上海华润佘山九里项目运营规划启动会.doc

上海华润·佘山九里项目运营规划启动会
佘山九里项目运营规划
2011年3月10日稿
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目录
一、项目概况
二、项目总体目标
三、项目整体定位
四、项目关键成功因素
五、项目关键节点计划
六、项目风险控制
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虹桥综合
交通枢纽
人民广场
佘山别墅区
宗地位于上海西南方位松江区
宗地紧邻成熟的佘山别墅区和赵巷别墅区,属于大佘山板块概念;
宗地周边交通便利,可快速到达市区。邻轨道9号线泗泾站。
距离人民广场26公里;
距离虹桥综合交通枢纽9><#990099'>13公里。
一、项目概况
赵巷别墅区
规划要点
物业形态
项目图片
宗地区位
宗地四至
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宗地东至巴张泾河,南至规划道路,西至古楼阁河,北至古楼公路。
一、项目概况
规划要点
物业形态
项目图片
宗地区位
宗地四至
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基地内西侧、沿古楼路须布置用地面积约4900平方米的块状公用绿地;
基地内东侧、沿古楼路须布置用地面积约4900平方米的商业金融等公建配套设施。且该区域高度不得高于20米,退让古楼路规划红线不小于8米、,计容建面4410平方米,建筑密度不得大于44%,绿地率不得小于38%。
规划要点
物业形态
项目图片
宗地区位
宗地四至
一、项目概况
占地面积 平方米
规划用途 住宅
容积率
计容建面
建筑限高 40 米
建筑密度、绿化率 建筑密度≤30%,绿化率≥45%,集中绿地率≥10%
机动车位配比 地下车库面积待定
出让年限 住宅70年
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规划控制要点
1、 总占地面积、代征地面积、净用地面积、绿化面积、道路面积
2、 住宅建筑面积、公建建筑面积,公建的内容,并区分经营性和非经营性公建的面积
3、 综合容积率、住宅容积率
4、 建筑密度
5、 控高
6、 绿化率
7、 其他
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物业形态:大平层+小高层
规划要点
物业形态
项目图片
宗地区位
宗地四至
一、项目概况
物业形态 户数(户) 总套型建筑面积(㎡) 面积比例
小高层公寓 201 40890 %
大平层 252 78270 %
合计 1103 119160 %
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规划要点
物业形态
项目图片
宗地区位
宗地四至
一、项目概况
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一、项目概况
规划要点
物业形态
项目图片
宗地区位
宗地四至
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目录
一、项目概况
二、项目总体目标
三、项目整体定位
四、项目关键成功因素
五、项目关键节点计划
六、项目风险控制
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项目的战略使命:
通过佘山九里项目的高品质呈现和对高端客户的理解及积累,为华润置地(上海)有限公司跻身地产品牌第一军团而努力。
以本项目为载体,学习绿城、星河湾等高端项目经验,为公司未来高端项目复制累积经验和资源。
作为公司进入多项目阶段的首批项目,进一步探索和理清矩阵式项目管理的管控方式、流程,并提出有效意见、建议和补充。
项目的财务指标要求:
(大平层均价4万5以上,小高层2万8以上)
税后利润率15%以上
IRR15%以上
项目成功标尺:
成为全市豪宅标杆之一,树立公司高端住宅运营商形象;
获得置地系统内认可,争取获得置地高品质奖;
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