2010南京河西新城好邻居社区商业发展规划汇报60P.pptx

好邻居社区商业发展规划汇报
江苏好邻居商业管理有限公司
二零一零年三月
社区商业概述
社区商业的发展
社区商业最早于20世纪50年代在美国出现。当时由于家庭汽车的普及,以及城郊新建的发达的高速公路,使得城市居民大量向郊区扩散,由此产生了专门为郊区新建居住区居民服务的社区商业。60年代,英国、日本、法国等西方国家也由于居民的郊区化而出现社区商业,到70年代,新加坡的社区商业也开始大规模发展起来。
国外的社区商业主要以购物中心的形式出现。购物中心是一种现代的零售业态,是一个由零售商店及其相应设施组成的商店群,作为一个整体进行开发和管理,一般有一个或几个核心商店,并有众多小商店环绕。购物中心有宽敞的停车场,其位置靠近马路,顾客购物来去便利。
国外社区商业中心一般都实行开发和经营分离的做法:开发商负责前期开发,经营商负责租赁经营,形成良性的运作机制。
社区商业概念
所谓社区商业是以地域内和周边居民为主要服务对象的零售商业形态。
国内社区商业的基本开发类型
“邻里中心”为代表的大型商业中心
大型超市、餐饮、娱乐、健身、学校、医院等社区配套服务设施应有尽有,类似于欧美国家社区商业中心的模式。
2.“街区型”的社区商业中心模式
在成规模的新建居民区中,选择其中一些居民楼底层,建成商业用房,引进超市、餐饮、书店、银行商业服务设施,满足居民就近消费的需要。
3.“改建式”的社区商业中心模式
用现代商业业态,对散布在社区的传统商业网点进行改造,对社区商业网点布局进行科学的统一规划,形成有一定吸引力的商圈。
国外成功社区商业
美国邻里购物中心
在美国被成为邻里型购物中心,一般认为商业经营面积在3万到10万平方英尺,约合3000~1000平米的规模,其服务区域为3公里以内,主力店便民的便利超市,为附近居民提供便利商品的销售(食品、药品和杂货)和个人服务(洗衣和干洗、理发、修鞋等),为满足附近居民每天的生活需要。
新加坡邻里中心
新加坡“邻里中心”的概念来源于其政府1965推行并长期实施的组屋计划,经过近40多年的发展,已成为新加坡城市规划成功的写照。邻里中心模式出现于1970年,最初是用来解决城市人口不断扩张对于土地的合理利用,按照4hm2~6hm2 的开发区域进行开发,市镇的开发又由多个邻里中心组成。新加坡城市规划的成功经验之一就是社区商业的规划模式,在人口约6000-8000户规划配套一个邻里中心,从人口规模来看新加坡所指的邻里中心为社区商业的一种模式。邻里中心以经营中档商品为主, 商店组合为: 普通日常商品商店、诊疗所、餐馆和小贩中心。
社区商业在国内的发展
我国的社区商业还处于起步阶段,社区商业主要以历史形成的沿街商铺为载体。这种商业形式是自然形成的缺乏统一规划,业态档次普遍较低,社区商业功能不全。。
随着房地产业的发展,特别是商业房地产的逐渐成熟,社区商业得到了巨大的进步。国内出现了一大批“购物中心”、“生活广场”、“娱乐休闲一条街”等众多社区商业项目,国内的社区商业设施正朝着成为一种综合建筑、景观、空间、声音的体验式场所,一种为社区居民创造的拥挤热闹的场所的方向发展。
目前大部分城市社区商业出现设施不足、网点布局不合理、服务功能单一的状况,不能满足居民基本生活和提高生活质量的需求。
目前国内的社区商业普遍带有浓厚的住宅底商特点,与国外成熟的社区商业模式相比还有很大差距。
国内成功社区商业分析
苏州“邻里中心”模式
参照新加坡城市规划的经验,苏州工业园区邻里中心发展有限公司成立于1997年11月,公司在开发、运营等方面逐步形成了中国式“邻里中心”完整、独特的经营理念,公司在苏州工业园区运营有湖东、玲珑、翰林、新城、贵都、师惠、沁苑7座邻里中心,,总建筑面积超过12万平米。由于我国城市高密度居住的人口特征同新加坡极为相似,为苏州园区邻里中心建设提供了经验支持。根据苏州工业园区邻里中心的发展模式,其核心理念为改变原有的社区商业缺乏规划零散自发形成的局面,通过综合规划、统一管理向服务区域的社区居民提供高品质的社区商业服务功能。“邻里中心”定位了12项必备功能(银行、超市、邮政、餐饮店、洗衣房、美容美发店、药店、文化用品店、维修点、社区活动中心、净菜场、卫生所).其内涵则是综合性、全方位、多功能。
国内失败社区商业分析
南京“优时”服务的理念
2007年“优时”作为一个全新的社区商业服务连锁品牌“高调”亮相南京,在万科光明城市、云河湾、拉德芳斯、奥体新城等新小区,买菜、吃饭、美容、休闲、洗衣、缴费……几乎所有你能想到的社区配套服务,通过“优时生活中心”,全部可以刷卡搞掂。
“优时”同“邻里中心”二者有着十分类似的商业理念,两者的服务功能定位都以服务社区居民为对象,提供了符