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镇江大港市场调研报告.doc


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镇江大港市场调研报告
案例借鉴深圳COCO PARK 借鉴点借鉴点一建筑与景观结合打破传统购物环境室内与室外空间互动提升购物休闲体验突出互动性与休闲性借鉴点二打破传统商业动线形成以广场为中心的环形动线设计带动整体的商业价值案例借鉴卡夫卡公社项目定位具有差异化的高端小公寓案例借鉴产品定位Loft 迷你公寓根据区域及客群定位产品建议为loft型高层产品可住可办公迎合了年轻商务客群的生活学习功能需要外立面设计感现代外立面鸟瞰图案例借鉴户型面积特点一居31㎡-36㎡二居38㎡-46㎡三居47㎡小户型居多总款低易于投资特别适合年轻和商务客群进行投资这种产品满足了他们此段时期的供过渡生活居住的要求案例借鉴精装样板间新古典/现代风格自由多变的loft风格楼上楼下两层空间可根据业主的年龄和爱好设计一个偏成熟的新古典同时为年轻人设计一个现代简约的混搭风格的样板间案例借鉴精装样板间新古典/现代风格简而不陋每个空间充满了主人的个性特点案例借鉴林肯公寓建筑类别loft
产权50年
项目地址东五环亦庄北环南路
户型面积55-110平方米
建筑面积77606平方米
层高49549
得房率72
装修情况精装
售价24000元平米
物业费25元平方米月
开盘时间2009年8月初
入住时间2011年
开发商北京运通博远房地产开发有限公司
轨道交通L2轻轨案例借鉴户型格局方正大开间局部挑空室内空间感及舒适度较高主力户型5588平方米面积适中林肯公寓单价较高因此在装修和夹层设计方面设计较为着力厨卫精装并送部分家电部分户型挑空设计增加舒适感部分户型夹层赠送使用面积这些做法都抵消了消费者部分对高价的抵触情绪值得借鉴案例借鉴以上问题及建议供开发商及设计单位参考谢谢主要辐射周边区域打造区域型商业中心商业级别定位区域商业价值当前区域商业价值受限但随着未来城市化进程和区域成熟片区商业价值有很大的提升项目开发特征整体7万多方体量适中商业功能定位基于对区域商业价值和商业市场的判断本项目商业应定位于区域型商业中心主要辐射周边区域商业级别城市中心区商业区域型商业社区型商业邻里型商业规模 30万以上 5-20万 10000-50000 2000-10000 区位城市交通人口核心区历史形成的商业聚集区居民聚居区商务集聚地公共交通集散地周边居民聚居区人流集中交通便利住宅小区自发形成配套物业客流量日人流量30万以上日人流量8万以上日人流量3万以上居住人口5000以上核心客户内城区与中距离郊区半小时车程内居民与办公工作人员旅游者区域10分钟车程内居民以及外来消费者步行15分钟内的居民小区内部及周边居民商业形态集中商业为主商业街+集中商业商业街为主个别集中商业小型商业店铺最适合本项目的商业级别本项目受地理条件等方面限制但处于乡镇级别城市的核心区域所以本项目商业定位为小型区域型商业消费市场区域环境建筑布局环境个体环境主题业态设定经营市场业态定位思路商业以市场为本通过对终端消费市场的分析决定经营市场的方向但同时商业的定位也有反向指导市场的作用业态定位思路引领时尚潮流的以集购物餐饮休闲娱乐于一体的欢乐消费场所档次定位以中档为主核心价值满足区域市民的生活购物休闲消费为区域市民提供购物餐饮娱乐休闲等元素的消费场所商业业态定位区域型商业中心商业功能集购物餐饮休闲文化娱乐健身

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