
开发商的利润点来源
经营者
消费者
后期经营与管理
支撑点
销售
管理
经营
投资者
招商
产品
市场
现状
第一章
项目区域——当涂县新城区
01
总建面积—— 96957 平方米
03
周边配套——2个市政公园、1个幼儿园、1所小学、1个医院、1个五星级酒店、2个大型购物中心。
05
项目占地—— 105 亩( 70000 平方米),紧邻政府新办公区及大型市政公园;
02
公交系统——目前有0路、202 路公交路线将计划开通。
04
项目情况
项目区位——新城区
本案
项目情况——商业规划指标
10
关键词—— 万平
根据地块规划指标，。
关键词—— 200米
，位于当涂新城的商业中心。
关键词——
商业街自西向东总长达200多米，可精确至212 米。
关键词——3条
根据商业规划，将有一条沿路商业街，一条内街,一条沿公园特色商业街。
2025/2/11