唐山市丰润项目市场调研报告.ppt

丰润项目调研报告Project Research Report of fengrun
经营管理中心营销部
2008-04-07
目录
第一部分城市经济与宏观环境分析
第二部分区域房地产市场分析
第三部分竞争个案分析
第四部分客群分析
第五部分本案环境分析
第六部分项目SWOT分析
第七部分项目定位
第八部分产品规划设计建议
第九部分开发计划
1、城市概况







2、城市规划
3、城市经济发展现状
4、外商投资优惠政策
1、城市概况

丰润地处京、津、唐、秦腹地,西距北京120公里,西南距天津130公里,东距秦皇岛120公里,,地理位置优越,交通便利,自古就有"幽燕之门户,辽海之襟喉,神京之肘腋"之称。

经过多年的发展,这里已发展成为连接东北、华北的重要通道。公路四通八达,102、112两条国道和京沈高速公路、津唐高速公路、唐山东外环高速公路、西外环高速公路在境内连接;铁路纵横交错,京秦、京山、唐遵三条铁路横跨城区,境内设有二级铁路货运编组站和三级铁路客运站;水路运输便利,距京唐港130公里,境内还座落军地两用机场。发达的路网框架,构成了丰润独特的立体交通格局。

丰润以“润泽丰美”著称。现已探明有铁、煤、石灰岩、白云岩、大理石、紫色页岩、矿泉水等21种矿产。农作物有玉米、小麦、水稻、花生、棉花、麻类等。盛产多种干鲜果品。畜牧水产有猪、牛、羊、鸡、兔、鱼、鳖等。

丰润区总面积1334平方公里,辖28个乡镇(18镇、10乡),2个街道办事处,587个行政村,49个居委会,,,。

※以工业为主导的唐山市主城区
※唐山城市附中心
工业经济比较发达的城区,共有工业企业9247家,改革开放使地理、资源优势迅速转换为产业、商品优势,农业、工业、建筑业和以商贸为主的第三产业快速发展。先后被国家命名为粮食生产、花生出口和瘦肉型猪基地。
唐山规划中向西北和东南扩充,在西北部将于丰润连接,丰润将成为唐山主城区的附中心。

丰润区工业起步较早,门类较多,已初步形成了钢材加工、水泥、食品、机械、化工、建筑装饰材料等六大龙型经济体系。
丰润是传统的农业大区,素有"冀东粮仓"之美称,是国家商品粮基地、省花生出口基地和瘦肉型猪生产基地,特别是通过近年来调整农业结构,已经形成了以奶业、蔬菜、苗木、特色果品四大产业为主导的农业产业化发展格局。

唐山市区规划城市人口规模分布         单位:万人
城    区
2002年
2005年
2010年
2020年
A
B
A
B
A
B
A
B
市
区
城
市
人
口
中心城区



()
104
104
()

126
(-)
150-156
古冶城区



()
30
29
()
30
31
(-)
32-33
丰润城区


22
()

28
()

34
(-)
38-40
海港开发区


1
()

3
()
4

()
10
南堡开发区


4
()
5
6
()
7

()
12
合
计
区划调整前


区划调整后


150
165
170
190
210
242-251
注: A为常住人口,B为含暂住人口;( )内为暂住人口系数。中心城区已含丰南。
到2020年唐山市区城市常住人口将达到210万,如含暂住人口将达到242-251万。其中,中心城区(中心区、开平、丰南)150-156万人,古冶城区32-33万人,丰润城区38-40万人,南堡开发区13万人,海港开发区10万人。