设备机房管理制度.doc

一、工程部岗位职责
1、熟知本专业所管辖范围。
2、熟知本专业系统主要设备、设施的数量、使用、安装位置及服务范围。
3、进行本专业内的日常维修,遵守《服务流程》,总结经验,不断提高工作技能。
4、及时处理本专业的突发事件及应急维修。
5、遵守公司各项规章制度,遵守本专业管理制度、操作规程。
6、要不断学习物业管理新知识及本专业技术知识,提高处理问题的综合能力,并协助本专业主管做好培训及其他工作。
7、注重做好本专业年度预防性维保,发现隐患及时处理,并制止违章操作,杜绝事故发生。
8、认真做好日常巡检,加强责任心,注意节能、增收节支。
9、注重环境保护工作,对维修后的废旧零配件、废油等废弃物进行统一回收,统一处理。在进行日常维修保养工作中,也要注意保护环境。
10、服从上级安排,做好交接班记录,保持机房卫生、整洁。
11、完成上级领导交办的其它工作。
二、操作规范
1、维修电工除工作外应在指定岗位待命。
2、工作前用清楚了解工作任务的性质、范围及所需要的辅助工作。
3、工作前应检查工具外观、绝缘是否良好,测电笔需在有电的设备上确认为正常后才可使用。
4、登高作业时必须系好安全带,高梯要有人扶把,不得乱仍工具和材料,不得打闹嬉笑,确保高空作业安全。
5、接到《派工单》后,应迅速到达现场,如遇突然停电、跳闸等事故应马上赶到现场进行应急处理。
6、需要停电应确定停电范围方可进行,停电后必须在停电的开关上挂标志牌。
7、工作中发现隐患和问题及时处理和上报。
8、工作完成后应在《派工单》上填写工作完成情况。
9、维修人员应熟练掌握触电急救方法。
设备机房管理制度
1、未经工程部经理批准,与专业无关的人员不得私自出入机房,专业人员不得私带外单位人员在机房内参观。
2、未经专业主管的同意,各专业人员不得随意将电器开关打开或关闭,如需要检修,需经专业主管同意方可挂牌进行。
3、所有管道中的水阀,未经专业主管同意不得随意打开和关闭,如需要检修,专业主管应向工程部负责人说明情况同意后,方可进行。
4、机房内因检修使用电、气焊时,应严格按照消防管理制度有关条例执行,动火前通知中控室、安保部,操作时做好一切防护措施,不准无证人员上岗操作。
5、对机房内的压力容器要严格执行使用操作规程,未经项目经理工程部负责人同意,不得超压运行。
6、任何个人不得擅自动用机房内的消防器材,如果火情需要,用过后必须补充放回原处。
7、不准非电工人员安装、使用、维修任何电器设备。
8、未经工程部负责人批准不得将非工作物品随意放进机房内。
9、未经培训的员工不得操作机房内的设备。
10、机房内的设备、管道、阀门等部件检修完之后,应将损坏的保温层、油漆恢复原样并将杂物运出机房。
11、机房值班人员必须保持机房内良好的卫生、设备、管道、地面状况,物品的堆放要整齐有序。
12、值班人员作好每项工作的交接,填写交接班记录,内容必须真实,不得弄虚做假。
制冷机组运行操作规程
一、开机前准备工作
1、开机前检查上一班记录。检查配电柜机主机电源。
2、检查要启动的冷却、冷冻泵系统是否处于正常开启位置。
3、系统是否缺水,观察冷却、冷冻水进出口压力保持在正常压力范围内。
4、检查主机油温不低