兰州第五大道商业定位解构.ppt

兰州第五大道商业定位解构
所有的事都是为了一件事……
写在创意前面的话
我们希望项目做个
我们坚信任何意象的发散都应该建立在深刻的理性分析之上
我们相信沟通解决眼前问题,思路决定最终成败
我们觉得形式与内容都是做事的方式,态度更重要
准角色
挖·掘
挖掘的过程是再创造
在某种程度上
挖掘的意义在于“发现价值”
挖掘是超越时空的关联想象
无论什么产品都可以在不断的挖掘中得以生长…
发|现|价|值。
不被发现的价值没有价值。
关于价值设计
我们认为:好的商业地产项目也如同艺术品一样,
高水平的定位规划会给项目带来恒久的魅力和效益!
画匠与艺术大师的区别不仅在于其技法,
更在于其“定位、规划”能力
一. 项目定位分析
SWOT分析
Opportunity(机会)
Weakness(劣势)
Strength(优势)
Threaten(威胁)
1、政策的不可预期性.
2、已运营项目对本案产生的阻碍性
1、,价
值突显;
2、周边商业档次低下,商业发展空间增
大;
3、周边多所高等院校及住宅小区消费潜力
极大;
4、项目区域稀缺中型超市、商务休闲、餐
饮等业态。
1、属于地下商业,被动消费场所
2、人流、车流受限,不利于大型商
业发展;
3、限制商业品牌的定位
1、片区内成熟小区较多,学校林
立,目标人群比量较大。
2、造就项目品牌和企业品牌的共
荣,塑造口碑。
本项目优势明显,劣势也是客观存在的。对此,我们
应把握市场机会,强化优势,转化劣势,深入挖掘项
目的独特性和价值,制定周密的招商策略和实效的战
术手段,一举奠定胜势。
一切从需求开始
解决商业经营问题的关键是什么?
市场需求+业态定位+特色文化+持续创新
高尚社区群
认知力
认同力
市场力
甘肃人在兰州消费吗?
周边区域的人就近消费吗?
让更多的人就近消费!
这里需要什么?
什么人居住在这里?
什么人工作在这里?
什么人学习在这里?
这是一个新兴文化居住区,居住在这里很“寂寞”
这里社区林立,
目前兰州消费能力较强区域之一!
生活在这里
到哪里去购物?
到哪里去娱乐?
有没有地方可以坐下来聊聊天?
如果没有,
那么这就是市场
商业的对象是人,人的价值决定了商业价值!
无聊时,你想做什么?
饥饿时,食物是欲望!
口渴时,水是欲望!
身无分文时,金钱是欲望!
那么,消费难道不是所有人永远都存在的欲望!