佛山岭南新天地商业调研.ppt

岭南新天地(2013年4月)
总体规划
祖庙东华里片区
(岭南天地)
建新路
祖庙路
人民路
祖庙
禅城区
顺德碧桂园
广州大学城
大夫山公园
罗村镇
横岗村
江夏村
乐从镇
陈村镇
东漖镇
珠江
约1750米
约600米
区位图
基本情况:
地址: 佛山祖庙东华里片区
商圈:祖庙商圈
物业性质:商业
建筑规模:总占地65公顷,净用地52公顷,总建筑面积
150万平方米
发展商:佛山瑞安天地房地产发展有限公司
建筑设计公司:香港Ben Wood Studio
(租售)策划机构:
物业经营机构: 瑞安房地产
物业管理公司:上海丰诚物业管理有限公司佛山分公司
交通状况
高速公路:S15佛开高速、S121佛山大道北;
公交路线:市内乘坐101、104、106、109、111、112,
城巴2线等路公交;
地铁:广佛地铁祖庙站A出口;
运营情况
开业时间:2010年12月;
经营定位:特色的文化社区;
建筑风格:岭南建筑风格;
形象广告语:傲视岭南天地、尊享国际生活社区、岭南新
味,自在天地;
目标顾客群:25~50岁中高收入阶层人士
商圈范围:以祖庙路、人民路、福禄路为核心,以兴华商
场、百花广场、百花总汇、东方广场等主要项
目组成,为佛山市传统商业区;
每日客流量:平日约1万人次/日,节假日2万人次/日;
营业时间:10:00~22:00。
功能布局
业态组合:项目集住宅、办公、零售、休闲、娱乐为一体
的城市中心的旗舰型综合体;
业种组合:餐饮、休闲娱乐、精品、生活配饰、文化遗产
等;
楼层分布:分FC、ZM、CZ、WM、QL、XT、WH七
个片区
典型铺位:海逸酒家、星巴克、满记甜品、哈根达斯、
味稻一号
功能布局比例:购物:餐饮:娱乐=30:50:20
主力店、半主力店:海逸酒家、尚厨、味稻一号
简要评价
开发背景环境:区内相当一部分文物保护单位和历史建筑年久失修,有
待拯救保护;旧城区日益萎缩,公共及市政设施奇缺;
开业时机把握:结合环境在原有的基础上进行局部拆迁改建,保留原有
空间感觉,增加现代空间元素,使广大市名拍手叫好。
主要竞争对手:东方广场、嘉信茂广场、保利水城、百花广场等等。
成功要素:
1、地理位置优越,是佛山的传统商业区,毗邻广佛地铁,交通方便;
2、较其它商业更有特色,休闲与当地文化相结合,具有浓厚的岭南气
息,吸引大量游客前来消费;
3、业种组合特别,商店装修别具匠心,具有持续影响力;
4、周边社区较多,人流量大;
2018/4/20
改进方向及策略:
周边的道路有点残旧,道路不够宽阔,交通指示灯也很混乱,应该及时修补好道路,交通指示灯也应重新规划;
项目内部一些道路和墙体修葺不够好,应该加以完善,解除安全隐患;
应该多设置一些道路指示牌指引客人,或安排一些导购人员进行解释、引导。