北湖西单元控规文本-第一部分.doc.doc

第一部分
文本
目录
总则
控制指标解释与规定
地块划分及用地性质代码
用地规划
道路交通规划
市政工程规划
绿化规划
“五线”规划控制
土地使用及建筑规划管理规定
图则说明
实施管理
附则

第一章总则
、落实荆州市城市总体规划确定的城市功能布局,统筹安排各项设施,指导城市片区的开发建设和管理,特编制本规划。
:
1、控制性详细规划用地布局,充分体现局部服从整体的原则;
2、体现分期实用性原则;
3、体现土地利用级差的原则;
4、体现市政、公共设施建设中的合理性及实施性原则;
5、体现以人为本,全面协调可持续发展,推动荆州市和谐社会的构建。
:
1、《中华人民共和国城乡规划法》(2008年1月1日);
2、《城市规划编制办法》(2006年4月1日);
3、《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011);
4、《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93)(2002年版);
5、《湖北省控制性详细规划编制技术规定(试行)》(1998年4月1日);
6、《荆州市城市总体规划(2011-2020)》;
7、《荆州市城市规划管理技术规定》(2008年);
8、国家相关法律、法规和相关技术规范。
:
北湖西单元是以居住为主要功能的城市单元。规划建设成为城市与水体相互交融、自然与人文和谐发展,空间景观丰富多彩,充分体现荆州市整体风貌特色的城市居住片区。
:
1、北湖西单元位于荆州市中心城区武德片区中部,用地范围东至太岳路,西至武德路,北至江津路,南至荆沙路。
2、用地规模:。规划区共分两个街区,41个基本地块。
3、。
、规划行政主管部门及其管理权限。
1、本条文适用范围:北湖西单元控制性详细规划。
2、规划行政主管部门为荆州市城乡规划局,管理权限及内容即本规划涉及的内容。
,且二者不可分割。
(2、3、4、7、8)、、(2、3、4)为强制性条文。
第二章控制指标解释及规定
:
1、用地性质:地块的土地用途,采用国家CB50137-2011标准的大、中、小类及《湖北省控制性详细规划编制技术规定》中的补充分类规定。
2、建筑密度:地块内各类建筑的基底总面积与地块用地面积的比率(%),本规划建筑密度指标为上限值。
3、容积率:地块内建筑总面积与地块用地面积的比值。本规划容积率指标为控制上限。
4、绿地率:地块内各类绿地面积的总和和用地面积的比率(%),本规划绿地率指标为控制下限。
5、建筑控制高度:建筑物高度的上限控制数值(m)。建筑高度控制与地块所在地块所在位置及城市空间景观设计有关。
6、交通出入口方向:指各地块内机动车出入口的设置位置。本规划为建议设置的机动车出入口位置。
7、停车泊位:指地块内配建机动车停车泊位的最小数量。本规划停车位数不包括内部职工停车用车位数,标准停车泊位数按30m2/辆计。
8、建筑后退红线:指建筑物后退道路红线和地块分界线的最小距离(m)。
:
1、人口容量:。
2、建筑形式、体量、风格要求:强化街景立面,居住建筑可多样化,以现代风格为主。
3、建筑色彩要求:重点地段突出,但与片区整体建筑色彩协调。
4、其他环境要求:
(1)不同性质的建筑要求不同的环境配置,绿地、铺装、建筑小品应与之相协调。
(2)以“绿带”的理念建设主、次、支道路绿地景观,尽可能使道路绿化树种有所区别。
(3)注重城市艺术雕塑对城市形象的美化作用。注重文化内涵,并与地段风格相吻合。
(见表2-1)
表2-1:北湖西单元土地使用强度控制表
地块
编码
用地性质
兼容性质
地块面积
(hm2)
容积率
建筑密度(%)
建筑限高(米)
停车
泊位
建筑退后红线(米)
绿地率
(%)
出入口
方向
居住人数(人)
A-1
二类居住
商业

-
≤28
100
222(890)
8
≥30
W、N
1425
A-2
二类居住
商业

-
≤28
100
843(3372)
3-8
≥30

5396
A-3
二类居住
商业