九江县房地产市场调研报告.ppt

九江县宏观环境分析
九江县位于江西省北部,长江中游南岸九江县现辖7镇3乡2场和1个经济技术开发区,面积约911平方公里,;
早在新石器晚期,县境便有先民聚居。夏、商、西周地处荆、扬二州界。春秋为吴之西境,楚之东境,俗称“吴头楚尾”。历名柴桑、汝南、浔阳、九江县,是陶渊明的故里,也是民族英雄岳飞的第二故乡。
森林树种繁多,全县有木本植物91个科, 251个属,573种,属国家保护的珍贵树种有银杏、水杉等12种;珍稀野生兽类有金钱豹、小灵猫等14种;已探明的地下矿藏有金、铜、等21种;县境腹地城门矿山,属有色金属综合性矿床,不仅是江西省5大铜矿之一,也是全国18个大型铜矿山和9个特大富稀散矿床之一
历史悠久文化底蕴深厚
资源丰富生态环境优美
认识九江县
九江县
九江市
九江县城区图
九江县地理位置
九江县位于江西省北部,长江中游南岸九江县现辖7镇3乡2场和1个经济技术开发区,面积约911平方公里,;
县境构成水、陆、空立体交通网。长江黄金水道在境内长达48公里,水运上达汉渝,下抵宁沪,内通五河,外轮直驶港澳、日本和东南亚;京九与武九铁路在县城南端庐山站交汇;105国道和南九高等级汽车专用公路纵贯南北;境内公路总长629公里。位于县城以南20公里的庐山机场,可起降波音737等大型客机,已开通国内客、货运航线
境内存有古代文化遗址20处,古墓葬11处,古石刻4处,近现代建筑等8处,各类文物5311件;省级文物保护单位7处,县保单位13处;天然溶洞分布广泛,已探明的有狮子洞、涌泉洞等溶洞;岷山乡境内保存有八一起义联络遗址、小阳苏维埃政府遗址等,其山区蜿蜒起伏、地势险要、风光秀丽,适于休闲旅游的发展。
水陆空交通网发达
旅游资源丰富特色鲜明
认识九江县
九江县
九江市
九江县城区图
九江县地理位置
九江县经济水平在全市排名中处于中下水平,但近6年发展速度较快,年均GDP增长率在16%以上;
GDP增速与房地产发展关系
4%-5%
5%-8%
大于8%
小于4%
萎缩停滞稳定发展高速发展
%
近6年九江县经济不断发展,GDP不断增长,房地产处于高速发展阶段
宏观经济
九江市各县在全省各县中排名对比
序号
县
名
09年排名
10年
排名
升降
情况
1
湖口
38
31
上升7位
2
瑞昌
33
33
持平
3
永修
27
35
下降8位
4
修水
36
36
持平
5
武宁
49
49
持平
6
九江县
53
54
下降1位
7
都昌
55
57
下降2位
8
彭泽
60
59
上升1位
9
星子
74
62
上升12位
10
德安
63
63
持平
11
共青
无
69
无
九江县人均可支配收入虽然近年增长所有增长,但总体仍处于较低水平;
人民生活
第二产业是九江县的主导产业,近年呈稳步提升趋势,但城市化水平严重滞后于工业化水平;
产业结构
从总体走势来看,第一产业占GDP比例缓慢下降,第二产业所占比例不断提升;
从与国际惯例的数值比较看,九江县城市产业结构较为合理,但城市化水平严重滞后于工业化水平.
城市化与工业化的比值
城市化与第三产业的比值
一般数值
-
-
九江县比值


城镇化率快速,政府加快扩大城市版图;
城市化率
全县城镇人口80,071人,%,
,,根据发展预测,2015年建成区规模达到20平方公里,建成区人口18万人。
以宜居、宜游、宜业为目标,努力打造文化之城、生态之城、实力之城、和谐之城
按照“对接主城区,融入大九江,决战新工业,做美沙河城”的发展思路,坚持两区互动、强工兴城、科学发展、奋起赶超
城市定位
发展思路
城市规划
城市布局
一城:即沙河城,要以东泉路为重点,实现与八里湖新城区全面对接。
两镇:即港口街镇、城门镇;港口街镇建设成为承接九江、对接瑞昌的重要中心集镇;城门镇定位为休闲、娱乐、金融、房产、商务、会展等城西港区的综合服务城,并将赛城湖南岸作为大沙河布局的重点发展区域
三区:即赤湖产业区、沙城工业区、狮子物流区。将狮子建成连接城门、对接城区的旅游集镇和综合物流园区
城市蓝图
“八里湖新区欢迎您”迎宾门的顺利安装,标志着经过三年的发展,九江正在昂首迈入八里湖时代,大九江的框架正在形成。
八里湖新区
九江计划用三年时间,把中心城区建设成100平方公里,100万人口中部区