江津珞璜工业园温泉综合项目简介.doc

珞璜园区温泉综合开发项目
一、项目建设背景
重庆珞璜园区属市政府规划的环绕城大型聚居区之一、重庆重点打造的1000亿级特色工业园(正在申报国家级开发区)、主城南部物流枢纽中心。
园区地处重庆主城南部组团,紧临长江,中梁山、云篆山、燕尾山将其环抱,山体植被葱郁,自然禀赋优良,距重庆核心商务区约30公里。园区总规划面积80平方公里,拥有高速公路、铁路、港口、轻轨、铁路公交等立体交通网络,2020年,园区将实现工业产值1000亿元,城市开发面积达20平方公里,聚集人口20万的中等城市。
2012年重庆将创建世界温泉之都,斥资300亿元建设“一圈百泉”,珞璜园区目前正在编制温泉城规划设计方案,计划打造成集休闲、娱乐、酒店、会议、居住为一体的3平方公里国际温泉城。建成后可接待游客200万人次/年。为建造建设温泉综合体项目街带来新的契机。
二、项目基本概况
(一)项目名称:重庆珞璜工业园温泉综合开发项目。
(二)项目位置:位于燕尾山脚,中兴大道与园区大道之间,距绕城高速马宗立交约1公里。
(三)项目投资:约64亿元人民币。
(四)项目占地:项目总用地面积约3500亩。
(五)建设周期:分4期建设,总建设周期不超过5年。
(六)建设内容:
80亩高档五星级酒店(2所:1所3-4楼度假式会所酒店,;1所高层餐饮、会务、);700亩国际型温泉度假中心、700亩主题公园(游乐园或水世界)、500亩温泉养老社区、200亩特色商业街(创意购物、主题餐饮、情调酒吧、艺术画廊、3D儿童乐园、大型歌舞剧场及演艺中心)、300亩依山势建造大型的运动场所(网球、自行车骑行等)及1000亩
高、中端住宅开发等。
三、投资收益分析
(一)成本:64亿元
含土地成本13亿、建设成本33亿、5年融资成本3亿、6年运营成本15亿。总计:64亿元。
(二)收益:88亿元
1、
商铺收益16亿元(总建设面积20万㎡,预计2015年商铺平均售价8000元/㎡);
(总建设面积104万㎡,预计2015年商铺平均售价6000元/㎡)。
2、。
通过前期培育,完全投入运营后,,主要构成如下:(预计客流量3000人/日,门票150元/人);(预计客流量1000人/天,人均消费200元/人);(预计客流量1330人/天,人均消费200元/人);(预计常住客流量1330人/月,人均费用2500元/)。
(三)结论
项目总投资约64亿元,总收益88亿元左右,项目在第6年就能赢利24亿元,,,。
四、项目开发优势
1、城市功能布局优势。《重庆市人民政府关于印发重庆市主城区二环区域发展规划(2011―2020年)》。珞璜园区被纳入“二环区域”第22个大型聚居区及17个大型购物中心之一。在十二五期间,珞璜园区将建成10万城市人口,城市开发面积10平方公里的宜业宜居新城。
2、交通便捷优势。
绕城高速穿园而过,设支坪、马宗立交口,将珞璜园区纳入主城范