房地产投资 房地产投资概述.ppt

房地产金融与投资
第三部分:房地产投资分析
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参考书目
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第六章房地产投资概述
第一节投资与房地产
第二节房地产投资概述
第三节房地产投资分析概述
第四节房地产投资分析中常用的基本概念
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第六章房地产投资概述
第一节投资与房地产
一、投资的概念与分类
1、投资的概念
投资是指经济主体以获得未来货币增值或收益为目的,预先垫付一定量的货币或实物,经营某项资产的经济行为。
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2、投资的分类
(1)直接投资与间接投资(按投资与获得收益的方式不同划分)
直接投资:将资金直接投入到实业中,通过购买、生产、销售实物产品或商品而获得投资收益。
间接投资:将资金直接投入到金融市场上,通过收取股票股利、债券利息或获得资本利得而获得投资收益。
房地产投资属于直接投资还是间接投资?
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(2)固定资产投资与流动资金投资(按投资期的长短不同划分)
固定资产投资:是指形成企业固定资产、无形资产和递延资产的投资。
流动资金投资:为了维持企业生产经营而投入的必要周转资金。
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(3)其他分类方法
按照投资来源和主体的不同,可以分为政府投资、企业投资、银行投资、个人投资和外商投资。
按照投资对经济作用的不同,可以分为生产性投资和非生产性投资。
按照投资项目的产业不同,可以分为农业投资、工业投资、商业投资。
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第二节房地产投资概述
一、房地产投资的含义与构成
1、房地产投资的含义
房地产投资是指人们为实现某种预定的目标,直接或间接地对房地产的开发、经营、管理、服务和消费所进行的投资活动。房地产投资所涉及的领域有:土地开发、旧城改造、房屋建设、房地产经营、置业等。所以,这里的投资是预先垫付的资金(没有包括其他资源)。
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2、房地产投资的构成
(1)房地产投资主体的构成
政府--经营城市与经营土地
企业--作为资产、作为要素
个人--消费、投资
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(2)房地产投资资金的构成
企业自有资金:企业自我积累的资金、主管部门拨入的资金和联合经营单位提供的资金。
信贷资金:短期透支贷款、存款抵押贷款、房地产抵押贷款、担保贷款。
集资:社会闲散资金,包括发行企业债券、股票。
外资:合资、合作、入股、贷款等。
财政资金:财政贷款和无偿的国防、科研、公益用房投资资金。
预售收入:
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