宝鸡高新十一路地块建筑规划设计方案（41页）.pptx

文本说明
规划设计说明一、规划设计依据 1、《中华人民共和国城市规划法》 2、《城市居住规划设计规范》 GB50180—93 3、《住宅设计规范》 GB50096—1999二、用地概况及分析 宝鸡诚誉房地产有限公司高新十一路地块住宅小区用地,位于宝鸡市高新区内,小区东邻高新十一路,南邻高新大道,向北遥望渭河。项目用地分两部分东区用地呈正方形,西区用地呈长方形,总的东西长、南北短,。三、规划设计目标及指导思想: 1、采用二十一世纪居住区规划设计概念,运用现代规划设计手法,充分关注“人”的精神需求和物质环境需求,创造——高效,舒适的现代新居住生活方式。 2、遵循“以人为本”的出发点创造多层次多特点的居住空间,创造高质量的居住文化。 3、引入现代的设计理念,营造有整体时代感和具有浓郁的生活气息的现代化社区,改善现代社区的邻里交往和人际关系,并为现代社区生活和邻居交往创造更为多样化的物质环境。 4、结合当地的特色,充分利用周边环境,建造有独特的地域特性的居住小区。四、规划设计说明: 目标定位 按照“布局合理、造价适中、环境协调、利于拓展”的原则,营造全新的住宿、生活、休闲为一体的有特色的舒适齐全的生活小区。 本项目遵循如下的目标和设计理念: 作为市区中高档精品物业 作为时尚住宅物业,保持自然和人文和谐共生的关系 生态化、环保化的设计原则和多次元的设计手法 设计构思 在感性与理性相结合的开放式布局基础上,在住宅各户的均好和全南向原则下,以人文主题园林体系同生态节能住宅交相辉映,共同建构人本住宅体系——洋溢着浪漫的都市情怀。
规划设计说明
总平面布局 作为一个住宅开发项目,我们尽量做到使每户均有良好的物理朝向和景观资源,为住宅创造一个舒适的、绿色的生态居住环境和健康文明的人文环境。 1、规划结构与功能分区 方案一东区采用中心对称的向心布置,小区中心结合会所设置中央花园,空间布置成欧式园林。内部几栋住宅为中心建筑,外围组团围绕它分散布置。道路成环线布置。西区为狭长用地,住宅南北两列分部,中间呈曲线园林环境。 方案二已小区环线道路为主,沿线划分为多个组团。每个组团由南北两面的建筑围合而成,成交错布置,车行路为环行干道,分别可以到达位于不同的组团。规划将主入口设于小区东面,设置入口广场,并通过景观干道联系会所形成小区的公共活动中心。步行干道两侧均布置一些供居民休闲活动的设施。沿南侧高新大道设置多个人行入口广场。 两方案均沿高新大道和高新十一路布置商业及其配套工程。 2、小区的交通组织 方案一小区设南北二个主入口、连接东西区两个次入口。地下车库入口设置在小区入口处,南段车行流线不进入中央花园部分,使小区局部成为安全的步行的区域,实现小区平面立体的人车分流,紧急状态下,部分的步行道路可作为消防车道。 方案二小区设北边和东边两个主要出入口,连接东西区两个次入口。地下车库入口设置在小区入口处,小区内部成大环线布置,组团内部为次要道路组成的消防环线。 小区内部的停车采用地下停车,停车数3500辆。 3、小区的公建配套设施 小区内部建有幼儿园以及公共会所,规划沿高新十一路设置沿街商业便于营业,并设置车棚、卫生站、公厕、小区管理用房等配套公建设施。 4、住宅单体设计 方案一住宅单体共五种类型,均为33层单元式住宅楼,为一梯五户、一梯四户。 方案二住宅单体共四种类型,分别为33,26,18层单元式住宅楼,为一梯四户、一梯三户。
规划设计说明
建筑形象良好的群体感 通过住宅主体的排列和外部商业建筑的结合,无论是外围城市街景,还是内部空间感观上,小区均获得良好的群体视觉形象。商业体系与居住体系相互独立 由于会所功能的多极化趋势,小区采用泛会所方式,部分住宅商业底层下利用起来作为开放式休憩、休闲、运动等功能。建筑语言的时尚表达 利用建筑形体自身的表现力和新材料、新技术的精美表达,结合建筑部件、色彩的运用,体现都市生活的现代感和时尚品质。利用凸窗等形成丰富多变的光影效果。 方案一,立面采用大量竖向划分增加复杂的线脚,运用欧式元素,展现欧式皇家宫殿的庞大气魄 方案二,立面以横向划分为主用折叠的设计手法,形成了富有韵律感的视觉效果,强化了人居环境的现代气息。打造一个时尚现代的都市社区。两个方案的建筑高度的确定兼顾日照和结构的合理。整体造型错落有序,结构清晰,层次丰富,微妙的呼应了特有的景观条件,与此同时,丰富的细节,产生了不同个性的场所空间。小区道路设计 道路设计:区内6m宽通道,都为消防登高面设置,采用彩色硬地铺装并结合草皮砖以及小块草皮,可作为平时住户活动的社区线性开放空间。6m通道较为直接通顺,4m及4m以下人行道路