上海第五大道商业定位规划建议书（46页）.ppt

量奥商业地产
贰零壹壹年叁月贰号
第五大道商业定位规划建议
现状之一:大虹桥商务区的规划发展
现状之二:临空经济园区的产业规划
现状之三:临空经济园区的发展优势
现状之四:园区的支撑产业及发展
现状之五:临空经济园区产业分布
现状之六:园区商业服务地块规划
现状之七:园区企业总部入驻情况
现状之八:临空经济园区交通线路
现状
大虹桥商务区腾飞的原动力
临空经济园区-
大虹桥商务核心区的规划发展
规模:占地160公顷;建筑面积170万平
方米;容积率:。
职能综合:商务配套、交通配套、商业配
套、文化娱乐配套、餐饮配套等。
设计理念:搭建区域合作平台;营造时尚文化
场所;创造环境友好典范
开发模式:统一开发
大虹桥商务区发展规划
临空经济园区
1、机场、高铁、磁悬浮、地铁、城际巴士等多种交通方式综合;界时100万人每天进出枢纽,枢纽地区成为人流、物流、信息流高度集中的地区。
2、战略性节点对上海城市空间结构产生影响,西部门户地区,临空经济园区发展潜力巨大。
临空经济园区的概况
人民广场
陆家嘴金贸区
世博会
上海南站
上海火车站
虹桥
机场
临空经济区
外环线
园区概况
平方公里,毗邻虹桥国际机场。园区坚持高起点的园林式、高科技、总部型的发展目标,历时十五年来汲取海内外现代商务园区的精华,凭借特有的虹桥涉外商务区的区位优势、世界最大的虹桥综合交通枢纽的交通优势、一流的服务与支持创新的环境优势、集聚众多著名企业总部的产业优势,已经成为上海发展现代服务业黄金走廊的西部核心,成为连接整个泛长三角地区、长江流域地区一个最具活力和辐射力的现代服务业集聚区。
临空经济园区的产业规划
产业规划
按照一体化规划确立的临空园区总部经济、虹桥门户的发展定位,园区将重点发展信息服务业、现代物流业、高新技术产业,引导发展服装服饰时尚产业,吸引重点产业领域内的跨国公司(地区)以及长三角企业总部、营运中心、研发中心入驻,打造一流的门户型总部经济园区。
主要功能
临空园区在重点发展三大产业空间的同时,还将着重打造园区商务配套服务设施。包括园区管理中心、会议会展中心、文化艺术中心、体育休闲中心、综合商业娱乐中心、星级酒店、银行等。这些商务配套服务设施将构成园区五个各具特色的区域,即:交响公园、记忆街区、动感街区、活力水岸和文化秀场。
临空经济园区发展优势
门户地区
区位优势
品牌优势
文化优势
资源优势
临空经济园区的支撑产业
电子信息产业
物流产业
石油产业
钢铁产业
汽车产业
长三角可能向临空转移的有优势的产业门类:ICT、高新技术产业、服装食品制造等产业的商务总部。
纺织产业
临空经验园区的产业布局
高技术产业
现代物流业
信息服务业
1\外环以西:
以现代物流业为主的产业集聚区;
2\南临空:
以信息服务业为主的现代服务集聚区;
3\北临空:
以高技术产业为主的高端企业总部;
临空现状企业类型
跨国公司总部
地方性企业总部
一般性商务办公
园区商业服务地块规划
面积
(平米)
容积率
规划开发
量(平米)
滨水商业街
(福全路西)
19286

30000
正大生活馆
29590

41632
地铁站东北侧
8570

10000
地铁站西北侧
16770

20000
南北商业街
700米步行街
20000
西临空商业
20000

20000
地下空间
10000
合计
15万
滨水商业:3万平米;
地铁站点商业:,
商业步行街:2万平米;
地下空间利用:1万平米