济南西客站片区控制性规划研究说明书.doc

项目名称:济南市西客站片区控制性规划研究
委托方(甲方):济南市槐荫区人民政府
(乙方):济南市城乡规划编制研究中心
承担方(丙方):中国城市规划设计研究院
国家事业法人代码:
城市规划编制资质证书等级: 甲级
城市规划编制资质证书编号: [建]城规编第(021001)
院长: 教授级高级城市规划师
总规划师: 教授级高级城市规划师
院规划设计成果专用章:
编制单位:中国城市规划设计研究院城市规划设计所
主管所长: 教授级高级城市规划师
主管主任工: 教授级高级城市规划师
高级工程师
编制人员名单:
项目负责人: 高级城市规划师
项目参加人: 城市规划师
城市规划师
工程师
助理城市规划师
助理城市规划师
助理城市规划师
规划设计编制完成时间:
目录
第1章 项目概述 7
区位及规划范围 7
相关规划对腊山新区的定位 7
第2章 规划依据 8
规划依据 8
规划目标 8
参考文件 8
第3章 现状分析 9
现状用地分析 9
现状交通条件分析 10
现状人口 10
现状文物保护 10
现状景观条件分析 10
现状建筑质量分析 11
现状存在主要问题 11
第4章 发展定位 12
高铁站建设对城市的影响 12
张庄机场搬迁后土地利用研究 15
基于交通方式变化的济南城市空间历史演变研究 16
发展条件综合分析 17
发展定位 18
第5章 人口和用地规模 19
规划用地规模 19
规划人口规模 19
第6章 土地使用规划 20
规划构思 20
规划结构 20
用地布局规划 21
第7章 综合交通规划 26
规划原则 26
道路结构及部分道路调整分析 26
对外交通规划 26
道路交通系统规划 27
公共交通规划 27
高铁站综合交通枢纽分析 28
第8章 城市“六线”控制 29
道路红线规划控制 29
城市蓝线规划控制 30
城市黄线规划控制 30
城市绿线规划控制 31
城市紫线规划控制 32
城市橙线规划控制 32
第9章 土地使用强度控制 34
开发强度控制 34
居住用地控制 34
公共设施用地控制 34
土地兼容性 35
第10章 街坊管理单元划分与控制 36
街坊划分原则 36
街坊划分 36
街坊强制性内容 36
街坊引导性内容 36
第11章 城市设计导引 37
规划目标 37
节点控制 37
街道空间系统 37
公共开敞空间 37
风貌分区 38
建筑高度 39
第12章 市政基础设施规划 40
给水工程规划 40
排水工程规划 41
电力工程规划 42
电信工程规划 43
燃气工程规划 44
供热工程规划 45
环境卫生规划 46
消防设施规划 46
第13章 开发管理与建设时序 48
建设时序 48
开发管理 48
附表1:规划用地平衡表 49
附表2:规划道路一览表 49
附表3:文教设施规划一览表 50
附表4:街坊规划强制性指标表 51
附表5 土地使用适建范围规定表 53
前言
《济南市城市总体规划(2006-2020年)》纲要修编完成后,济南市规划局启动了全市范围内的控制性规划编制工作, 2006年8月,受济南市规划局委托,我院承接了《济南市西客站片区控制性规划研究》的编制工作。
与济南其它片区控制性规划相同,本项目分为概念性规划和控制性规划两个阶段;与其它片区不同的是,西客站片区是京沪高铁济南站的站址所在地,也是张庄军用机场的所在地。高铁站对济南城市有着重大影响,对城市发展和城市用地都有新的要求,因此,高铁站的建设对片区乃至对城市有什么影响是项目的主要课题;高铁会给济南带来什么机遇?高铁站周边如何建设?如何最大程度发挥高铁站对济南的带动作用?同时,片区内的张庄机场中央军委已经批准搬迁,但在时序和土地利用上都存在很多不确定性因素,因此,如何把机场用地有序有机的融入到整体中也是本次控规的难点。
项目概述
区位及规划范围
西客站片区位于济南市槐荫区南部,济南市主城区西部,距济南市中心区约