资阳中交锦湾项目市场.ppt

资阳市场为典型的四线城市,城镇化率低下,城镇人口自2008年至今基本维持在30万人,城区人口增长缓慢,乡镇人口外流严重,经济发展较为落后。
近几年,城区基础建设投资主要靠企业先行投资,近三年陆续到建成还款期,政府大量出售土地支付企业投资。统计近三年的土地拍卖指标,已达700-800万方,新增土地已需8年左右消化,每年新开工面积均大于销售面积,存量年年增加。资阳目前在售楼盘有30多个,品牌开发商有万达、恒大、中铁、新希望等,市场竞争激烈。
资阳房地产市场主要从2008、2009年开始繁荣,随着外来品牌开发商的进入,商品住宅品质有了很大的提升,同时也带动了当地房价,2012年房价达到资阳市场的峰值,住宅均价约4000元/平米,经过几年发展房价基本翻翻,整体年成交量稳定,基本在80-100万平米之间。2013年后开发体量暴增,加之市场原因,2014年房价一路走低。
购房人群主要是乡镇客户、拆迁客户、年轻成家客户等,少量改善性客户与本地投资型客户;购房需求以刚需为主,辅以少量改善性需求。市场上的产品主要是100平米左右或以下的中小套三户型,总价在40万左右。144㎡以上的大户型供需较少,仅占1%-2%,大户销售单价略低。
城东新区的已启动和在售的商业开发项目12个,总开发体量近300多万㎡,目前只销售100万㎡左右,大多都是刚需楼盘,降价走量是最主要的销售策略,城东新区每月的销量都高于资阳市其他几个片区,但是均价相对要低。
市场需求基本不变,市场供应在逐年增加,供大于求的格局在未来2-3年不会改变。
资阳房地产市场概述
2015年资阳市雁江区土地成交情况
宗地
地块位置
规划净用地面积(㎡)
净用地面积(亩)
土地用途
起叫价
最高容积率
竞得人
成交时间
成交价(万元)
成交单价(万元/亩)
楼面地价(元/平米)
编号
万元
2015-Q-2
城东新区文明寺路与希望大道交汇处


住宅
16100

资阳市盛裕建设投资有限公司

18200


2015-P-1
城东新区纬四路北碧满路东


商住
40000

资阳开发区投资有限公司

43000


2015-O-1
城东新区蜀乡大道东侧
22525

商业
3020

资阳前后电商城置业有限公司

8600


2015-N-3
资阳大道区八厂小区


商业
950

资阳市城市建设投资有限公司

1020


2015-N-4
文明寺路与泥河西路交汇处


居住
32300

资阳市盛裕建设投资有限公司

32450


2015-M-1
希望大道西侧


居住
26300

资阳市盛裕建设投资有限公司

26400


2015-J-2
中兴街与泥河西路交汇处


居住
33700

资阳市中城聚鑫投资有限公司

33900


2015-I-2
娇子大道与幸福大道交汇处东侧


居住
3600

资阳东润投资有限公司

3700


2015-G-1
希望大道与文明寺路交汇处南侧
55885

居住
20000

资阳市凯利建设投资有限责任公司

20100


2015-F-1
蜀乡大道与高铁线交汇处东侧


居住
16000

代道高

16400


2015-D-1
现代大道西、横四路A段北


商业
6900
3
资阳开发区投资有限公司

7400


1、近三年土地市场成交情况
,资阳市土地出让供应为0,成交为0。
2. 2015年资阳主