房屋抵押后房屋买卖合同有效吗.doc

房屋抵押后房屋买卖合同有效吗
抵押后的房屋可以买卖吗
抵押后的房屋可以买卖吗,已经抵押的房屋如何
买卖?
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栏目关注:如何办理房产证抵押贷款按揭房能抵押贷款吗手续有哪些设有抵押的二手房怎么判断导读:房屋作为绝大多数家庭价值最高的财产,在家庭经济较为困难的时候可以用来解燃眉之急,如抵押、出卖。如果两者相结合,不少人都会有这么一个疑问,即抵押后的房屋可以进行买卖吗?本文将对这个问题以及已经抵押的房屋如何买卖进行回答。
一、抵押后的房屋可以买卖吗?
根据我国《物权法》规定,抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有。抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
因此,若要买卖已经抵押的房屋,需要征得抵押权人的同意,或者买卖中的另一方代抵押人偿还抵押贷款,那么就可以买卖已经抵押的房屋。
二、已经抵押的房屋如何买卖?
(一)出卖人自行偿还抵押贷款
双方签订房地产买卖合同之后,由房东自筹资金,一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额,之后银行释放抵押权,由房地产交易中心注销抵押登记,如此,房东取得了该房屋的完全产权,接下来,双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。
(二)买方替抵押人提前还贷
双方签订房地产买卖合同之后,买方将应当支付的首期房款专项用于帮助房东归还贷款余额。采用这种方法时,需要找到一个双方都信任的第三方(如信誉良好的中介公司、律师事务所或其他担保机构等),全程控制每一个环节,消除由于双方互不信任或房东缺乏诚信而可能导致的交易风险。如果买方首期房款不足以全部偿还房东的贷款余额,房东还可以委托一家担保机构提供垫资的服务,补足差额。这样就可以解除抵押手续,按照一般二手房流程进行交易了。
(三)办理转贷
双方签订房地产买卖合同之后,双方共同向房东的原贷款银行申请办理转贷款(转按揭)手续,不过需要注意的是,转按揭手续较为繁复,且不是所有银行都有这项业务,而如果买方需要到另一家银行办理贷款,则会出现跨行转按揭的问题,两家银行之间是否能顺畅地配合,将是交易成败的关键。因此,买卖双方在准备采取转按揭的模式解决上述抵押问题之前,必须向相关方进行充分咨询,明确银行的具体要求和办理流程,以免签订了合同之后才发现这种方法不可行。
以上就是关于抵押后的房屋可以买卖吗,以及已经抵押的房屋如何买卖这两个问题的解答。从上文我们可以得知,已经办理抵押的房屋需要满足一定的条件才可以买卖,因此买卖已经抵押的房屋时,买卖双方应注意抵押权人的意见,否则会影响到交易结果。同时,双方当事人应在买卖合同中约定好如何处理抵押,以免发生争议。在买卖已经办理抵押的房屋时,为了有效防范风险预防纠纷,您可以聘请一位专业的房产律师全程参与交易过程。
篇二:房屋抵押以后签订的买卖合同有效吗
房屋抵押以后签订的买卖合同有效吗
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。买受人接受此项财产并支付约定价款的合同法。随着社会经济的发展,与商品买卖相关的纠纷也屡屡出现,河南焕廷律师事务所就买卖合同的问题为您解读。
2014年12月12日,黎先生经北京一家房地产经纪公司介绍,与北京的吴先生相识,并签订了《北京市房屋买卖合同》及《补充协议》。同时,黎先生与吴先生还与该房地产经纪公司签订了一份《居间中保合同》,约定黎先生购买吴先生之母所有的位于北京市东城区的一处两居室楼房。为此,黎先生向房地产经纪公司支付了5000元的押金,还将其远在深圳的家具运到了北京,并存放在其所要购买的房屋中,就等待交完第二笔押金后入住,并办理房屋买卖手续了。然而,黎先生在交第二笔押金时发现,房地产经纪公司未按约定出具房屋所有权人的委托人吴先生办理委托公证手续的见证书,故认为按原三方的约定,买卖协议不生效,从而未向房地产经纪公司支付第二笔押金。而吴先生作为房屋所有权人的代理人,在发现黎先生未按
约定支付第二笔押金时,也没有按约定的时间向黎先生交付房屋,并将黎先生及第三人我爱我家房地产经纪有限公司诉至法院,,并立即将其放在屋内的物品搬出。黎先生不但不同意吴先生作为代理人提出诉讼请求,还提出了反诉,以吴先生延迟办理代理手续,房屋所有人所卖房屋已被抵押而未事先告知为由,,并要求房地产经纪公司返还其所交5000元押金。庭审中,双方各持己见,互不相让。
河南焕廷律师事务所提醒大家,本案中,抵押人在抵押期间,转让已办理登记的