基础数据
产品形态:独栋
建筑风格:威尼斯建筑风格
建筑用地:734亩
总建筑面积:24万平方米
容积率:
绿化率:60%
户型区间:独栋:400-1000平米
总户数:478户
配套:国际高尔夫、北大附中(集幼儿园、小、中、高中)等
价格:独栋:500万元/套起价
物管费:
分期开发策略:项目分三期开发,,共46栋
主题推广语:
一山两河,传世独栋!
3年静候,只为此刻惊艳!
项目规划
项目共分三期开发,一期位于两河形成的岛上,龙湖将打造为纯独栋岛屿别墅区;二期位于项目南面,沿河打造溪岸别墅区;三期位于牧马山上,龙湖计划将三期打造为山地定制别墅区; 同时,龙湖在位置优越的河心小岛上打造高端会所。
三期定制区
会所
一期
二期
产品情况
户型配比
该项目物业类型为纯独栋别墅,共478栋,面积区间400-1000平米
户型点评
工人房
娱乐休闲厅
娱乐休闲厅
花园首层
娱乐休闲区
双
车
库
主卧区
次卧区
二层
户型特点:
1、主卧配备景观阳台、步入式衣柜、超大主卫,尽显主人尊贵,独立主人私密空间;次卧均配置卫生间,提升生活品质,增强私密性。
2、花园首层,“三厅”设计,双娱乐休闲厅赋予强大的娱乐休闲功能;工人房空间设置配备完善,体现龙湖的细节设计。
3、车库直接入户,方便快捷;地下室可直接出至水边,直接亲水;活动室与视听室的设计更增娱乐功能。
产品特色
项目外立面效果
项目为欧式庄园风格,利用周边自然资源---水系,山体,沿水系打造桥梁,并铺植大片绿地,灌木,乔木提升项目的品质感,在河沿的滩边使用了大小不一的鹅卵石为水景添色。项目在设计上针对了面向不同景观的楼体作了不同的设计,提供了数种外型的独栋户型增大了客户的选择需求面。更从侧面提升了客户的尊崇感,体现了发展商的经营理念。
会所设计
项目会所位于项目地块中央,为人工水景与自然水景所环抱。会所外围布置淡色调的绿地,水景,,,小酒吧等配套必不可少,另外该项目利用自然资源打造的水景及阳光椅让人充满幻想.
售楼部外景东面南面
水景荷花池室内泳池
阳光椅吧台
景观道路打造
小区内道路
桥
天然河道人工河滩
乔木绿化屏障
该项目除物业门口,物业院子是由矮灌木丛形成的围合,.
目标客户群
年龄:35-60岁,其中35-40岁占40%,40-50岁占50%,50-60岁占10%。
区域来源:客户来源较广,其中省内客户占70%(以成都为主,占95%),其他二级城市(如自贡、绵阳等)占5%;省外客户占20%,主要是以北京、重庆等地为主;其他客户,比如海外客户约占10%,包括香港等地。
阶层:私营业主占90%;知名企业高级管理者占5%;海外投资客户占5%。
置业目的:项目以自住为主,自住90%,投资占10%,;
收入水平:资产在1亿元以上;
营销推广
推广主题
一山两河,传世独栋!
3年静候,只为此刻惊艳!
营销模式
形象定位:一山两河,传山独栋
宣传资料:楼书、DM单、户型单页、手提袋、纸杯、文件袋、网站、龙湖会
核心卖点:稀缺自然资源、规模、品牌、纯独栋、超低密度产品
营销目标:龙湖成都别墅1号作品,引领高端市场
营销渠道:户外大牌、报纸广告、报纸软文、高端杂志
活动营销
——龙湖长桥郡惊艳面世,周末两天接待客户共500组。
——仲秋九月对话大师,龙湖地产先后邀请王受之,郎咸平(中国经济界先锋人物),世界著名规划公司阿特金斯等知名人物或企业参加“长桥雅聚”活动。获得高端人士认可
部分活动照片:
仲秋九月——对话大师
仲秋九月——对话大师
仲秋九月——艺术鉴赏
实景样板区惊艳面世
,通过各类活动,与客户形成良好的互动,有效促进了销售:
从主题上看,主要以满足高端客户的事业需求、文化需求;
从形式上看,以举办高端财经讲座和顶级艺术展演活动;
从效果上看,成效显著,吸引了众多政府官员,银行、证券机构的高层和VIP客户;
销售动态
项目推出量:,共46栋,面积区间420-960平
销售价格:独栋别墅,价格500-2000万之间
销售情况:一期一批次推出时间不到两周,46套独栋别墅已全部售罄;
麓山国际社区
基
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